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今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？　顏炳立點名「這幾區」：代誌大條
今
年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針
對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象
，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍
然「一點機會都沒有」。
央行連連升息，房貸利率睽違14年重回2%，讓整個房市買氣雪上加霜，部分專家甚至提出
房市可能崩盤警告，不過顏炳立30日提出針對房市看法，直言房市不會泡沫化，因為政府
沒有暴力升息，在利率緩升情況下，即使資金緊繃，房價鬆動仍然不會太快，因此價格不
跌，量就不會上升，今年329檔期「沒有春暖花開」。
土地交易方面，顏炳立表示，今年至今土地交易量僅163億，來到近10年第3低量，顯見在
政府打炒之下，土地需求放緩、不再追價，六都地段好、面積大的土地價格、交易量買氣
都有明顯收斂，不過價格跌到10%基本上見底。顏炳立坦言，今年房市整體緩慢跌在政府
打炒下，已經不適合投資。（相關報導：買預售屋只看平面圖超容易踩雷！專家教你從3
細節判斷房子好壞，保證不吃虧｜更多文章）
不過顏炳立也直言，現在的房市局面正處於買賣雙方「互相拔河」，雖然量縮但價格仍然
未跌，買方要在價格上討到便宜仍不容易，他直言，如果想等到蛋黃區跌10%，「一點機
會都沒有」。不過觀察Q2走勢，顏炳立認為隨著買氣持續收斂，蛋黃區可能會出現5%內的
價格鬆動，到了Q4，過去熱門的蛋白區一定跌超過10%，他認為這些過去的「超漲區」，
價格將會回調，同時舉例「淡水、央北」都是超漲，「青埔特區入夜後一片淒涼、林口已
經漲到5字頭」。
心得：
房市買氣雪上加霜，部分專家甚至認為房市可能崩盤

居然沒點名橋頭和楠梓....

ceca大覺得橋頭和楠梓不妙了？

沒阿,不過大家不是很愛點名橋頭和楠梓嗎?這次居然沒點.有點不習慣.

顏炳立主要都在講北部吧

請問ceca大最近還可以看好北屯嗎？

利率高檔 房市別裝了哦

北屯要強勢好一段時間,這是指長期.

他到底有沒有料…搞得好亂

開心啦

長期的漲勢，適合現在切入嗎？

那要看你要做短還是做長.

五年以上了。中長期。

因為14期單價很高，不確定適合不適合。切入

十年以上就比照自住,想進就近.

好的喔，這種要看總價去評估還是單坪價？謝謝

想問ceca大神，持有5年的物件要考慮出租的租金嗎，還是2者性質不一樣

在想請問這種14期，切成好多區塊，有比較適合的區塊嗎？還是長期都不影響。

持有五年當然出租阿.不過我會只考慮增值,因為我比較貪心.而做不動產本來就可以比較貪心.

感謝開示

高利率持續襲擊多多 多多死傷不計其數XD

崩盤 蔥價 喊起來

想問ceca大神 新竹市火車站附近還可以入場嗎？

專家財富自由了沒？

新竹火車站…我看要等sogo重新開幕才有機會吧......

請問Ceca大神 桃園八擴看好嗎？會跌嗎？

顏總最近一堆新聞好像變浮木了

什麼魯空言論只會漲

有興趣查他這幾年的發言會蠻有趣，幾乎是反指標

新竹隨便買隨便賺，沒聽過新竹賠錢的

不用問啦 買就對了

Q1剛結束就預估到Q4，會不會太強

7月再來這邊看房蟲崩潰

這板的言論就是 長線都會漲爆 有夠低能的言論

不是政府硬撐早就開始了

只想問小港未來，ceca大能解謎嗎

在新竹工作能買就買，不然等著被割韭菜，薪資高你沒得選，越晚買租金付越多，房價漲越多，你薪資跟不上啦

淡水根本就沒漲, 超漲是啥意思?

橋頭楠梓不用講都知道要崩 還要死撐？

顏總當然有料啊只是不見得會說真話

想問ceca神小港二苓發展，有間在市場旁40幾年的老透天不知該如何處理？謝謝

想問ceca左營生態園區中古屋大樓還可以投資嗎?

想問ceca大，14期仁美段 vs 823公園，自住的話，那ㄧ區會比較好，上次買房是10前了，對現在的房市房價好陌生

.....我不好意思問了

40年老透天過往ceca解法都是翻修後賣，自住前兩篇也寫高雄就是上班5分鐘位置

我怎麼看到好多房子都還在加價賣？

推文問CECA的可以用站內信嗎？整個討論都失焦了

站內信會爆炸

淡水超漲在哪？

站內信早炸了

請問C大鼎山家樂福旁如何

顏可以預測一下明年嗎 如果有降息聽顏的演講也是有些事不敢明說 畢竟還要做生意吧XD

低價漲，交易金額還萎縮，就知道差多少