如題
最近在青埔落地生根
推薦朋友也來青埔置產
他後來聽房仲建議跑去A18某間成屋建案
價錢沒有特別優勢 但他覺得地點不錯
在房仲洗腦下準備下斡旋
最近出去吃飯
聊到他看的建案
另一名友人A馬上覺得不太對
立馬開始google 不查還好
一查發現是當時轟動的柬埔寨青浦寨命案事發地點
非自然死亡了三條人命
挖操 這是凶宅了吧....但看房時房仲隻字未題
而且還掩飾得很好
通常凶宅房價都會反應 一看到遠低於市價
買方都會有警覺這是不是怪怪的
但他開價跟周圍市價差不多
在不清楚青埔生態前 真的很容易被拐到
完全不會覺得哪裡怪怪的
想問問房仲這樣真的是合法的嗎?
一棟大樓非自然死亡了三人都不用事先告知的嗎

只要不是同一棟 很多都不會主動講你自己要主動問 蠻多大樓 都有這問題的

買1送三

只要不是死在那一間 而且不是當場死亡都不算凶宅

出事的是那戶嗎？

也太誇張…不用這樣做生意吧！地址、樓層沒弄錯嗎？

總不能一戶兇殺整棟凶宅吧

這種的等於是社區管理有問題了，你住得安心？千金買房萬金買鄰

運氣運氣啦 不一定管理好就不會有凶殺案

法定上這樣不算凶宅喔，所以他沒有揭露的義務。

照規則來呀，該間出事才要說，不然同一條路上的算不算

你很在意就先告訴仲介 說社區有非自然死亡的你不看不過我的經驗 同社區公設有出事過的 仲介是會說的

你家社區死了人 將來你想賣房會要求主動告知買家嗎？

比如某社區泳池淹死過小朋友 當時仲介有主動講

法律上就是他沒有告知的義務啊 你會在意 就是要自己提他若騙你 你可以告他詐欺

有些品牌房仲會寫在屋況說明書 希望你沒看到這樣 哈哈XD

你來房蟲想得到公正客觀的答案根本跟鬼拿藥單你來房蟲想得到公正客觀的答案根本跟鬼拿藥單

你來房蟲想得到公正客觀的答案根本請鬼拿藥單

房蟲是買家也是賣家 為啥不客觀

硬要凹欸

很多都這樣，南崁小gg牙醫也是遇到了，你可以查一下他的心路歷程

我屍骨未寒，仲介本來就常常來陰的

換仲介桃園一些仲介很垃圾

你今天去面試工作你會主動把從小到大所有做過不合法不道德的事 主動告知嗎

樓上舉例不是很好，要舉例你自售一手車

不是那一間就合法 結案

通常就當事戶上下左右講而已阿 頂多加公設(自由落體) 不然社區大樓ㄧ戶中鏢連坐1.2百戶要怎麼帶看

簡單說法律是最低的道德標準。只要合法你沒什麼話說。真的在意找信義看。產調同社區一定會揭露（新聞都貼給你看）

幹嘛講？

如果誠實告知，你應該就不會去看了吧不過我說的已經是另一件事了

你從小到大的壞事還是你做的喔 現在是你近親殺過人 法律上你無關但觀感不好 自己斟酌吧

黃色的？買的話我比較傾向找綠的

賣我不給綠的 要挖一堆你慢慢排隊去

通常我都說會介意社區有非自然的不買電梯大樓，一大堆社區有發生過，介意的還是自地自建最好

幹嘛講?

一大堆~~

其實…只要法律沒規定，同個社區他就跟你說「沒有聽說有這類問題」，完全沒輒的你就知道你買的一定沒問題喔XD

誰來判斷對不對？不如問問chatGPT

先搞懂凶宅的定義再來

好奇萬一未來新家社區別棟發生了 你也會搬家嗎

你面試工作的時候會把你祖宗十八代做過的壞事都報告一次嗎?

八成裝沒事啦 最好主動告知買方

一個社區600戶一戶跳樓全部凶宅喔

青埔有兇殺案 你還是快點搬出青埔吧

要鞭也是等你問房仲該社區有無兇案 對方說謊再鞭啦

"照這邏輯.大概全台灣1半的房子你可以不用看了"

目前還有一個有趣的 維冠大樓現在重蓋了 是否要告知我是會告知啦 雖然不是那棟 但那塊地之前就一百多條命永康永大路的出雲居 google都有確定消息 還是有同事主管說不用.....但也有的大樓就確實沒有消息或是查不到也如同上面說的幾百戶只要有一戶曾經有 就都不能住?

