作者:
rainyi (討厭的賤男人)
2023-03-20 21:28:49大家好，我又來請教大家了，上次發文問楓韻元山居，因為下面是社會住宅，大家說了很
多缺點，所以我被勸退了，後來去看了南山大苑，想聽聽大家的意見～
地址：中和區南山路
總戶數：136 戶
預計完工日：2026年06月
總樓高：13
土地使用分區：住宅區
建設公司：國賓大建設
優點：
1.離南勢角捷運站近
2.大基地且後面是保護區，選後面戶型永久棟距
3.離興南路近，興南路上機能好，附近還有黃昏市場、夜市
4.建商選用建材依豪宅規格，配備有吸引我
5.坡道平面車位
6.除了簽約金10%，中間無需再付款，到使照申請才需支付後續完工款，付款相對輕鬆
缺點：
1.跟香榭麗池會遇到的缺點一樣，附近有電塔、德州儀器那據說有聲音？
2.往興南路那容易塞車
3.附近沒有公園綠地
4.還需要三年完工，不知道是否會有爛尾樓問題
想請教大家，
1.目前代銷公司開價62萬左右，是否值得入手？還是這地點應該多少錢入手較合理？畢竟
離捷運站近，應該抗跌一些吧？
2.這附近的缺點還有什麼？
3.這樣的三房格局好嗎？45.34坪～
https://i.imgur.com/tWXjvIk.jpg
非常感謝大家～
作者:
angele (yukino)
2023-03-20 21:45:00查了一下如果網路上的資料沒錯，A、B兩棟共13戶共用三客梯跟另一側貨梯，梯廳比不太好。不過以我最近看的捷運宅來說這個開價還真的算不錯，沒公園綠地車流量大可能小環境沒有很優。但我覺得如果不介意的話似乎就值得考慮了。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-20 21:48:00有沒有爛尾風險，當然有啊XD中和就喜歡愛蓋不蓋，勸你買成屋
作者:
moseswei (moses)
2023-03-20 22:33:00住中和近三十年…最近因孩子大了想換屋，在附近看了約七八個物件（預售屋為主），最後決定南山大苑！我想個人需求不同，僅供參考，歡迎交流想法…
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 22:33:00國賓大建設我記得有沒蓋成保證退款的制度 你可以問一下德州儀器的確有聲音 正面的香榭很有感 但南山是側面了應該會好很多它離捷運是真的很近 景安文匯賣到62 63我比較看不懂
尖峰時段興南路蠻塞的，不過這就是熱鬧的代價。是優也是缺，端看自己選擇
作者:
moseswei (moses)
2023-03-20 22:47:00有價金返還保證文匯稍偏…路也更小（後方如產業道路）…但喜歡安靜的人應該 ok …價格方面差不多就 6 字頭上下…
大坪數方正邊間結果兩個廁所都沒窗，有點可惜然後餐廳卡在正中間，我自己覺得空間有點難利用
作者:
angele (yukino)
2023-03-20 23:08:00格局來說我覺得主衛浴太大了好可惜，但這也是見仁見智就是了。
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:11:00記得開賣沒多久 現在應該還有廣告價
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-20 23:11:00缺點就是 人爆多 路爆小 生活擁擠但機能好
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:29:00四號公園附近的新房 少說80起跳吧
南山路是前往烘爐地的道路之一，塞塞塞....後面的山坡（雖然看不到）有福地，所以父母比較不考慮這
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:33:00當什麼都滿意的時候就是價格不滿意了
買過頂溪/景安/秀山舊公寓/華廈的路過推樓上an大這一代多超多建案，（新成屋）包含華夏科大另一頭過去是新店山區，主要道路興南路/南山路或是後面華新街感覺會全塞
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:36:00樓上，我兩三年前看過香榭後棟，剛好正對那塊福地，我沒說南山很好，但它很側，後棟應該看不到那個墓，只是知道的就會知道大概在那個方位
剛開賣去看過 聽代銷說明覺得不錯 但實際走訪覺得沒人行道人車爭道跟可怕的塞車令人猶豫...
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 00:12:00景安附近有個建案璟安綻 有去看過嗎 實價75上下
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-03-21 00:21:00整個中永和人行道有哪個地方是好的沒整個打掉重練都無解啦
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 00:29:00同意樓上
作者:
yilini (yilini)
2023-03-21 00:37:00我只想提醒別忘了消防局在旁邊的聲音…
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2023-03-21 02:35:00不考慮欽禾跟擎天峰和嗎？你的預算可以啊
缺點就是行人空間，不過原本就中永和人的話應該勉強可接受，但他應該賣不太好，我去年底去問也是這價格
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 07:50:00應該是原po買大坪數才有62 我看實價兩房1月賣到66 建議原po請對方調漲前通知 然後你自己觀察一下2月實登的趨勢吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-21 08:49:00捷運站對面了你還管塞車
作者: c07strange 2023-03-21 09:38:00
後面山可以爬喔 救護車的聲音比較大早上沒有真的很塞 拜拜日才塞
作者:
miniUU (UU)
2023-03-21 09:59:00附近有消防隊，聲音聽久了就習慣
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-03-21 12:09:00中和....zzZZZ
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-03-21 12:47:00華新街那塊也是老房一堆 要是都更整合起來 路一定要弄寬
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 12:56:00樓上懂 香榭前後抗性都極強 德儀轟轟轟 大電塔+離墳墓過近但當時45w買得到 願意的就願意 已經反應在房價了
作者:
jasonLu (陸傑森)
2023-03-21 13:44:00南山路就是主要塞車路段，一路從消防局塞到你家門口
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 14:01:00痾我住附近 他的地點是so so 但塞車真的只有拜拜日 我個人很少遇到
作者: enjoythegame (~書讀不完了#o#~) 2023-03-21 14:15:00
如果電塔沒感覺，只剩交通要考慮通往烘爐地，所以拜拜日必塞
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-21 15:00:00剛看了一下基地位置 消防隊超級近
作者: hornet01 2023-03-22 10:37:00
消防隊的聲音其實沒有想像的頻繁啦，塞車也就逢年過節跟上下班時間比較嚴重，平時還好
作者: c07strange 2023-03-22 11:13:00
半夜阿 其他時間其實不會注意到
作者: hornet01 2023-03-22 13:26:00
另外就是，代銷口中的二期就是現在基地隔壁的巷子，如果都更有順利談成的話，可能就還得再忍受三四年施工噪音囉