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預售屋代銷業者涉虛設人頭賺價差450萬 檢從重求刑
〔記者廖雪茹／新竹報導〕惡意抬高預售屋售價的代銷業者終嚐惡果！新竹
地檢署檢察官翁旭輝偵辦預售屋代銷業者張姓男子等3人，涉嫌虛設人頭，惡
意抬高交易價格而從中賺取價差，案發後不但否認犯罪，且迄今未與被害人
達成和解，依刑法加重詐欺罪提起公訴，並以「一罪一罰」從重求刑，同時
沒收全案犯罪所得450萬元。
檢方指出，新竹縣竹北市某公司張姓房仲開發人員和鍾姓房仲銷售人員，於
2014年3月間，向林姓女子推銷位在苗栗縣竹南鎮的預售屋建案，張、鍾向林
女詐稱：該預售屋為另名張姓地主的保留戶，若要購買，需先支付地主保留
戶款150萬元等，但張姓地主實際上為該公司負責人並非預售屋的地主，3人
藉此抬高預售屋售價，將其間差價作為溢收的仲介費用，林女因而受騙簽訂
定買賣合約書，並在同年4月，交付面額共150萬元的支票給鍾男轉交地主，
但卻存入張姓負責人的帳戶提示兌現，以此方式詐得150萬元朋分。
張等3人食髓知味，由鍾姓房仲銷售人員以同樣手法，向秦姓女子推銷3戶預
售屋店面，向秦女誆稱：該預售屋店面尚有前手吳女、張男2人，若要購買須
支付每戶100萬元的讓渡金給前手。秦女2014年5月26日與其公司簽訂買賣合
約書，3天後交付面額共328萬元的支票給張、鍾兩人轉交人頭前手，但支票
同樣存入張姓負責人的帳戶，以此方式詐得300萬元朋分。
檢察官審酌張男等3人係從事房屋代銷業，收取房屋仲介服務費用，雖屬情理
之常，但本應告知收費方式，獲致買賣雙方同意後收取，始為正途，張男等
竟意圖為自己不法所有，連續虛構讓渡金及地主保留戶款等情節，致使秦女
、林女信以為真並因此遭受鉅額損失，惡性非輕。
此外，張等3人否認犯罪，犯後態度不佳，迄今未與秦女、林女達成和解等一
切情狀，請求法院從重量刑。
檢方表示，張男等3人所為，觸犯刑法第339條之4第1項第2款3人以上共同詐
欺（即加重詐欺）罪嫌，最高可判處有期徒刑7年；張等3人所犯2罪，依「一
罪一罰」的刑罰規定，分論併罰，另沒收全案犯罪所得450萬元。
心得：
比較好奇的是如果被害人自己不知道，那這事怎麼會東窗事發？
實際上用這種手法詐騙的不知道還有多少。