我還以為誰這麼猛，帶你看凶宅還不講

房仲會讓人厭惡不是沒原因的 沒專業沒道德只想貪小便宜

19樓 有事嗎

房仲的專業是成交，不是揭露

笑死，一堆無良的仲介在護航，才去年的命案，這種社區的房誰會願意接手，這對一般人來說就是凶宅，管你是不是同

房仲的專業在演猴戲，不是成交

一間

AI哥怎麼還在用GPT-3.5啊　你是不是沒課金

不管是用一般的常識還是大眾價值觀 房仲都應該主動說明

紅明顯，真的幾乎每棟舊大樓都有非自然死亡，只是你知不知道，建議去看透天可能比較適合你，非該戶規定上真的不算凶宅

凶宅法律上有定義的，不要亂講，在意社區發生過事情也沒錯，沒有什麼你覺得這種事

當不成房東的又來假裝一般人了 笑死

最好一般人要這麼認為啦哈哈哈哈，你要確定你家整條街沒死人過喔

經典名言，那個地方沒死過人，不過也沒叫你買兇宅

我家隔五棟外鄰居上吊，整排變凶宅哭哭

D卡文?

法律上就是規定不是在你這戶就不是凶宅啊，到底凶宅什麼

都什麼年代了還隱瞞凶宅

垃圾仲介在這時候就會說依法不是凶宅，不是就明說阿

我是認真的說同社區鄰居去年上吊，但是我家才不是凶宅咧

願者上鉤阿，不敢明講在那邊依法依法，笑死

看不懂在糾結什麼 你不喜歡就不要找他啊 他又沒騙你

那你就去找信義呀

法律上他就是站得住腳啊 你有本事找掃地阿姨買就去啊.

揭露的話自然有不介意的人會去看

仲介的基本工作不就是充分接露房屋資訊，連基本的都做不好，了然阿

不揭露還振振有詞的，你看推文不就知道什麼水準了想投機就說，把自己的職業搞得跟詐騙機房的人那麼像，怎麼還能如此振振有詞

欸不是他自己問合不合法，啊答案就是合法啊

應該說你感覺不好，能理解啦，不過實務上那仲介沒說真的也不能怎麼樣

為何你覺得房仲會想幫你談好價錢啊??房仲的目的是成交 不是偏買方也不是偏賣方你覺得你是買方(出錢的) 房仲就應該要偏坦你???怪怪的吧?? 除非房仲和你有私交 不然他為什麼要偏你??

法律就這樣啊，觀感不佳但沒犯法，只能自己多精進功力

來看青埔的人都會先介紹，這裡就是有名的青埔寨EE園區。

照樓主說的信義有接露，那信義很聰明，去年才發生全國矚目的大案子怎麼可能瞞得住，與其客戶知道了不爽，還不如一開始就說清楚，這是EE園區喔，現在買好議價喔

是啊 你不喜歡就不要跟他買而已啊 有什麼好氣的 lol不喜歡可以有各種理由 太投機 長太醜 話太多...隨便

說個笑話.照這邏輯趕快去增修條文.你看立委會不會理你

反正你就不喜歡 啊不喜歡就不要找他啊

本來做生意某方面揭露比隱瞞好，違法不違法是你做生意的依據？！

一看就D卡文.為了洗上新聞數很辛苦齁

但你再回去看標題 你是問他的行為對不對人家就告訴你 合法 啊就真的合法啊 不然咧 XD

就個人問題有甚麼好討論的

可能標題改成凶社區比較文對題吧

你買新屋後鄰居發生兇殺，你會馬上賣掉搬走嗎？大樓時間一久，自殺兇殺都難免吧，還是要去帝寶？

這內文直接想到牙醫J大XD

自己多做功課調查也是好事啦，久了你就知道更多神奇誇張的事

你的凶宅定義真廣 看你是沒遇過建商蓋房工人死在裡面的哦

之前去三重某社區看房房仲也沒講呀！後來查到是頂樓跳下來的 ….. 不過嚴格說起來我看的那戶定義上是真的不算凶宅

X慶仲介會屁說出這種事不影響購買意願XD

就不同戶 那叫凶宅啊....

