作者:
no51106 (parker)
2023-03-10 19:17:56各位大大好～
自從結了婚考慮要買房後，
在房版也潛水了1年有餘，
有幸看到了很多漲知識的文章，
結果發現自己做決定前就變得很難QQ
可能牽扯的數字太大了，會怕哈哈。
目前是租屋，兩房，一房當工作室，
所以如果要生小孩的話，初期可能可以，
但終究房間是不夠的，
所以有了買台北3.40年中古大樓的想法。
但最近偶然親戚有台北透天可以買，
大概率是以公告地價可以買，
是5X年四層樓老公寓，住三面8-10米街，
地點在中山區，
新房約100-120的微蛋黃地帶，
大家建議如果現金流不是問題的話，
該衝一波透天賭2.30年都更，
還是乖乖買電梯大樓住就好？
我自己內心想衝透天，
因為買公設我內心會7pupu QQ。
PS: 夫妻都還年輕，沒跟家人住，
所以電梯倒是還沒有必要性。
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-10 19:20:00要賭都更 幹嘛 不找老公寓透天還可能修繕 總價更高 我會選 電梯大樓住三分之二 機率比較高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-10 19:22:00用公告現值買等於半價甚至1/3賣你，有啥好考慮
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2023-03-10 19:27:00用公告地價根本爽賺、半買半相送
作者:
no51106 (parker)
2023-03-10 19:38:00QQ大家說的時候是這樣說啦….所以根本不用考慮，反而要考慮大家是不是說說摟哈哈哈，謝謝大家意見
用公告地價賣你八折放市場賣也賺翻了,建議先親戚的然後過幾年房地稅減少住不下去的話再轉手就好
公告現值買 ，有幾間買幾間拉!送錢給你為啥別人家的親戚總是不會讓人失望
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-03-10 20:08:00公告現值位置還不錯不買對不起你自己吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-10 20:12:00
完全不能懂，可以用公告現值買整棟何必考慮
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-10 20:14:00
如果不想買，記得通知，不會忘記包仲介費給大大
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-10 20:15:00
G 大，我猜也有可能是半棟的那種單位
作者:
jackgn (jk)
2023-03-10 20:17:00公告地價！這還要考慮？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-03-10 20:34:00買土地送房子
作者:
no51106 (parker)
2023-03-10 20:42:00舅公輩的那種，不是岳父岳母啦。沒錯，是一層一戶那種老舊透天。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-10 20:43:00
不買真的會後悔啦！買來加價轉賣給我都好
作者:
no51106 (parker)
2023-03-10 20:44:00感謝大家，那我就跟親戚談談惹！！
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-10 20:44:00
真心不騙，可站內信，感謝原PO
你是不是故意炫耀啊？公告市值也我的天啊 還在大台北
作者: thirtyto 2023-03-10 21:15:00
好便宜 花大錢修房子都划算
作者:
no51106 (parker)
2023-03-10 21:24:00哭哭真的不是炫耀，只是一個小社畜要花三四千萬真的要很捏著懶趴的…..越多人有一樣的想法越能壯膽….
有考慮小孩的話每天抱著上下爬四樓真的ok嗎？ 要考慮下買來修好住一陣子看看，不能接受的話還可以租人
作者:
no51106 (parker)
2023-03-10 21:28:00現在是還沒有小孩，但我用想的就覺得有點累，所以如果買的話可能會選擇住二樓或三樓比較折衷一點的感覺。
作者:
ccloudd (Go5566oD)
2023-03-10 21:55:00台北老公寓就香啊 近50年更香
作者:
f860506 (Vindex )
2023-03-10 22:11:00還用問嗎不要站內我 事成分你大紅包*不要的話
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-10 22:47:00這完全不用考慮，賣身都要買
作者: travis0314 2023-03-10 23:22:00
買啊！有多少買多少
作者:
happyptt (happy)
2023-03-11 00:01:00一層一戶不是透天吧，還是一般透天內一層，那出入沒隱私
他的意思是公寓買整棟變成透天的概念吧？這種好康怎能不把握。如果是各戶獨立進出的，乾脆整修一下自住一兩層其他出租，找別人來幫忙攤成本吧！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-11 01:20:00到底是透天還公寓啊？都更當然是透天>>>公寓公告地價跟公告現值是不一樣的東西 他講的應該是現值不太可能是公告地價 公告地價的話拜託你用四倍賣我一層一戶我們叫公寓 整棟上下層都單一產權才叫透天四層樓巷內住三一般來說市價大概會在公告現值的1.5倍~2倍
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-11 01:27:00不過你要確定公告現值內只有住宅用地看過那種持分道路用地的 公告現值可能比行情還高
作者:
no51106 (parker)
2023-03-11 01:29:00是四層樓獨立的公寓，但是一起交易，我以為就算是透天了，那搞烏龍了不好意思大家QQ的確是公告現值沒錯！！原來我打錯了，sorry. A大說的地的產權我會好好注意一下，感覺留言的內容也是滿滿乾貨要注意的！！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-11 01:45:00四個門牌的話算公寓 一起交易是公寓當透天買但是四個門牌貸款可能要先規劃一下可以整棟買是最好的 說不定可以自己走危老裝修時少掉上下層鄰居的意見 能一起處理也很多好處公寓最難搞的就是共同管線跟上下層漏水鄰居擺爛整棟這些都不是問題 自己要加電梯也不難公寓加電梯的難關通常都是卡在會吃一樓的空地整棟買的話 電梯裝下去 多餘空間出租八米巷一樓可以開店 看哪一層要留著自住有電梯的話自己留4+5一樓當店面出租 二三樓隔套房出租 爽翻
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-11 10:20:00
A大建議的就是玩老公寓的玩法，好人一生平安