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房市真慘淡! 2022下半年預售件數腰斬
預售市場慘淡！信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，發現2022下半年預售實價揭露
僅剩下單月平均6千件，幾乎較前一年度同期腰斬。受到央行連四升息、政策打擊投機行
為與股市資金行情熄火等壓力下，向來被視為房市領頭羊的預售市場，僅剩下個案表現。
｜景氣驟變 部分個案開始讓利搶買氣
據《中時新聞網》報導，信義房屋統計官方資料顯示，2021下半年景氣正熱時，單月預售
揭露件數可達1.1萬件，2022年下半年平均僅剩下6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同
期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行
情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房市
已經進入盤整階段，面對景氣突然驟變，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，並拉長銷
售期時間，避免太快把廣告預算花完，預售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款
方式，希望可以吸引消費者的目光，不過就過往經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能
出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
｜預售交易量縮 短期房價也難有表現
觀察六都數據發現，2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過
2022年下半年單月揭露量就衰退4~5成；因科技業投資題材大幅崛起又快速退燒的南二都
，衰退幅度更為顯著，2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。
不過2022年12月揭露件數略為反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，三重的指標大案
「都廳大院」，就揭露約5百筆，是市場上少數仍熱銷的推案。
此次統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年12月31日之實價登錄預售屋案件，12月
資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱，尤其預售又是房市的領頭
羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱
銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。
心得：
有六成營建業者看壞今年1月份景氣，未來半年有8成業者持保守態度
不動產業整體仍處於利空情勢。高雄近年則因科技業、科學園區題材
使房價大漲，目前熱度消退，加上房市大環境不佳，買方觀望，導致
買氣明顯縮減。