你這都還好 我是有過下斡旋 才知道頂樓肉粽

你這凶宅定義太廣了吧 君不知蓋大樓時工人常常發生意外嗎哈哈

不曉得這個能不能白紙黑字？ 如果買方真的在意就跟你買車選配一樣啊 我選配了你還交標配的給我那我還不吉？

凶宅定義就是哪間 不是樓層也不是整棟更不是社區如果有路人在你家門口掛了 把你家定義凶宅你能接受?在意社區有非自然就先講好 講了仲介還帶你去就是他的問題

說個笑話.原文自己說看得是該單間.結果也不是整棟.說自己知道.那是誰問題?揭露什麼?法律規範是該自殺兇殺他殺範圍還有.你知不知道原本法律沒有科學依據判對是否有鬼魂這些兇宅是誰搞出來的.是你們這些迷信的人在一個賣兇宅賣有經驗的人面前說兇宅.......呵呵

仲介沒有義務完全站在你那裡，仲介要做的是中立，你可能覺得莫名其妙，不告知你哪裏中立了？但事實上是告知買方就不利賣方，只要不違法，這甚至不算沒有道德。告知了你，就變成賣方覺得仲介沒道德了

你就說你很介意 仲介還介紹這種物件給你的話 換仲介囉

確實該說一下吧 但不說也不犯法 換一個就好了

是說你說你剛在青埔落地生根，理論上應該知道這社區事蹟吧？

我會在意 所以都會問 但實務上 有的會講有的講的模糊

XD

2000萬仲介費2%就40萬了，付這個錢應該要有這個程度的服務才是

感覺.呵呵.你自己看看你自己寫了什麼.為了酸就說"一個連法規都可以無視的說詞.然後說嘴仲介怎樣怎樣.看看就好"面對我上面那段就無法回了嘛.科學可以證實鬼魂存在沒單間兇宅行情比市價低.就算了.又不是兇宅.然後.該案件因新聞問題所以死人是死了整棟嗎?沒有嘛.你這說詞信不信如果板上有人住這社區.你的說詞可以影響價格是會被告

我前一個租屋處，承租了才知道我們這棟的後防火巷是前幾年發生的媳婦殺婆婆案的巷子，剛開始本來還很介意，但時間一長都沒發生什麼事就一路住四年住到我房東要漲的房租為止，所以我現在反而對這種沒什麼太大的感覺

這間在法律上的確是正常的房子啊，他就不是定義為凶宅，沒有人投機也沒有人不老實，啊就真的只是你希望仲介不要中立而是站在你這裡而已

在意的都要問啦有的誠實告知 有的說回去查查 就大概知道了 沒有的一般也會毫不猶豫說沒有

笑死，台灣服務業號稱打不還手罵不還口，到房仲業變只要合法就好，平平是服務業怎麼差這麼多，如果是這種服務，那ㄧ個case領個五千就差不多了吧

笑死.無視法律規範難怪台灣流行三寶飯(恥笑

所以「主動告知」或是「主動尋問」有沒有非自然身亡有違反那條法律規範嗎？

64要說的是 法律只規定發生持有期間那戶有凶宅狀況才算凶宅而不是整個社區都算凶宅要告知在意就問嘛 簡單一句話而已原文最下面兩句話 法律沒規定同社區或同一棟甚至同一層的凶宅要說簡單來說 不違法 只是你在意的話會很不爽

