作者:
s906615 (不阿)
2023-03-18 16:11:19小弟本來沒考慮過學區房，但仲仲這兩天剛好推了個北市蛋黃區學區房。
算一算租金投報2以上不到2.5，可能成交價也幾乎會是同社區最高，甚至比起實登去年均
價高了一成，且前期投入的資金大約會佔我可用現金的1/3。
以小弟沒有生小孩的打算，但未來不確定哪天想生的情況，想請教各位大大怎麼看，謝謝
。
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-03-18 16:16:00
這樣是看增值嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-18 16:18:00要投資"變強"的學區.學區就算第一名,他沒變強,就沒投資的意義.你是要賺增值,而不是買一個很貴的東西擺顯.增值....沒變化哪來的更多增值..XD
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 16:29:00投報2 對東門學區套房已經算高了
作者:
s906615 (不阿)
2023-03-18 16:30:00保值且未來搞不好哪天用得上學區，另一方面本夢比是政黨輪替北市再漲一波哈哈
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-18 16:47:00學區房不好賺～而且學區會移轉，大約五年額滿學校就都不一樣了
作者:
paunch (胖)
2023-03-18 16:52:00請問ceca大，要怎麼判斷學區會變強呢？謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-18 16:55:00學區是區域落後指標,會有時間差.所以當一個區域衝起來,學區會落後十年以上.如果針對學區,就可以賺這種時間差.但是必須是強勢學區+小物件為主.最好是總量管制很嚴重的強勢學區.
但強勢學區跟小物件價格也是很高除非你去賭未來會變成強勢學區還比較有機會我之前去追過學區房 出的價格都可以刷社區最高單了 還是敗 幹 對面更高
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 17:19:00人家是剛需 買不到 女兒就念不了書 這種追價最可怕
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sherlie (養天使的方法)
2023-03-18 17:52:00投資不一定要學區房，不少人寧願送私校
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-18 18:08:00沒分類會被刪文+水桶
作者:
s906615 (不阿)
2023-03-18 18:32:00謝謝兩位大大提醒
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 18:32:00買不到不會唸不了..只是會改分發鄰校.像台北市可能雙語國小進不去要去鄰近的非雙語至於鄰校離原本學校多遠..台北市有機會正對面的,新北發生過林口區的國小只剩一間還是全滿的事.如果是人口移入,人口結構改變成強勢學區,那早早投資重劃區就好了..強勢的學區,不生小孩,連對象都沒有,個人覺得沒必要還會惹來一堆親朋好友借戶籍.
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 19:26:00台北市明星學區 30 年不變 很難跟你有位階提升的機會
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-18 19:33:00作者: qqphor (駡你又如何) 2023-03-18 19:33:00
買房子幹嘛讓親戚知道，
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 19:35:00延平不清楚近況,裕德幼兒園就要卡位的樣子
作者:
jaricho (...)
2023-03-18 19:44:00好奇 明星學區在各縣市 是一直轉移嗎？ 台北我是感覺都一樣啊 沒什麼轉移變化 不知道其他縣市是怎樣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-18 19:45:00有啊例如大直的跑去濱江實中介壽也不行了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 19:54:00士林國中跟本是崩盤..年少時兩個表哥還遷戶口去唸,現在...
作者:
jaricho (...)
2023-03-18 20:05:00士林國中以前是明星學校嗎？
作者:
jecko (振作....)
2023-03-18 20:12:00現在搶學區最誇張的就竹北的國中 小孩出生沒趕快入籍 看你被踢去那年唸台北滿額少很多了
作者:
tfct (小尼)
2023-03-18 20:14:00介壽哪裡不行了？看起來排名還是在前五啊
作者:
jecko (振作....)
2023-03-18 20:15:00另外雙北有錢人可以送私校 窮人沒選擇才只能比學區
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 20:17:00士林國中很久以前是.現在完全不行了.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-18 20:17:00109年設籍哪裡含金量了？等於要讀前一年設籍就好了 ，含金量高的是具權狀或者師大附中這種99年就卡位等於一出生就要設了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 20:21:00師大附中出生就卡位這種記錄應該十年以上了吧...
所以師大附中升學率比金華和中正高嗎？ 竟然這麼搶..
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 20:24:00附中學區無敵迷你小 兩個里另外師大附中有直升名額,前四只有它有給直升名額.直升.只給自校國中部優先名額.優免,自校與鄰近學校優先名額
學區成長,感覺要挑鄰近重劃區才有機會,尤其是竹科南科
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-18 20:50:00有錢人送私校其實沒有比較好，他們都不知道私校老師的水準比公立學校差，公立學校除非遇到年紀老的老師，不然很大機會都是拼實力考上並且努力認真的老師而且以國小而言，能送公立才是實力的象徵吧，因為學區宅很貴啊私校不用學區
有錢人送私校感覺是要拉家長群人脈吧.升學考試反而其次
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-18 21:35:00沒位階變化都不值得投資..XD你買1億,過了半天還是一億.這叫投資嗎..XD你買1000萬變2000萬,才叫投資.一億放了好久變一億叫保本?還是一千萬買了沒多久變兩千萬叫保本.不漲的東西保甚麼本..XD這不就數字大小變化而已...XD你是要買個很貴的東西擺顯?還是要賺錢??很多人很愛買很貴的東西,然後安慰自己保本.滿有趣的.保本就是漲的多...XD難道漲的少叫保本?這個有趣的觀念一直困擾著我,為啥有那麼神奇的觀念?如果這個都市學區都不會改變.那自然就不要針對學區投資嚕.台北南港不是相對其他地方漲不少.那之前投資,不就應該買南港?你管他有甚麼缺點....他會漲阿.
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 21:44:00保本就跟著通膨漲 還行啦
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Tylose (Tylose)
2023-03-18 22:11:00會，但不是投資傳統名校，而是重劃區新設的學校重劃區內不說，重劃區旁，學區都可能不同
作者: kyova 2023-03-18 22:33:00
我也喜歡重劃區新學校，有些很有噱頭。除非明星學校範圍內有比較漂亮的重劃區。
滿想請益各位大大看麗山學區如何～以前在念的時候就好像有上升的勢頭，現在又內科+爛交通，沒整理的老公寓都漸漸上70了
作者: migration265 (白馬boy) 2023-03-19 07:26:00
好的私校 現在真的搶爆
作者:
xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!)
2023-03-19 16:39:00像高雄，五福陽明學區沒漲的空間，但如果是七賢龍華明華就還會上漲，而且是帶頭漲，那就可以
作者:
jaricho (...)
2023-03-19 20:37:00五福學區沒漲？ 附近建案成交也從25上40了...