作者:
jamo (hi)
2023-03-29 10:48:32※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 分享一個例子
: 工程不是我做的太遠
: 一個朋友買了一個桃園透天
: 土地60建物一層55共5樓合法建物
: 6樓頂加
: 他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
: 四件式衛浴，流理台
: 6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
: 一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
: 垃圾代收集中
: 還有加裝電梯
: 總共33套房
: 結果出租.....
: 附近一樣大小無裝潢套房8000
: 他一口氣租到2萬
: 租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
: 重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉
: 整棟總共租70萬/月
https://reurl.cc/main/tw
https://reurl.cc/n7lWOD
這是中壢兩萬能租到的水準
都是電梯獨套
你這個朋友有辦法用格套租出2.5萬
真的是神人
請受我一拜
: 成本房子2600
: 改裝費用＋設備2600
: 花費5200
: 投報70＊12=840
: 840/5200=16.15%
: 扣掉代管費用等還有15%
: 5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
: 70萬收入每個月躺平還有40萬
這個案子主要的問題除了租金
還有高自備款
房子 2600 萬,你頂多貸到 2000 萬
剩下 3200 你要自備
而且那個改裝費用 2600 是增貸不出來的
另外 33 個租戶差不多得有一個人長駐管理
這也要算進管理成本
另外要能租這麼高
裝潢家具家電都要很高檔
差不多五年要一小整
十年要一大整~
作者:
beebeebee (beebeebee)
2023-03-29 11:07:00你太認真了，此版一堆噴到宇宙的太空人
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 11:09:00桃園其實上班族薪資沒那麼高，旁邊又有一些比較便宜的替代租屋方案，難租高
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-29 11:28:00學生頂多租六千八千 租兩萬除非台大不然我不信
你認真了 個人覺得那篇 不是屋主在騙就是發文的在吹
不要懷疑，台中市區同條件套房，有包裝跟沒包裝可以差快3倍我每次都覺得我的房客們才是真正的空軍
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-29 11:36:00中壢市區2萬的7坪套房.鑲金了嗎.還是鼎藏系列豪窄.
收入明明不低但就是不買只租，妹子比例大概占7成以上
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-03-29 11:39:00沒法貸款的客戶才是真的空軍
而且桃園區門牌靠中壢不就內壢 中央大學學生會跑來這邊囧 然後一個月兩萬 實在有點怪啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-29 12:12:00就問在場的大學時候住多少錢的
作者: aa01081008tw 2023-03-29 12:43:00
打打鍵盤每個都是神人啊..只是吹過頭會被吐嘲而已
作者:
flycarb (天鏡老人)
2023-03-29 12:52:00你太認真了，幹嘛這樣戳
作者:
mfcke (drive)
2023-03-29 13:16:00我也不信 中壢我很熟 是哪個收租件 我親自拜訪
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-03-29 13:43:00如果那地方都噴成這樣 市區早就爆了吧==不過有沒有裝潢（好看的）真的有差 多數人願意多付超額的錢來租…
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-03-29 13:50:00
好看的裝潢都可以自己搞阿，付給房東搞最蠢了
作者: papawayne (Wayne) 2023-03-29 14:35:00
桃園7坪租2萬 盤子中的盤子 沒租過房子的會信吧 小小路過
作者:
bigbill (A_A)
2023-03-29 14:48:00我也想知道怎樣增高報酬率 我2房含車位才租20K...
作者:
coburn (左邊)
2023-03-30 00:13:00可能有送什麼黑的服務
我青埔三房兩廳含汽機車位含清潔管理權狀50坪也才租23000，他7坪套房租兩萬？