我身爲消費者花大筆錢要求這一點服務是三寶喔

新的 也有可能蓋機 發生工安意外 而你不知道，建商也不會告知

所以消費者花個四五十萬值得這個不爽？而且房仲心知肚明會不爽？

你要多不爽還是破口大罵都可以，不過也就只能這樣

突然覺得上次吃牛排來的時候沒聽到被服務生兇其實服務不錯，至少牛排是好吃的

很明顯兇殺案就是會影響到買方購買意願及價格啊 不然幹嘛不明說就好 說白了就是想投機 想賭買方不知道 被抓包就說不違法就好了

我的小綠都會主動講啊，都花四五十萬找不到好的房仲嗎？

信義聯勤當初蓋的時候也有發生意外 我當時是廠商我知道但賣的人未必知道 知道大概也不會提

其實因為這個案件太知名了，所以那種在意的感覺會更嚴重，可以理解啦

(反正看有沒有人住這社區到時因為原PO這文章影響)(燦笑

而且你這也是個經驗，大額金錢交易的事，自己查一下謹慎一點，好事

我個人覺得像西寧國宅那種陌生人走進去自殺的才可怕下新莊就有一個這樣的社區我都勸仲介 只帶看白天就好有些新聞不會報 今年新莊有情侶跳樓的社區也沒什麼看到報導

說真的這就照法規走，這樣就說仲仲無良也太過了

大睦站前首席

問你一句話，假設你是仲介，賣方指責你告知了法律上無需告知的資訊，侵害了賣方的潛在利益，是不道德的行為，你怎麼反駁？

對不起我錯了 然後封鎖刪除這個買家 哈哈哈啊 看錯 是賣家

會當房仲這樣也沒什麼好意外的

F大這問題高深了但一般有沒有講 賣家應該是不會知道

房版有多少帳號要你不要在意這種事,心知肚名.

我會在意 但沒有法律規定要告知 這是兩回事所以在意要問 問了隱瞞就真的人品問題不要什麼事都預設立場

我之前的房仲不同棟都會講了 是這仲仲問題當初房仲就有跟我說規定要先講

原來資訊越不透明越好，那乾脆把原本要揭露凶宅的條文也

通常不同棟都講得很大方拉 因為不在乎的人很多

刪掉，會侵害賣方潛在利益的條文怎麼能不刪了

滑坡的很嚴重餒

其實追根究底是我們菜雞沒問啦 不明白社會險惡 以後看房真的要狂問 房仲的回答及保證都要白紙黑字寫下 簽名畫押 這樣真的買到出事才有依據

呵呵.越來越滑坡.糗爺.你自己推文的實價登錄怎樣嘴臉這也一個樣.怎麼.有意見去找立委啊.自己選的嘛

@edkoven啊法律設立的線就在那裡，你對這條線的尺度不滿意就去投訴去連署啊，有足夠多民意或法源支持你不就行了重點就是合不合法而不是合不合道德，因為道德永遠是難以定義而且因人設事的概念

連法律基本都無視.說嘴實價登錄雙標.怎麼.這邊就開始跳啦呵呵.雙標套餐嘛.怎樣的人發文就是怎樣的底限

說真的 問一下沒那麼困難

哎呀.還修文

今天消費者要求好的服務是無視哪一條法律了，要求服務本就是天經地義，你去餐廳吃飯要求好的服務還需要立法嗎?

1.你怎麼定義好的服務？2.賣家有付仲介費，難道就不是消費者？

很簡單，不去服務不好的餐廳吃飯就好了

所以你怎麼定義服務不好？買賣雙方定義的服務不好如果互斥怎麼辦？

難道你不認為資訊越透明越好，而是越模糊越好

我認為資訊對自己越有利越好

如果這樣，消費者保醫療險對不揭露自己得癌症也是對的因為會損害自己的權益

前提是不違法啊大哥，你舉個違法的例子幹嘛

房仲的實力如果是靠隱瞞厭惡性設施或明顯會影響買方購買意願的事件 企圖利用資訊不對等產生價差獲利 那就是投機 而且是人品很糟糕的投機

@tsla5566你把上面那段話的主詞換成賣方然後概念顛倒，會得到截然不同的結論

厲害的房仲連厭惡性設施例如夜市 加油站 都能嘴到黑變白然後買方還欣然同意….不要靠隱瞞的好嗎 這樣到時消費糾紛對這些無良房仲也沒好處

看來我們對資訊透明有著本質上的差異，多說無益

夜市 加油站怎麼嘴 要不要這麼滑坡

多說無益（x）無話可反駁（O）

沒有法律規定一定要說 然後你也可以自己問 有什麼困難啊 到底

所以不是說了嗎 追根究底就是我們沒經驗菜雞 沒有事先提問 天真以為房仲會仔細分析pros and cons 想不到他基本上只是負責開門 然後跟你說很搶手 快出價下次看房要出價下斡旋絕對會要求所有問題的回答寫進合約內 以防房仲唬爛

