請教一下各位前輩，關於國外買房的經驗，
不知道是自己太嚴格，還是台灣房仲太優秀，總是覺得自己的美國房仲不太專業。
個人很在乎價格的合理性:
美國房子的價值不外乎學區、內部屋況、屋齡、內部格局、後院有無造景與泳池。
若是開出超過區域的平均價格，依照房仲看這麼多個cases，
我總是期望房仲能告訴我為什麼屋主敢開這個價格。
有沒有類似條件但價格較低的? 這樣就能殺價。
有沒有類似條件但價格較高的? 這樣表示可以出手談價。
至少我在台灣都是這樣做的。
舉個例子好了，台積在鳳凰城北邊，學校評分都不錯，
好的學校周遭都有三四個社區可以選，公立國小的話學校有校車可以搭，
像這樣的區其實有很多，在zillow上面很簡單可以篩出來。
20年屋 265USD/sqf 、離學校1 mile、泳池、2車位，開價68萬，周遭繁榮一點。
常常問我的房仲合不合理，還能殺多少?
她常常跟我說:這個要出offer的時候才能問....
新房子295USD/sqf，離學校0.5mile、沒泳池、三車位、
後院只有土所以要自己規劃跟裝飾，周遭比較荒涼
開價74萬，本來建商折讓9000元而已，房仲常常跟我說最近房市很熱，
建商賣得很好，所以折讓的價格不能再多了。
我想了一下覺得好像沒有那麼吸引人，決定再看看跟比較其他建案，
結果回信給建商之後，我的房仲又打過來說:在我回信之前建商已經決定再降價 6000了。
這個到底是房仲套路還是?
我有詳細跟房仲講我的條件，但是房仲總是給我根本看不上的房子，
也就是他們公司自己網頁的案件，7-8個沒有一個打中....
有時候丟zillow 上的case，那種就很符合我的條件，但是通常她丟給我...
1個星期內就賣出了，
想去看也看不到，她都會說鳳凰城房市很熱，好的房源很少，有就要把握。
有幾次我特地在zillow篩選自己喜歡的案件，再請她幫忙帶看，價格算合理。
後來也要等1個月才pending。
最近又再說房是要轉熱了，最近看她推薦的房子還是都不喜歡，
於是乎，趁有空的時候在zillow 篩選自己喜歡的條件，
直接去那種有open house的時候去看，
兩天看了6間，開價都大約在 250-260/sqf，每一間幾乎都有滿足我的要求，
屋況也都不錯，學區都很好。
我很疑惑，這是兩個不同的平行時空嗎?
明明案子也都很多???
還有最近知道其實房仲可以退傭，美國的買家房仲一般收3%，
有些房仲會退， 20000的傭金可能退10000給你。
我的房仲完全不退，這是正常的嗎?
Chatgpt: 理想的房仲
專業知識和經驗：理想的房屋仲介需要擁有豐富的房地產市場知識和經驗，包括房屋價值
、區域市場趨勢、合法性、物業維修等方面的知識，並且能夠運用這些知識幫助買家找到
合適的房屋。
良好的溝通能力：房屋仲介需要與買家保持良好的溝通，聆聽他們的需求，解答疑問，並
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