不知道該怎麼說，最近看上永信高雄某案，
開賣至今六個月，選了11樓，但最後代銷給的價，
11樓每坪價格還高於20樓(20樓是開案當月就買)，舉例說明，
11樓算下來假設每坪41萬，而20樓是每坪40萬。
開賣至今經過半年，11樓同棟的價就高於20樓，是合理該吞的嗎?
我說那取折衷，我用實登15樓的價(每坪38.5萬)來買11樓，
被打槍說不行，永信不會給過，現在已經過了半年了，但我用15樓的價來買11樓了，
自以為我的出價應該是行情價。
買方如我，沒有什麼籌碼，建商不賣我有什麼辦法?
也不認識誰，但建商有幫我送爭取貸85成 (但還沒有回覆，不一定貸得到)
，誠心請教版上眾房神大大，可以怎麼做或怎麼談，
能獲得談價的空間，謝謝各位大大。
作者:
medama ( )
2023-03-11 00:56:00不買最大
那是早鳥的價錢吧~~沒什麼吞不吞~~你不要只能放棄0.0
作者:
medama ( )
2023-03-11 00:58:00你就去看別間 過幾個月代銷會聯絡你降價也可能照這個報價成功賣給別人上實登
不像中古屋或許還能凹仲介~但直接跟建商對口....最多就找關係吧....例如有認識哪個有power的人士之類的
我之前是一開案就連續3天，每天3小時纏著代銷，跟他說
如果這價錢可以我馬上付訂。你過了半年才去講當初多少在他們眼裡你是最爛的客人，你除了組隊外機會很小很小
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-03-11 01:07:00
永信很硬啦 仁武耘川賣兩年了吧 越賣越高寧願慢慢賣也不降 你跟他賭氣沒用的 要馬買別家要馬吞下去 他們就是一直賣一直調價 他有錢根本不怕你不買 永信真的不缺錢ok?
作者:
jackgn (jk)
2023-03-11 01:07:00開個玩笑，20樓和11樓都買，買了之後，再用41萬把20樓賣出去，這樣你就是用行情價買到11樓了？有點鑽牛角尖了，沒買到就看下一間，比較快樂
作者: kyova 2023-03-11 01:08:00
你越想要就被吃定了。都沒備案就認命吧，差那幾萬，以後差
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-03-11 01:09:00
都可以成屋才賣而且賣兩三年的建商你怎麼凹的贏
作者: kyova 2023-03-11 01:09:00
更多也說不定。現在經濟就沒有真的爛掉阿。它賣一定比例後就很難談了。
我也是銷售後期才買，但是我買的是高樓層可看到公園的景觀宅，雖然比較貴，但至少能安慰自己我的是高樓層有景觀的，貴點也值得。
永信真的不太會裡你這套 勸你換別間買或是吞下去 賭未來上去的空間
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2023-03-11 01:24:00放棄吧 永信有錢又出了名的硬.
我如果是建商，沒有每隔兩三個月就漲你一次價，是該如何跟之前已經買的客戶交代？如果越賣越便宜以後開別的案子時就沒人買早鳥了啦
永信要看是代銷還是自己賣，自己賣空間還蠻大的，以前買開價23後來成交15.5
有實價登錄就不可能亂賣了，因為每一戶交易都有前面一堆已購戶在監督，所以我常覺得實價登錄根本是幫建商打穩價格的工具。
可是當年推實登鄉民可不是這樣說的歐實價登錄是台灣邁向法制化的過程，會有陣痛是難免的
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2023-03-11 01:42:00
五甲公園喔
作者:
krjr24 (小K)
2023-03-11 02:06:00述風景吧，禾豐只有19樓述風景大坪數、賣的比禾豐好，自然沒什麼談價空間
作者:
krjr24 (小K)
2023-03-11 02:28:00永信現在沒有自己賣了吧？
作者:
sugarcat (hasta la vista)
2023-03-11 03:01:00這幾個禮拜述風景賣不錯又漲一波了…
作者:
jiapon (遊子)
2023-03-11 03:08:00永信錢很多 價格很硬 他不太會砍價
作者: wang56 (wang56) 2023-03-11 05:01:00
永信明明很佛心啊，楠梓最新的建案賣的比小建商便宜，很硬？
作者:
MaxA (A仔)
2023-03-11 05:11:00永信老董低調客氣老人，之前手舊傷用過我家產品，非常客氣的人但那不是重點，因為不是他們在賣，八成是代銷在賣，所以你不是跟建商談價。
作者:
az0102 (az)
2023-03-11 05:15:00你可以買其他新案，不然就是等市況更冷卻你也說開賣至今過了六個月，那這市況調漲也合理
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2023-03-11 05:34:00代銷老闆這幾年自己買一堆永信建的股票，你當不成屋主可以考慮當股東
作者:
ohfly (Traveling)