對啊，就是自己菜，我是當事人也只會怪自己菜，而不會扣對方無良投機的帽子

這位房仲本來就無良投機啊 我們怪自己太菜 不懂社會險惡Zzz 又不是沒朋友在當房仲 任何一位想長期經營的房仲都說這種重大案件絕對會事先告知 避免交易糾紛 就算法律沒問題 這家店名聲也毀了

你要罵的是政府不修法讓一戶凶宅全棟都凶宅啊

頗呵.照這邏輯.這家店看到了肯定玩死你.因為疑似名譽受損

沒有吧，上面的supa64不也是資深房仲，有任何一位嗎？還是符合你利益的才算長期經營

仲介用意在媒合價格吧 帶看就是帶你進去看 然後有問題發問

照你邏輯 有人在意風水 也可以怪仲介不主動告知風水差

賣東西都講優點的 你看早餐店老闆娘還叫我帥哥

賣炸雞的會跟你說皮脆汁多還是油炸吃多對身體不好 不要那麼天真好不好

說實話那個不是帽子，是名副其實

你在意的是服務還是價格 不要再騙了，服務好的仲仲都被你們這種人玩死了

笑死看一些推文難怪台灣EE園區越來越猖狂

笑死.台灣詐騙起源也不就是後藤新平+師樞安說的台灣人特性

發現同棟有惡鄰居 要不要也怪房仲沒先告訴你?

可以不要服務我 幫我談好價格就好 哈哈哈

大部分人都討厭惡鄰居唷 仲介不先跟我講真是壞壞!!買了才發現樓下小吃店油煙多 484也怪仲介沒警告你?啊我就可憐菜鳥沒發現哭哭啊 仲介不先講真是壞壞!!

噗 那所以看起來仲介就是開門功能啊 憑什麼拿2%+4%手續費？被繞過去找賣家也是正常 反正不被抓到 就不違法囉ㄏㄏ沒有分析功能 也沒有告知功能 主要功能就是站在那 然後叫你出價 要不要買 很多人搶 然後沒了……

沒本事繞過去找買家在這邊崩潰的不就你嗎 ㄏㄏ沒想到事先問 也沒上網找資料 主要功能就是事後哭哭

笑了 我早就買了 我只是第一次遇到朋友下斡旋時這種房仲 真的歎為觀止笑了 買家成交要付錢 憑啥不能哭？痾……這嘴臉也太誇張了吧

買了珍奶才發現含糖超多有害健康 然後怪店家不早說

一次成交20萬手續費起跳 我就問為啥不能哭夭房仲？不然你不要拿錢當義工啊 給多少看我高興 這樣我保證不靠杯

憑什麼拿我60元 被我自己買材料調配也是正常 笑了

笑死 珍奶一杯50 房子仲介費50萬 珍奶我會直接倒掉 花50萬你給我這種服務品質我看有誰不翻臉

笑死.金融產品保單一個也動輒幾萬起跳.車子也是.來比看看最近美國瑞士垮的很爽.要不要也來一下說這種服務品質

笑死 房子一間幾千萬 花個50就當大爺 翻臉不就好怕怕

噗 我們根本不會去看站前首席了 更別說要出價 事後知道死過人被當詐騙機房就不可能再去了 我幹嘛還要繞過房仲找屋主？

更不要扯瑞信這個已經沒信譽的憑什麼要求沙特救

因為沒本事找到任何一間屋主啊 ㄏㄏ

痾….所以SVB事件白宮救存戶不救投資客啊 請問買到這種社區 能求償嗎？痾….搞清楚事件來龍去脈喔況且你腿了 十間銀行聯貸救瑞信你知道嗎？

呵呵.你才腿了吧.瑞信的部分最好笑就是這點.加油.學人看這個確無視了救瑞信但書.真正腿的也是你啊.白宮說救也是.跟有蛋不缺一樣.真信啊怎麼.兇宅有問題還有物件調查表.銀行倒了25萬.呵呵怎麼不提這個300跟25萬這種

Okok 已理解 如果我們溝通有任何gap 有問題的一定是我你都是對的；不過還是要重申無良房仲沒告知詐騙機房且非自然死亡三人這件事很雞巴 法律上你說沒問題 就沒問題囉 ㄏㄏ

