老家有建商來談都更
建商說我們這棟公寓4層樓共12戶是同一個使用執照
所以要先合併土地 （有各自的地號）
要額外先討論 橋一下
但A B C三個門牌 建築面積是差不多 但土地持有比例並不一樣
A一樓有庭院 所以土地比B C多大概50-60% A的土地持份則是A門牌4戶平均共有
有聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例
但聽起來有點怪怪的 地價稅多繳(雖然沒多少錢) 結果權益是一樣的
想幫爸爸先問下有要注意什麼 謝謝

好像不太合理，貢獻度高的應該要多拿才對？

新屋每戶均分吧？但地大的要多戶，這樣比較合理吧？！

會不會是口誤？反正你就是要確保分回要比較多就對了XD土地對新建物的貢獻度比較多，沒道理拿一樣的東西回來

如果A4戶持份一樣，那代表每戶都是四分之一，一樓庭院是使用2 ，3，4的持分或是法定空地佔用。但建商原則上要給1樓還1家，所以1樓的價值會比2 3 4樓高。估價一般以23 樓為基準上下加減，或是以後新樓房2 3 4 5對應原2 34 1樓。或其他約定方式。假設土地使用分區都一樣，那合併後的土地A 70%，B,C各15%，那A的4戶就是各佔17.5%。都更前後比例不變餅(價值)變大下去按原比例分配。

所以土地合併的時候，我們還可以保有相同大小的土地權狀嗎？喔喔好的感謝

不可能均分，均分不要參加另找建商，他是來亂的。要不然就是你們沒有聽清楚。

均分是聽鄰居說的，要合併是建商說的

可以找建商問下，會說均分的應該是來亂的，利益擺不平的情況下成功機率是0，誰會提這樣的案子XD

建商還沒分到之前，12戶總合一定一樣，土地不會長出來。但是當你們跟建商6 4分，4成土地就是你們住新房不出錢的代價。若有容移，實際拿回的土地面積則會更少。容移建商要分給原地主才對。

建商有容移的部分 我沒想到這部分的資訊 感謝

哪有這種均富卡，依照各自土地比例進行權利吧

那種只拿5%分給地主的也退掉，不符台北市行情。沒有容移就算了，有，移好移滿，比例另算。商業區要特別注意，一坪換一坪也退掉。

老家是新北，家裡是住三而已新屋行情大概落在65-70萬之間

去看使用分區的容積率和有沒有臨大路再來討論就會比較清楚。

好的萬分感謝

重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj否，如果您是A 您願意給大家均分嗎?

照權狀阿 看權狀怎麼寫啊

就算土地不合併也是可以都更,估價師可以估

合併均分應該指的是未來興建好的單位，原本的權利價值應該各戶不同

你的鄰居應該不是A,是BCD

「聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例」這鄰居是不是BC戶自己亂說？

要我就直接吐槽他

以前實務上都是建商這個擊破

所以喬不好就乾脆不建

私底下談條件，然後越晚簽條件越好建商還會私底下 去收 社區的公寓 投票用的到我爸朋友 就是最晚簽 房子快蓋好了

現在太晚簽就直接被劃出去了

這麼想就好....如果土地平分完，建商卻不搞都更了，土地要的回來嗎？都更不可能這樣搞我覺得你還是直接問建商好了...畢竟是協議合建，不管你爸的麻吉怎麼分享經驗，都不能代替建商說法問完之後把建商說法帶去問新北都更處

合建是各別談的，就算沒土地還是可以談 以權狀為主

怎麼可能均分 我老家被徵收蓋紀念館 每個人名下土地面積都不同 後來分到的新房坪數也不一樣

絕對沒有土地均分這種事

你家鄰居哄你們不懂吧...你們大可以建商申請建照前,再移轉土地給建商,合併讓建商處理.

好爽 一樓都更至少上億

土地合併不會均分，這個數學誰教的?就算用物理質能不變也無法解釋再來中華民國法律，土地跟建物是分開登記的，所以土地持分高合併後變成母號也是持分比較多且坪數一樣，地政合併分割前後都是相同的，要不然會被告翻