大家好 小弟目前在新北蛋黃重劃區 有一2房自住宅
在考慮是小換大？還是在能力負擔範圍內 再買間3房自住 原2房出租？
背景 ： 夫妻2人 無子 家庭年收合計約350-400 可用現金約450左右 2房房貸餘27年 每月支出約4萬
自己想法 ：
1. 原2房出租 再買間3房自住 （但可能會被洗出目前居住的區域 選擇有限）
2. 2房出售 約可增加600現金+現有資金450 在北市找間喜歡的3房 （選擇較多一些）
3. 如選項2不順利 改在新北買3房 剩餘的資金投入股市存股賺股利
小弟自認沒什麼理財觀念 一直以來都是笨笨的 將薪水放在銀行 對於上面3點想法 希望板上前輩能指點一下 給些建議 非常感謝
祝大家在房市這條路上 一路順利
（手機PO文 排版不佳 請多包涵）

如果不打算生也不一定非要買三房吧

以後要不要生小孩～要選2～三房北市資源+學區～～不養小孩就沒花到什麼錢就隨便你選了～

問個問題，三房怎麼避開貸款 4 成限制?

有貸款限制的是「第三間房」，不是三房的物件，也搞錯得太離譜了吧。樓主這樣才算第二間房，如果夫妻的名義都用上，他們要到第五間房才會受到限制呀！

不養小孩就隨便你開心

我當然是指，第三間房 = =

原po的問題應該不是錢不夠而是懶的找房....這經濟條件可以找快三千萬的房子當第二間了

條件和原PO類似 已婚無子 但家庭收入少很多 只有300買多大就是看個人喜好 我雖然只２人 但就是喜歡大所以買在A9 40P(室內)住起來就是爽

要避開第三間房的成數限制，關鍵就是不要使用購屋型房貸，還有別種可用。