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今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？ 顏炳立點名「這幾區」：代誌大條
今
年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針
對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象
，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍
然「一點機會都沒有」。
央行連連升息，房貸利率睽違14年重回2%，讓整個房市買氣雪上加霜，部分專家甚至提出
房市可能崩盤警告，不過顏炳立30日提出針對房市看法，直言房市不會泡沫化，因為政府
沒有暴力升息，在利率緩升情況下，即使資金緊繃，房價鬆動仍然不會太快，因此價格不
跌，量就不會上升，今年329檔期「沒有春暖花開」。
土地交易方面，顏炳立表示，今年至今土地交易量僅163億，來到近10年第3低量，顯見在
政府打炒之下，土地需求放緩、不再追價，六都地段好、面積大的土地價格、交易量買氣
都有明顯收斂，不過價格跌到10%基本上見底。顏炳立坦言，今年房市整體緩慢跌在政府
打炒下，已經不適合投資。（相關報導：買預售屋只看平面圖超容易踩雷！專家教你從3
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不過顏炳立也直言，現在的房市局面正處於買賣雙方「互相拔河」，雖然量縮但價格仍然
未跌，買方要在價格上討到便宜仍不容易，他直言，如果想等到蛋黃區跌10%，「一點機
會都沒有」。不過觀察Q2走勢，顏炳立認為隨著買氣持續收斂，蛋黃區可能會出現5%內的
價格鬆動，到了Q4，過去熱門的蛋白區一定跌超過10%，他認為這些過去的「超漲區」，
價格將會回調，同時舉例「淡水、央北」都是超漲，「青埔特區入夜後一片淒涼、林口已
經漲到5字頭」。
心得：
房市買氣雪上加霜，部分專家甚至認為房市可能崩盤