月經文 少年股神被房產神話戳到流量密碼.
指數投資 清流君參戰 （前情提要 個人非常尊敬＆感謝清流君各種影片分享）
https://youtu.be/hIQ694t9rOs
戰前提示 ：
a. 房產神話 ：無房者買房自住 五倍槓桿
b. 少年股神 ：無房者租房（相同市價成本） 投入指數 複利奇蹟 再戰神話
戰情分析
a. 近十年房地產平均漲60%（平均值還算合理） 相當於每年4.8% (沒考慮槓桿＆成本）
b. 近十年台灣指數每年漲11%, 20年平均每年漲9%, 參戰估值抓8%
戰情例子 2000萬 頭期400 貸款1600 前置各種費用額外10%約200萬
a. 1600房貸2% 30年無寬限 每月約6萬還款
a.1 每年自住成本分析 2%利息＋稅金/修繕/有的沒的 = 4% （<

哈 剛剛才看過 折舊那邊跟房屋稅隨通膨增加 很明顯是沒買過房才有的誤解

現在沒有預售屋當沖了

租金會漲耶

投資一定是中古屋 買新的租人??

又來騙流量的 幹

還有就是人家自住個15年賣掉換一間，槓桿又出來了，誰規定一輩子就是只能買一間然後住到老

清槍君贏了

最近怎麼都一堆影片文來騙流量

他租金成長每年有抓1%

清流君中肯

用正二下去算贏更多 租屋股神又贏 7…

臺灣租金根本長期過低 正準備慢慢上揚

資料有引有據有所本思慮清晰 字字鏗鏘有力 可惜結論不討喜

我自己算過 明明就差不多

他是建立在買大樓吧 這裡推薦買低總價公寓但也是說明買房無腦買不一定能贏買股票

他指數講的很好不否認 但房市還是算了吧 看到折舊每年0.2%就算錯了 都知道成本要通膨 房價也要好嗎 而

很多房東都沒租很貴阿 之前入手低根本隨便租

他有考慮房價通膨阿 抓2%

確實買大樓的投報率不如預期 但買公寓又不一樣了

清流君我只能說呵呵啦 反著做都會大賺

他是說稅金通膨好嗎

沒算房價通膨的話 買房策略的資產曲線怎麼會上升 囧

他算房價4%增幅啊 稅金成本2%扣血啊 但房屋稅會跟通膨嗎XD

買房抵稅 增貸低利率投資 無限寬限期 這些怎麼沒考慮進去

反正有增貸 或重新買賣 就無敵

你就看有幾個投資客、包租公在跟你拍YT的就知道哪邊比較好賺了。

不算轉增貸的話這部片沒錯，但真實情況很多人都會貸出來再投資吧，所以這部的結論部分不太認同，其他部介紹指數因子的倒是都很認同

買房很多是為了給家人一個安定的窩 所以清流君有老婆小孩嗎

全都要就好了

想騙流量啦 整天想來ptt 撈錢的人一堆之前有個代銷仔，被嗆到不敢po文 笑死

顆顆 騙流量仔

看完我可以認同因為現在時間點是股市債市已經修正房市還沒修正”現在"進場房市，決定沒有以前勝算高

流量仔看房產投資又大流行了來蹭現在滿手房是現價半價入手才爽 根本不用聽這些垃圾

爽的是提早卡位的人這部影片主要是給股房都空手的人參考用

額外支出那邊顯然就是沒考慮過有房的真實情況

這種流量就是空空的a片，看了可以解氣跟勃起，解在社會上自覺輸人的氣，勃起是幻想自己指數投資資產可以指數成長，屌打存房仔。

沒人說只能二選一啊 兩個都買不是更好嗎 有錢人大多股房都有

房東應該超愛這YT

魯空看了爽到射吧 記得收藏多看幾次

先不說大部分的人兩者都玩，但你摸摸lp，身邊親戚房子大賺跟股票大賺的人誰多？房子始終還是最穩健的

不用去看，股神本來就能屌打房神，不過股神是有幾個

槓桿算下去差超多 誰跟你不算槓桿

看到兩點就知道沒料，前置成本200才能出租？誰會花200裝潢出租？房子投報要乘五啊，這傻屌

他的影片我有在看 他的計算仔細度比這裡文章嚴謹多了 怎麼輸 後面還酸了下五倍槓桿20趴神話

術業有專攻、隔行如隔山。房版可以看到關於股票的誤解，反之亦然。他講股票通常正確，這集講房子就不行了。光是轉增貸就推翻那堆計算，何況計算參數有疑慮？

一堆講清流君邏輯不行的，沒幾個用數字戰回去，房板水平不意外呵呵

清流君之後好像會出跟無限轉貸的比較，可以期待一下

清流君強在數據跟邏輯，算是言之有物又時常搭配論文研究，期待他後續深入研究後發現房市開槓桿的奧義XD

他講房產分析真的不行，連基本實務都沒有。拉excel誰不會？他不是算術不行(誰不會算術呢？），是實務像小朋友一樣。

回A大 他的結論已經包含五倍槓桿了

他的命題是：買一間房VS指數投資。講轉增貸是在偷換概念吧，這種額外加碼的金融操作根本就沒有在討論之中，高潮什麼啊

不符合現實的命題沒有參考價值。知道轉增貸的人為何不把存在房子的錢拿出來指數化投資？

希望他永遠玩股票......拜託誰都不要告訴他.....

95%股市都韭菜 能贏誰？

他誰啊超級房仲的小帳嗎來個強一點的空空好嗎? 至少也要有三房龍一半的戰力不然這種一律當作騙流量仔看就知道沒買過房，也敢在那邊543滾回指數投資的同溫層啦

上數學課而已，這摸認真R

一堆白癡在那邊嗆他是股神，笑死他建議的是全球型大盤etf(例如VT)，跟那種玩個股的航海王或當沖仔差很多好嗎房板真的一堆財商不及格的長期持有全球股市etf，20年以上，根本很難失敗，也是巴菲特建議一般非專業投資人的理財方式，有名的十年賭局自己去google看看還是房板某些白癡以為自己比巴菲特聰明，笑死

就已經算入五倍槓桿了，這個板文盲那麼多？