發現版上很多人討論要收租房子
但比較少人討論店面出租
是為什麼?
如果預算夠
加上店面單價總價更高
是不是反而較保值?
大家怎麼看店面投資?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:04:00十幾年前狂飆過一陣子 這十年就陸客不來+電商
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-09 11:04:00商辦租給外商 固定拿本票最爽
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:05:00但價格還是僵固在十年前 很少人願意降價賣
作者:
bigsara (bigsara)
2023-03-09 11:05:00因為店面總價高阿，但黃金地段確實保值
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-09 11:06:00爛啊有錢沒地方花在考慮
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:08:00保值(X) 價格僵固(O)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-09 11:10:00尤其台北師大夜市之後一堆東區巷弄大家環保意識抬頭禁餐飲，一堆店面直接沒用
作者:
bobshih (夏天)
2023-03-09 11:12:0010幾年前3000-5000萬 現在都要賣1E/1.5E除非本很粗 本業很賺 不然追不上黃金店面價格
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:14:00那是十幾年前的事了十幾年前店面是真的很爽, 店租每年十趴十趴加
高總價不一定保值……況且店面不是剛需，住宅才是。更別說現在網路外送電商興起，店面的重要性不如以往。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:16:00但自從陸客不來+電商興起, 店面現在不好玩前兩年店面可以說算谷底 疫情一堆店沒客人甚至關門但價格也下不來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:18:00我自己現在出租也是從店面改買住宅
但我朋友買了店面現在每次都在嘴我 哈哈哈但他那個是十幾年前買的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-09 11:19:00是不是總有人幻想商辦就一定有外商租啊.............
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:19:00店面的好處就不用管理 租客會自己處理好店面的一切你注意不要讓他亂搞就是了我快兩年沒去過我店面了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:21:00師大是真的很慘
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-09 11:22:00不要再活在費玉清歌王時代囉
他買在我家附近 跟我門牌同路名 現在這邊租金都嚇死寶寶 而且沒有空店面 一間倒馬上另一間進駐
作者:
zxp9506 (毛毛)
2023-03-09 11:22:00我覺得要看地區未來發展 如果地點有發展性是可以投資
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:23:00現在店面能玩的 可能就是要猜商圈興起
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-09 11:23:00人口爆炸多到蝦皮店到店一度停止收包裹 害我寄去其他店
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-09 11:24:00現在是2023年 發現惹嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-09 11:24:00師大, 我之前聽說我那棟一樓花了1.8億買, 一開始一年可以租240萬, 去年還前年招租, 我看他只有12萬我估計光房價大概賠6000萬他買在師大夜市最繁華的時候
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-09 11:28:00商辦外商不一定會輸 店面也不一定租得出去 或是持續啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-09 11:28:00除了總價高，店面不能無腦玩有不小風險
的確 商圈有轉移的風險 居住人口比較不會變但有風險利潤就會高 看你押對押錯押對的 現在嘴我 乾
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-09 11:46:00十年前新泰路還可以 現在慘 新莊夜市也是回不去了富國路就還好
作者:
darkholy (keep silent)
2023-03-09 12:16:00實體店面都被電商打到半死不活，剩下還有實體店面的就是現貨取向的店，大多數都是飲料店跟賣吃的再來就是生活雜貨零售業，不過這些佔地都要很大，普通人玩不起
作者:
reil (REIL)
2023-03-09 12:33:00NO
作者: Robben (裸奔) 2023-03-09 12:36:00
現在商圈幾乎都是餐廳百貨公司也是餐廳越開越多
餐廳好 喜歡吃的反正店租貴 難吃的活不下來除非店面自己的
商圈變化的很快，要有敏感度。不是傻傻丟錢，當然錢多到沒差就另當別論。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-09 13:19:00店面是高手玩得 本要厚 眼光準 很難啦 最好就是診所 保修
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-09 13:20:00這類賣技術服務的 一租五年十年起跳
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-09 13:22:00而且每個世代消費不一樣 現在物價漲 又一堆店做不下去了
銀行是不是也租很久 我做銀行裝修 基本都不動 久久一次搬家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-09 14:07:00銀行業績波動較小很容易隨著通膨穩定成長，但市況也早大不同，20年前因為政府限制開分行避免過度競爭的關係銀行業併購估值是一間分行一億元，今天因為科技業發達有些分行還主動關掉，但金融畢竟比餐飲的波動小非常多這些都是長期決策
作者:
yaomac (西裝男)
2023-03-09 14:40:00台北市店面投報率超爛的
作者:
MissU (MissU)
2023-03-09 16:25:00例如上面提到的青埔發展性很好吧?投資店面未來應該更賺錢
店面沒什麼動啦 我家裡買店面 十年價格只多10%而且還是台中鬧區的大樓店面
作者:
kanehhh (我是最弱ㄉㄏ)
2023-03-09 23:07:00借問，如果一排店面有一戶五千賣掉並時登了，其他店主有機會賣超過五千嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-10 13:51:00有機會啊.問題是.買方也不是傻瓜.一個收租多少就可以決定一個商圈客源穩不穩定就可以決定.要賣一樣價格前提是要有那商品價值.店面不是住家.