對啊 才付幾十萬仲介就要東要西的買房 法律上也沒問題ㄏㄏ就是雞巴而已

笑死賺這麼多還禁不起客戶的要求你以為你是在賣路邊攤逆

啊你客戶是有先要求逆 自己不問告人沒主動說逆

仲介爛的不意外啊，第一次看拿那麼多仲介費，還嘴臉那個鳥樣子的按照那個說法，啊這顆牙齒可以留也可以拔，你沒問，所以我就拔了啊，可以這樣噢XD

原來牙醫可以這樣幹啊?(學到了

按照他那個說法，反正客戶沒問啊，就裝死啦那樣要仲介幹屁？牙醫要列出所有選項給患者選，仲介就不用，你沒問、你不懂，直接宰下去再說，拜託仲介費幾十萬欸不是幾千塊欸我植牙全部收6-6.5萬，術前解釋就要解釋一大堆哩手術時間、流程、CT、植體廠牌、牙冠材質、可能的副作用你跟我說收幾十萬仲介費，客戶不懂就裝死噢，還他媽的上過新聞的，還是兇殺的欸

多說無益 反正繞到最後 又會繞回去沒違法……如果我們跟房仲認知有代溝 那你們房仲一定是對的…..反正我找別人就是了

喔.原來一個人代表全部啊.頗呵

仲介嘴不得的啊，醫師賺點小錢，解釋一大堆還要承擔一堆風險跟保固，仲介幾十萬，你沒問就裝死，事後拿出來講，就說你當大爺，笑死

不會啊.醫師這種水準真的我也笑笑.醫德我看啊(望

沒關係啊，讓這篇爆啊，我看看仲介這樣子民眾觀感好還是不好啊難怪仲介的客訴多成那樣，打去總部都會佔線那種

我沒差啊.讓大家看看無視法規帶風向的人怎樣水準.頗呵而且還高學歷喔(恥笑喔對了."你選的嘛 偶像"(恥笑

什麼都法規，符合法規就好，你改天去看牙，醫師符合法規就好，反正法規嘛XD

房蟲就買進賣出的 又不是自己要住 當然不會客觀ps 房仲也是 不是自己要住的 管他去死

不過東森房屋的仲介居然也有這種想法，真可怕

誰是東森的？知道哪家店嗎？我不會怎樣 但我想避開 ㄎ反正人家沒違法我也不能說什麼 但是太恐怖了 真的會怕哪天當河度領水泥封屍買家也不知道

你a一下就知道了啊

這篇太受用了 原來我不是一個人

沒義務吧….

我很久都沒在看新聞，看這篇去google才知道有這件事

最近仲仲沒啥工作開始狂上ptt留言 笑死

乾 看個房版也要被雷黑色榮耀== 我才剛追欸哭啊

如果換成是你自己要賣房，同社區其它棟出過人命非自然死亡，你會誠實告知接盤俠嗎？

說啊，用市場公平價格賣出去有這麼難嗎，況且又不一定影響房價。就是有人想用資訊不對稱賺著幾百萬房市才會搞得烏煙瘴氣，惡性循環。我的房仲都老實說，像是附近有高壓電塔距離200公尺，在意就不要買，交易快速沒爭議，這樣不是更好。

他沒有主動回答社區凶宅的義務，你在意可以主動問！但他如果也不知情，你也無法怪他

都記得加問一句，有關這房子，有沒有其他需要告知的資訊或曾發生的事故？

那請房仲對外廣告宣傳也是如此，法規沒寫的一律沒義務回答，不要講什麼誠實房仲，買貴賠價差

不是那戶其實不是凶宅

大目？

哪家哪個仲介你倒是說阿，光抱怨有什麼用xd

.......

沒事沒事 補推

房仲會這樣不誠實 其實完全不意外

說真的，你剛出社會嗎？為什麼會覺得房仲會告訴你？為什麼要有這種錯誤的期待啊？大部分的房仲眼裡就只有成交而已啦，貓膩要自己找啊，不要期待有什麼好人會出現啊，拜託，活在幻想裡喔

請問南崁牙醫心路歷程是哪一篇?

不是啊 你住的台灣每天死人 你要步要考慮搬去國外?