※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言：
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間：3/26(日）10:00
: 規則：
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋，後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋，以最快封盤拍照回報
: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼
我板橋小綠綠啦
這個基本上就是我們現在的模式
因為我們現在不能分店自己鎖案
一定要開放出來給大家看
有些物件屋主自住，所以客戶只能集中同一個時段
或是空屋，但公平原則希望大家都能看到
因為我們單一斡旋(不能重複收斡旋)
這樣會有先後順序的問題
所以就用抽籤最公平
先看的出價如果開發方同意就可以收
但通常後面的客戶還是能看完，因為怕前面的沒談成
是不是刻意操作的?絕對不是
通常這種物件都很搶手
我基本上一半的成交都是這種物件
我舉個例子
https://i.imgur.com/VEwEn7z.jpg
這物件江子翠捷運走路10分鐘內
主建物+陽台快26坪+坡道平面車位
屋齡23年，社區有24HR管理員
中庭花園，4戶2梯，總樓高13樓
格局客廳房間衛浴全開窗
18XX萬出頭成交
類似這種物件，絕對是客戶瘋搶
所以只能用抽籤的才公平
當然網路上是不可能看到的
手邊客戶問一問就都會來看了
https://i.imgur.com/rx7dZKd.png
可以看同樣條件
主+陽超過25坪+坡平車位的案子
總價拉到2300萬還是幾乎沒物件
綠圈是打通戶要格回來不好賣
橘圈也還不錯，但小環境比較多人不喜歡
紅圈就是這周準備抽籤秒殺的新案子了
江子翠捷運走路6分鐘，2戶1梯
24小時警衛管理，坡平車位
屋齡25年，社區有中庭
格局也不錯，無走道空間浪費
價格也合理
這樣的案子幾個月一間
客戶能不搶嗎?為了公平只好抽籤><
晚上7點開抽，我自己也跟客戶一樣期待能在前面^^

會瘋搶不就是賣太便宜，這樣為何不加價賣我感覺稀有件還是得靠造勢，營造瘋搶的氣氛才賣得了高價，比如說你舉的3088案件，集體帶看的時候追價意願高，所以可以微溢價賣(3088)，等到人潮散去就回歸基本面了(3000)

「不是賣太便宜 而是條件稀有」，聽不懂欸。就是條件稀有 但開價卻日常(或是開價不夠稀有)，才造成瘋搶啊不然咧。至於為啥會這樣，撇除急售，不就是屋主不懂行情 你們順勢宰下去嗎，在那邊543一堆

就是賣太便宜….不過賣稍微便宜點可以先拿到錢也ok

https://i.imgur.com/v4CaS8F.jpg當初52.2我買的，試問屋主被宰了嗎https://i.imgur.com/xWrmxoR.jpg我客戶開賣當天出3088，三個月後只賣了3000試問屋主被宰了嗎https://i.imgur.com/k4jYz4K.jpg如果真的賣太便宜，我們幹嘛不找人頭來買就好

學弟不要太認真，通常稀有案只有當地的買方才會知道不是價的問題，是有沒有物件的問題有物件，價格都是再創高的空空只會看空，只有在市場上第一線才知道真的這時候是空還多

小綠的房仲我遇到的素質相對其他都比較好。這種單一斡旋的方式，還可以按照先後順序談，應該是這個物件真的稀缺，要抽籤拍排順序其他房仲的斡旋方式跟集合競標還看不到別人價格才可怕...