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內文：
今年1月《平均地權條例》修法通過，各界對於房地產景氣預測不一，而建商龍頭長虹建
設董事長李文造受訪時表示：目前市場共識是今明兩年的房市不會太好，不過長線來看，
新法上路後對專注本業、務實經營的建商來說，是「短空長多」。
擁有建設、代銷部門的愛山林建設總經理張境在第一線觀察，他表示：目前市場受到打炒
房氛圍，讓消費者觀望，但剛性需求的購屋族仍在，預期觀望氛圍會逐漸遞減，整體房市
也會朝健康發展。
面對建商、代銷雙巨頭對於房市看法，讓許多購屋族吃下定心丸，多數認為目前買預售屋
，屬於長期置產投資規劃；而自住客也因為剛性需求，積極找尋適合的建案。
地產業者表示：房地產不像股票具有不確定性，淪為韭菜機率太高，像是近期不少投資族
搶買星宇航空股票，結果一買就跌甚至組成自救會，有苦難言。房地產是可自用、可置產
的產品，只要選對地段長期而言是保值抗跌，而六都房價也非股票漫天亂漲，而是跟著建
設而慢慢緩升。
近期三重450億大案「都廳大院」擁有市政、捷運、科園、公園、水岸五重優勢，絲毫感
受不到房市冷清的氛圍，每週無論來人、成交筆數表現都相當亮眼，買盤多半以自住、置
產客戶為主，來人除了雙北客戶、甚至擴及全國盤。
不少外縣市客戶看準的是目前全台灣市場唯一與「市政中心」同步開發建案，過去錯過新
板、信義計畫，不能再錯過「新北最後一塊市政特區」。
「都廳大院」具有超優條件的情況下，不僅為雙北稀有的6字頭超值價格，更推出高坪效
、輕總價的2-4房，讓不少客戶看一次當下就出手。
業者分析：「都廳大院」擁有高潛力、硬實力！早年在新板特區，最低預售價格約25~30
萬一坪，當年極度不被看好，但隨著重大建設逐步到位，如今90萬已經是該區常態，而台
中七期市政特區，目前最高實價登錄也來到8字頭，新北市第二行政中心同樣有條件如此
，現階段卻僅要6字頭的超值價格。
資深房地產專家也認為：房價主要是土地成本高、原物料漲、缺工議題三大因素牽引，目
前都未獲得舒緩，價格降溫有一定難度。「都廳大院」卻一反常態，有別於區域內新案站
上7、8字頭，打出超值價格，是難得機會。
最後也提醒一關鍵，「都廳大院」有別於其他市政特區有多家建商個別開發，唯一緊鄰新
北第二行政中心、且位處同一街廓的僅有「都廳大院」，供給量少，具有限量特性，未來
增值力道可能更加猛烈。
心得：
都廳大院真的是送分題
新北第二行政中心超越新版特區勢在必行
6字頭買二重新房肉量絕對是新北最高
已購戶喊在！