小弟現在有一筆現金
不知道以目前財務條件
再買一間房會不會太硬
有請各位前輩給點意見
夫妻分別在公家機關跟科技業
有兩個幼稚園小朋友要養
夫妻年收入實領約260W，未來每年應該只會調薪零頭萬
夫妻兩人名下各一間房
一間自住一間出租
出租每年可再加約33W收入
目前房貸支出每年約145W
也就是說目前房貸佔收入比例約五成
想買一間1100W台中嶺東地區
十年的兩房平車
八成貸利率2.03計算
每月還款3.26W，年還款39.12W
出租應該每個月應該可以租到2.3W
也就是房貸佔收入比例會到五成七那
想請問各位前輩
這樣的每年還款會太硬嗎？
值不值得這樣投資呢？

問就是買

若260萬裡面分紅佔比不少，感覺有點太硬……一個分紅縮水每月的收支比可能會有點難看

當然是買 相信版上多多

房版一定要推買啊

看你小孩是要公立學校+課後還是公立學校+安親班或是私立小學，才藝課上不上、寒暑假是阿公阿嬤家送還是貴貴營隊或是平價營隊？很多人覺得上小學比較省，但對雙薪家庭來說小學低年級四天半天，如果全美安親班比幼稚園貴的比比皆是呀！

年收這樣還有需要問？

別人認真討論，幾隻太監馬上出來跳針

其實還好 聽過更硬的

嶺東一定租得出去 南屯區現在一堆人求租 但自住不推那邊就是

看家庭固定開銷吧，269*（1-0.57）= 111.8養四口，我家沒辦法。

年收260問身邊的人比問鄉民好吧==

看你對小孩未來的規劃，如果有學才藝，甚至唸私立的需求的話，再來是雙方長輩是不是不需要你們的照顧。我的情況跟你差不多，但房貸佔四成收入我就很抖了，因為雙方長輩都不是很可靠，也希望除了房子以外能有一些股票投資。

如果你的收入是幼稚園唸全美國小唸全美來的，那才要考慮樓上那個費用。還不如省下來買房，房子的增值跟房租用來國中以後國外留學。

怕太硬就先問問自己....能撐過5年嗎? 可以的話就ok ,頂多5年後再賣掉就好。房子整理別花太多錢，這都是成本。

沒講到自備款跟閒錢，不好判斷，從年收來看有點硬畢竟你目前的房貸支出不低

第二間我問到2.3起

無腦多 買就對了 現在不買以後還是要買

家庭支出開銷相信原po一定有算過金流是夠的所以不討論，單純看銀行端收支比0.636還可以，新竹可接受到0.7沒問題台中不知，但你們是公教加科技業銀行超愛。

還好 撐的過前三年就買

好奇問銀行端收支比，原po是將租金算入收入了，但貸款當下房子還未購入自然無法出租，這樣收支比不就是很可能會超過？還是送送就知道？

買下去就對了 年輕時槓桿開大沒差 大不了歸零重來而且是台中 大城市 不會差到哪

買！買完再貸款買三四間，哈哈

太硬了了吧

這種熱度XD

二屋可能要抓2.2%-2.3%

家庭收入520w 可以買台北新房了拉

第二房規定2.225起喔！

這應該問你自己吧 你要扣你家用啊 問網友意義不大自己抓年收波動 大不了之後太緊賣掉

要買要快，不然你明年一定會後悔年收七成內繳房貸都OK，何況你還有租金收入年底降息房價要大噴出了

公務員事務局不太可能260啦，應該是家庭收入260，實在太低了，一個人就比你們家庭多了…

會。很硬。除非妳有家底跟後台，不然只是搞自己

幹嘛那麼累..

問就是買

是為什麼要把自己的錢都綁住呢？

夫妻 兩個小朋友 4人至少要4間呀 再買兩間不然以後買不起

蠻硬的吧

問就是想買

不管硬不硬，想靠房子撈錢絕對要兩間以上，一間自住都是紙上富貴

認真說現金夠再買兩間出租阿~未來靠收租就能過活小孩兩個一人登記一間~利率都是首購~

如a96大所說，若考慮分紅縮水到8成，未來還款是否影響生活品質也需要納入考量..

家庭年收跟狀況跟你差不多 我覺得太硬了不知道為什麼要這樣搞自己

有點硬 生活品質...