各位房板高手好
最近在思考換屋
想說怎樣操作會比較好
簡單講一下背景
我跟太太年收約 170 左右
目前住在市區快30年舊大樓(無貸款)
我名下大雅一間新成屋出租中，貸款約950萬 寬限3年，金流目前每月正一萬二
太太有一間預售2房，預計2025交屋，貸款約950萬，到時計畫寬限期內出租
結束後再考慮
計畫拿舊大樓去貸款，拿出500萬付頭期換屋，抓總價2000萬左右
舊大樓改出租付房貸，幾年前整理過 3房應可租28000左右
方案A
買10年內新古屋，我自己是覺得比較困難
因為身上貸款950+舊屋500萬，1500萬+的貸款額度貸得下來嗎?
方案B
買3-4年後交屋預售屋，比較輕鬆點
沒交屋前就付500萬貸款，每月25000 滿輕鬆，工程款也不用煩惱
3年後把大雅房賣掉清償舊大樓貸款還有剩
預售交屋我名下又沒房，貸款+寬限期也不是問題
方案C
比較穩的作法，等個幾年把大雅賣了再去買新古屋
不知道板上高手有沒有什麼建議...
P.S. 不用叫我ALL IN 正2，老婆不准借錢丟到股市裡...