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4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳
餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售
屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。
《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻
陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶
數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。
《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，
銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋
日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交
屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。
這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第
二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。
至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。
調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城
、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、
寶山。
其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅
樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小
檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要
來自青埔特區。
另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案
眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。
成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡
水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅
」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青
睞。

老破房本來就最爽 。

惜售啦

seesaw啦

據說宜蘭市某建案3房39坪不含車位賣1505萬

https://i.imgur.com/YKkIOQ6.jpg房版喊盤喊起來，無腦多噴起來淡水依舊沒讓我失望XDD

代銷仔跳樓

比起北台灣，我更好奇台中台中未來遷都首選，不要讓我失望

低首付幾十萬出貨傻逼啊！來台南看看現在一堆幾十萬就可以買房惹 呵呵

標題北台灣，結果台北市沒半個上榜

三重右岸根本就沒什麼物件可以買了，懂的就知道是在等開新案

都是蛋殼蛋盒雞屁股區 刷刷打房政績？

不是越晚賣賺越多嗎?為什麼要跳腳?要拿影帝?

內文有那一句是建商在跳腳的發言@@

三重最近會開幾案你看的時候會不會熱絡囉

現在不買，以後要加價買，傻傻的

板橋量體不是不輸淡水嗎？怎麼沒排上去預售量

這篇是預售滯銷排行 ㄎㄎ竹北第九名滯銷，超出我想像看來要讓工程師接盤也沒這麼容易人家至少會精打細算，現在進去套不如股債雙跌買爆，buy the dip

雜誌也懂流量密碼

股房雖然長線都走多，但…指數債券大修正30% vs 房市沒修正正常會算的也知道要卡位哪個

賣不掉 加價賣 笑死

淡水不是就有人喊多的時候 被我酸爆到說我是淡水黑...看後照鏡就是爛啊，過不了後照鏡就XD

現在錢放房地產就要有預料卡個幾年，對有錢人來說就是資產配置而已，自住沒差，但短期衝進去的小投資客只是找不舒服而已

新北精華區還是很抗跌，後期還是可期

有差嗎 硬不降價

之前當然先卡位股債，之後降息，房市也比較慢反應，有時間出手

加價一坪200萬賣不會？

這代表有這麼多的預售不會被便宜賣掉 跳什麼腳 準備數錢了

難怪有YT一直介紹桃園的建案

慘啊 難怪Ted最近只能接海線案子

如果只剩兩成多其實建商沒壓力住展不是專業雜誌嗎？

已經沒戲說了吧，台灣人真有錢

宜蘭市，羅東新建案一坪早就破30萬了

銷售掉七成是要跳什麼腳

賣太便宜後悔跳腳吧

感謝房板去年就叫人別碰預售

怕什麼，投資客集團買房，再提高租金租給沒房族

老破房別說失能，一行動不便就變牢房了，擁有相關產業看太多。 加上蛋黃區裡長照成本太高，到最後還是被洗去廉價安養院，另一個牢房。

中古屋便宜也是因為房屋折舊吧，一分錢一分貨，買喜歡且負擔得起的就對了