作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 02:21:32請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？
本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。
早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。
但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還能
接受吧。
但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。
這也太見鬼了。
作者:
DKwei (易煒)
2023-03-15 02:29:00抗性的話像你說的幾點 再加上我帶客戶 去看 大多會care 公設比的部分公設比的部分反映在未來汽機車是收清潔費
作者: man0211 (Ich bin Joe!!) 2023-03-15 02:46:00
啊就白天市場晚上夜市啊
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 02:49:00晚上夜市，大樓門口沒人倒是還好。看起來還是早市我還在想是不是有什麼特別的掛
這邊優點就是離府中站跟板橋精華區算近而已 早市跟夜市的抗性不是開玩笑的 建議抽空可以早晚實際去體驗一下 每次經過那個車道 我都在想難道蟑螂老鼠不會趁機爬進去嗎？預算夠的話還是考慮別的地方比較好 這個小區的抗性 我個人評估沒有個2-30年是很難搬走的 因為這直接牽涉到很多人做生意的飯碗 嗯然後個人感覺8+9兄弟比2、30年前略多 大概是這樣
作者:
daipon (冏命)
2023-03-15 07:28:00早上市場攤販和人潮可是會把車道塞住呢！而且市場環境比較髒亂，賣不好正常。
要幽靜又不失機能也不排斥中古屋的話可以考慮21年的壽德新村 捷運通車後再脫手室內29正三房平車 大概在16xx
作者: teslaspacex (馬神) 2023-03-15 08:55:00
看過這案，但公設比45%，早市的髒亂，就沒下手了
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-15 09:05:00爛
作者:
xxxcat (喵凹～～)
2023-03-15 10:26:00府中贊車道出口也是市場,開車出來要考驗一下技術.
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 10:27:00我去看的時候仲介是說車位不賣都給管委會出租，收入就是管委會的。跟我在土城看過某華廈的運作方式很像，基本上就快接近0管理費。這模式很少見。但車位要租的出去.....早上上班車道口被堵應該問題不小
作者:
daipon (冏命)
2023-03-15 10:55:00車位開在那除非作息和市場相反，不然早上上班車根本開不出去
南雅夜市附近有個金阪神社區，車子要進停車場時還得經過在路邊攤吃飯的客人身旁、直接橫貫過夜市人群，第一次看到時我還誤以為有傻蛋被Google陷害帶進夜市裡，後來才發現真的要穿過夜市才能進出。這種案件真的是再方便都很難下得了手呀！
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 11:39:00所以你認為樓下菜市場不算抗性？你可以去問問裡面的攤販有錢的話會想買嗎？工作好方便喔但是應該很多人都不想
原po應該是問到底價 價格已反應但我光看掛賣那麼多就軟了迴龍丹鳳這邊所有掛賣套房加起來都沒68戶那個廚房陽台的也在跟我說屋主心態還可以 其實還是比實登高 一直在慫恿我去下斡旋讓他們談低如果真的很低是可以考慮 最多我把廚房改回室內
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 12:32:00要方便的話住附近就好 不用住在菜市場裡吧 離塵不離城概念
他是投資 所有當沒有其他優點的時候 價格可以成為他的優點我是也不會住在市場裡甚至是附近但我想以最近的市況 價格也不會多優 優到可以忽視他很重大的缺點
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 12:43:00投資的話也沒多好吧 抗性這麼大 漲幅有限 脫手也不容易你買的價格反映一切 要租人也難高價出租
所以回到價格 如果是可以忽視缺點的價格 比已反應更低還有可以考慮的地方 但現在就不太可能我之前有斡過一間 客觀條件都蠻糟的 但他急 最後要418賣我 不豪洨 仲介說代書都有了 來就可以簽 但因為他很爛 所以我老婆跟我吵不給我買 就算了第一次轉手 450 去年580 我時刻拿這個鞭屍我老婆你覺得條件不優 但是有些人就只能住到這種條件不優的房子 不能用你的標準去看待非自住的物件 沒有不能買的房子 只有不能買的價格 凶宅都有人在收了
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 12:51:00除非買到低於市價 不然你照市價買的話 這社區抗性蠻大的
抗性大的物件 在附近抗性小的物件往上時 他也會往上 只是跌的話也第一個跌
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 13:00:00沒有很優，大概就貼者實登走。投資的話可能就好租而已。就算有漲幅，餘屋這麼多，有漲要轉手也是建商件先跑，根本輪不到你賣。建商好像也不擔心，一付慢慢賣的姿態。漲幅有一定程度的話，建商也會跟者調價，就看漲幅多少，你賣的比建商便宜就能跑。不過我是打算長期10年15年以上的持有，就再看看嘍。本來是想作除權息季的波段，但最近美國那三不五時都在講鬼故事，房子就加減看。
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2023-03-15 14:18:00瓏山林老闆太有錢，建商應該沒在怕的
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2023-03-15 14:29:00建商全室裝潢含傢俱冷氣邊間2房，54萬多一坪，算有便宜到嗎知道的是建商目前又漲價了，目前54萬多的最後一戶（因為屋主不是建商
作者:
karachi (golf)
2023-03-15 17:34:00廚房在陽台酷欸，油煙不會進到室內，認真問這樣除了容易有灰塵之外有什麼缺點嗎（我很少自煮所以不懂哈）
大雨天時湯煮起來會比較稀（加太多雨水），要隨時留意瓦斯會不會被潑熄，垃圾桶裡的廚餘會被烏鴉叼走……
煮飯要撐傘啊那個沒救啦 我問過 房客沒在煮 難怪沒差如果肯便宜賣 我把廚房改回室內
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2023-03-15 22:24:00有錢就別買那間 下面店鋪還沒開張過 小道三不五時會有燒烤攤開設 路小髒亂
作者:
kagaya (~~)
2023-03-15 22:28:00這都套房兩房還這麼看車位嗎？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 07:27:00兩房看人吧，有小孩有車真的比較好，沒小孩就沒差，可有可無。
受眾多一些啊現在的社區基地多半小 尤其不是重劃區的車位比不夠 車位就會很搶手了我都套房出租 也常被問到 這邊停車位好租嗎但我套房不買車位的論銷售速度 套房>套房車 兩房車>兩房
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 08:02:00我真的想把一間特大套改兩房，暗廳也沒關係，或是用半玻+陶粒牆隔間也行(230公分以上半玻就比較沒有隱私問題)不然受眾跟租金都卡在一個瓶頸。
作者: summerair11 2023-03-16 13:07:00
s26貼的照片應該怎麼看都不是二樓的景
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 13:12:00對耶 那不同間了，沒注意到照片
作者: eustice (嘻嘻嘻嘻嘻) 2023-03-16 14:35:00
實際正常速度走過到府中捷運站只需要6分鐘。中午以前步行經過早市大概只有8公尺就到馬路。
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 15:51:00這間我後來一個長輩也跑去看XD管委會......
作者: man0211 (Ich bin Joe!!) 2023-03-18 01:33:00
車道出入口對面就是豬肉攤，再加上市場陳年的惡臭味，我在地人都不會想住了，建議不同時段都去看看環境