※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 分享一個例子
: 工程不是我做的太遠
: 一個朋友買了一個桃園透天
: 土地60建物一層55共5樓合法建物
: 6樓頂加
: 他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
: 四件式衛浴，流理台
: 6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
: 一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
: 垃圾代收集中
: 還有加裝電梯
: 總共33套房
: 結果出租.....
: 附近一樣大小無裝潢套房8000
: 他一口氣租到2萬
: 租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
: 重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉
: 整棟總共租70萬/月
https://reurl.cc/main/tw
https://reurl.cc/n7lWOD
這是中壢兩萬能租到的水準
都是電梯獨套
你這個朋友有辦法用格套租出2.5萬
真的是神人
請受我一拜
: 成本房子2600
: 改裝費用＋設備2600
: 花費5200
: 投報70＊12=840
: 840/5200=16.15%
: 扣掉代管費用等還有15%
: 5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
: 70萬收入每個月躺平還有40萬
這個案子主要的問題除了租金
還有高自備款
房子 2600 萬,你頂多貸到 2000 萬
剩下 3200 你要自備
而且那個改裝費用 2600 是增貸不出來的
另外 33 個租戶差不多得有一個人長駐管理
這也要算進管理成本
另外要能租這麼高
裝潢家具家電都要很高檔
差不多五年要一小整
十年要一大整~