作者:
anti87 (天機老人)
2023-03-06 22:43:17https://news.591.com.tw/news/8938
房市真慘淡! 2022下半年預售件數腰斬
預售市場慘淡！信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，發現2022下半年預售實價揭露
僅剩下單月平均6千件，幾乎較前一年度同期腰斬。受到央行連四升息、政策打擊投機行
為與股市資金行情熄火等壓力下，向來被視為房市領頭羊的預售市場，僅剩下個案表現。
｜景氣驟變 部分個案開始讓利搶買氣
據《中時新聞網》報導，信義房屋統計官方資料顯示，2021下半年景氣正熱時，單月預售
揭露件數可達1.1萬件，2022年下半年平均僅剩下6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同
期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行
情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房市
已經進入盤整階段，面對景氣突然驟變，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，並拉長銷
售期時間，避免太快把廣告預算花完，預售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款
方式，希望可以吸引消費者的目光，不過就過往經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能
出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
｜預售交易量縮 短期房價也難有表現
觀察六都數據發現，2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過
2022年下半年單月揭露量就衰退4~5成；因科技業投資題材大幅崛起又快速退燒的南二都
，衰退幅度更為顯著，2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。
不過2022年12月揭露件數略為反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，三重的指標大案
「都廳大院」，就揭露約5百筆，是市場上少數仍熱銷的推案。
此次統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年12月31日之實價登錄預售屋案件，12月
資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱，尤其預售又是房市的領頭
羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱
銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。
心得：
有六成營建業者看壞今年1月份景氣，未來半年有8成業者持保守態度
不動產業整體仍處於利空情勢。高雄近年則因科技業、科學園區題材
使房價大漲，目前熱度消退，加上房市大環境不佳，買方觀望，導致
買氣明顯縮減。
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-06 22:44:00以後不能買預售轉單 賺錢自然會少很多
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-06 22:46:00
那個都廳最近一直瘋狂廣告
作者:
zerobx (隨意)
2023-03-06 22:47:00房子就是拿來炒的 沒賺頭怎麼會有人買呢
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-06 22:47:00你想想看 以後不能轉單，自住客真的要深思熟慮了先不論未來多空，光這點，就會讓人更加謹慎
作者: diablojonn 2023-03-06 23:02:00
北部靠都廳了 都廳好像不能轉單就是了
作者: GodtoneIsGod (統神是神) 2023-03-06 23:30:00
炒不動了
自住買預售本來就不需要轉售下半年沒東西很正常，因為前三年都已經預售到蓋好年限從一直加上去了.....從3年噴到6年lol不然是要一路衝到十年後蓋完？買預售搞的和都更一樣久
作者:
drcula (Son of SUN)
2023-03-07 01:15:00惜售啦,馬上要噴了
作者: mow1982 2023-03-07 07:05:00
去年前年預售都賣完了建商不推案，穩住價格
作者:
cblade (cblade)
2023-03-07 08:38:00雞蛋缺供給，後面結果大家都知道了，還能這麼開心
作者:
r10896 (沐熙)
2023-03-07 09:07:00準備噴囉 供給量大幅減少 真爽
作者: highca0709 2023-03-07 09:40:00
政府都幫成這樣了 空空這次再錯過就租房一輩子吧
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-07 10:27:00
賣壓越來越重了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-07 10:41:00消息都放1年多了,建商有時間把4年內的房子賣完,大家開心...成屋就對自肛說,我們已經賣50%了,放2年也沒成壓力,啦啦啦自肛吞,結案...