2023-03-11 06:22:00有時高樓層賣得比中低樓層貴是因為高樓層客人代銷"很喜歡"
作者:
hjku (Only need you)
2023-03-11 06:44:00禮源賣了10年供你參考，別期待他們
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-03-11 07:14:00潛銷早鳥價，實登打底後只會愈墊愈高
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-03-11 07:30:00
永信算不錯的
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-11 07:58:00缺錢的才會。永信不缺
作者:
kagaya (~~)
2023-03-11 08:12:00你就奧客啊…拿半年前的價格來凹 你賣我半年前台積電的價格呀
作者: futurepp (開陽北極熊) 2023-03-11 08:15:00
你買了就會喜歡這家建商了，左右鄰居價差不大，晚買的不會比你便宜，喜歡就買啊！
作者: inewnew (moledy of you) 2023-03-11 08:27:00
永信很硬，不然上市櫃營建每股獲利前幾名怎麼來的
作者: erowii (保保) 2023-03-11 08:45:00
前幾天不是才有永信楠梓案降價的新聞
問超級房仲阿，滿嘴說台灣房價已跌，然後又不懂實情，找這些名嘴索賠就好
作者:
megee (骨科)
2023-03-11 09:09:00永信 哈哈
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-03-11 09:14:00單純晚買調價而已，早買享折扣，後面買的會幫你抬轎
作者: wingner (溫拿) 2023-03-11 09:39:00
這個時候還在買，怪誰啊
作者:
zzyzx (rd.)
2023-03-11 09:53:00本來就逐月漲價 房子是實價 不爽不要買
作者: william826 (威廉狗) 2023-03-11 10:03:00
永信本很厚的 早買本來就優惠
作者: achiyeng (邊界1999) 2023-03-11 10:05:00
永信就是成屋好啊 缺點都看一清二楚目前這狀況要出價就是直接拿信用卡或現金去現場直接付訂，要在殺價就直接簽約，叫人直接問建商看賣不賣而已。
作者: catfixdog 2023-03-11 10:12:00
做學名藥起家能要求啥
作者: Narcocat (進擊的那口貓) 2023-03-11 10:42:00
述風景那邊價格本來就硬，真的很喜歡的話再等一年吧現在賣出去的大多是中樓層，一兩年內賣不完的等個一年有機會變軟，到時候再看看吧，先去周圍找找這種非他家不買的心態被看穿，是談不到好價的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-03-11 11:59:00不要買建商不缺錢就不會便宜賣。
作者:
namie1120 (Namie1120)
2023-03-11 12:17:00你的武器只有不買，結案。
作者: uam (my attitude) 2023-03-11 12:34:00
不買最大，喜歡就加錢買
作者:
nctuuser (找尋生命的意義)
2023-03-11 12:41:00不買就好，幹嘛妥協。
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-11 13:14:00你可以不買 建商也可以不賣啊 市場就是這樣
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2023-03-11 15:14:00噓一下把永信建跟永信製藥搞混的仁兄
作者:
coolben (我很強)
2023-03-12 01:00:00這價格應該是謙樂吧
作者:
feld (小拍)
2023-03-12 09:06:0015樓也是半年前的價格嗎？你可以用15樓的價格加5萬10萬試試看或是搭配一個比較貴（位置比較好）車位
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-03-12 10:29:00你只能比氣長 不要再去問,等代銷回頭打給你才有可能談永信又不是一流建商沒啥好追的,賣不完後面姿態就會軟了
作者: c132908 2023-03-12 13:42:00
就是吞，或不買
作者:
coolben (我很強)
2023-03-12 16:00:00就說建商真的底很厚，買土地不貸款，偏偏有些私校文組的房仲不懂，愛亂帶風向
作者:
Gsky (乂覺醒der公民乂)
2023-03-12 19:31:00永信是給興連城代銷賣，跟他們談價格真的很硬
永信不缺錢，好幾個建案慢慢賣，但楠梓的新案卻傳出有談價空間，真懷疑