https://i.imgur.com/psGmQHS.jpg
https://i.imgur.com/uRp3UCa.jpg
升息循環
（房價漲跌幅+房租漲跌幅）實質房屋價值 利率上升
租金包含在通膨內
因為通膨上升太多所以利率才會上升
利率會降低營造投資拉高預期租金漲幅
實質房屋價值下降只有在通縮出現時才會發生最近一次是2014-2017年
※ 引述《ruve (黑鬍子)》之銘言：
: ※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言：
: 你朋友的貼文恐嚇意味比較濃，但他從升息的角度來看並非完全不可能，
: 我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTW
X
: 是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了，CPI普遍說法是說高基期的關係，
: 隔年就會降下來，原物料maybe是但薪水、房租顯然不是
: 再來假設真的物價上去了，央行也被迫升息那最終利率應該是？
: 要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值，很多新聞講不到2%)
: 那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重貼現也才1.875%.....
: 這利差發展空間似乎還頗大的....
: 最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價，
: 借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具)：
: https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
: 一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小)，單純以利率來看，
: 假設是租金可收2萬的物件，貸款年限都用首購有的30年資格算，成數用普遍的8成看
: 利率1.8%時，房價最高合理價是1333萬
: 利率 2% 時，房價最高合理價是1200萬
: 利率2.5%時，房價最高合理價是960萬
: 利率 3 %時，房價最高合理價是800萬
: 利率3.5%時，房價最高合理價是686萬
: 利率 4 %時，房價最高合理價是600萬
: 恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單....
: 真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧
: : 小的本身是不動產從業人員，有朋友傳貼文發給我，問我怎麼看？
: : https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg
: : 基本上我只關住新竹跟台中的房市，其他地方有沒有跌我不知道，但我租金準備要漲
是
: : 錯啦XDD
: : 個人淺見是，政府真的有要讓房市緩跌嗎？
: : 台灣因為是出口導向，中小企業多，然後大家又很愛存錢，所以才有本事維持相對較
低
: : 利率，或者可以說，必須得維持相對低的利率
: : 房價不會跌有很多因素，購入地價高、持有成本低等等；房價要漲也有很多因素，預
期
: : 理、炒作、低利率狂印鈔票等等
: : 但政府要讓房市緩跌？有這回事嗎？想問大家怎麼看？站在偏空方的自媒體，是不是
通
: : 比較容易有聲量？（指名道姓不是我的作風，想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己
查
: : ，單純閒聊討論，謝謝啦）