※ 引述《qwpoas (vv)》之銘言：
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商業地
: 一般來說道路用地不可蓋建物
: 如果我買了 是否有被徵收的風險？
: 雖然那個透天已經5-6十年了穩定收租
: 但是還是會擔心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必須空下來不能建？
: 還是說可以當建遮率的一部分？（商業區70%可蓋 30%不可蓋）
重建時道路地不計入容積跟計算建蔽率
或者更準確地說，根本不是能納入重建範圍的土地
: 或是可以當公設車道來使用呢？
不能
總之那塊道路地只剩下道路的功能
但還是有一定的價值
可以等待徵收、抵稅、容移、捐贈換獎勵
: 謝謝
通常會有這種情況
大概都是都市計畫隨著發展不敷使用
就會開始做一些調整
開路或拓寬都可能會變成這樣
如果很急迫的就會直接徵收拆屋
像你這樣的狀況可能是
1.不急，那就等重建時再回歸都市計畫就好
2.現況建物沒有蓋在道路地上，那就有錢有空再徵收
最重要的是
你要去看道路地到底佔比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比較尷尬了喔

謝謝 土地大概1/4是道路用地 主要是這裡都是5-60年的透天店面 從來沒聽說有人說有人被徵收因為每一條巷弄都非常狹小 算是鬧區我是覺得徵收機會不大 但是就是會擔心

我在中壢就有道路用地被徵收的店面到時候適用市價徵收。也沒虧到哪，但是佔用的部分會拿到部分補償金

可以確認一下是否有容移的機會。之前我們收購老家隔壁老鄰居過世後留下的舊屋時，附贈了一塊被埋在道路底下、沒有徵收也沒辦法使用的道路用地。那時代很少人思考什麼都更容移之類的事所以我們是無代價取得的，沒想到多年後真的都更時，那塊地井噴出接近半間房子的容積（因為房子的土地得跟樓上鄰居均分只有1/4，但道路用地是一樓住戶獨有）。只能說當年獨排眾議把隔壁鬼屋買下整建的老媽，真的很有偏財運！