版上各位大大好，近期跟老婆在評估是否要購入第二間房
以下是我們目前的狀況
1.目前兩人現金+股票資產合計180w
(股票多數在高股息ETF)
2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用
3.小弟身上有一筆信貸106萬(餘80期)，每個月月繳1.5W
4.2021年7月在高雄左營區購入預售屋(930萬，家人無贊助)
預計2025年2月交屋，待付款項：六月要繳的工程款16萬+交屋款47萬
這是我們第一間房，掛在老婆名下，預計之後要出租用
5.我們夫妻倆的年收入各別都約在80萬上下
假設要買第二間的話，第二間房子+貸款都掛我名下
並先用爸爸贊助的100W還掉信貸，讓第二間的房貸可以核過
我們很想再拚個第二間
但粗略算過買了第二間後，再等到2025年2月第一間交屋
手頭現金可能只剩20萬上下，覺得這樣風險很大
所以相當猶豫...
以上再有勞版上各位高手指點和給予建議了，感激不盡

穩定收入160萬，買兩間？（3年前或許還行）

會問就是買

風險超高，2025年房子可能會提早交的，你也沒有把交屋的稅項算進去吧？年收入才80又沒什麼存款又信貸…第二戶先等等吧！

手上現金太少了，多存幾年再說吧

看吧 人帥就是這樣 長輩無條件贊助100萬

不能 收入太低了吧只有頭期 還款是大問題

真的夠帥可以叫長輩再贊助1000萬就解決了

問就是買

中古還好，又要買新屋就有點拼

先還掉信貸把負債比弄漂亮 第一間交屋款穩穩過去幾年後加上現在的180w在買比較穩吧

太少了 不過有人等著檢法拍

假如你們是28上下可以拚，35了就這點資產要檢討，而不是討論第二戶

第一間好租的話，可以試試看，租金也可以當收入 .

買啊趕緊買

問就是買 上面勸你的都是魯空 台灣房只漲不跌

夫妻年薪快400都不敢買第二間，現在年輕人一個比一個敢槓桿

一個人超過200都不敢這樣買 嗚嗚 這種收入在新竹沒房住

嘻嘻 買到破產

問就是買 如果繳不出來再私信我8折收

自己都覺得有風險…還需要問嗎？

算太緊了 萬一突然懷孕要請長假或一個人失業就崩了，除非雙方父母有可以隨便撒嬌就拿一百出來讓你撐一年的這種等級的後援

你們職業是啥阿?

當然是信貸歐引呀，台灣房價只會漲不會跌

第二間也是預售還是中古屋阿？

先提高收入吧

換個想法，信貸不要還一百萬拿去當頭期買個能馬上出租的小公寓，掛你老婆頭上？

買台灣房價只會漲 現在不買後悔一輩子

可以啦，買起來反正換不出來在賣

手上的錢一半是借來的，頭期幾乎是別人給的，再想想吧

看來你喜歡追求刺激的人生

這買三間都可以吧

房價繼續漲，到時候增貸就有錢了

這種的怎麼看都不適合升息時急賣房的大多都這種的

穩啦~~年收160萬買兩間都算客氣了好嗎 只是你們住哪況且你們第一間還是出租~~等於沒有房貸壓力

現金太少 風險太高 租不一定租的出去

風險很高，但是可以找一間地點好、低總價立刻可出租的，

問就是買 叫租房魯空幫忙付房貸就好

第二間只能買中古，立刻可收租有金流

買啊 一堆禿鷹等斷頭

後面有長輩，買。

西卡說我們台灣買房的沒有弱者 你沒看到嗎 貸得過就是買

風險要考慮老婆爸爸的口袋

一百萬哦……生個小孩就去一半了

看起來就是住家裡啊，有家裡的資源當然槓桿全開開到極限，只要月付金過得去就好

如果岳父隨便可以掉一百出來確實是可以這樣玩

第二間要買多少的沒說啊

一百萬先不要還信貸，在第一間交屋前盡量存錢，到時交完屋直接出租付房貸，這樣買第二間沒問題

看原文總覺得是想再拼預售（超低自備）

我也是差不多年收，用房租付房貸也滾出三間了

你很勇哦

來這邊問當然就是買 槓桿開好開滿 嘎不過房子賣掉就好

中古屋考慮嗎

個人建議房子增值用理財房貸當預備金，然後借信貸當頭期款 ，預備金再慢慢還掉信貸，完美正向循環，記得賺錢要捐錢回饋社會。

不行啦

可以

先回去問老婆爸爸還有多少可以再支援

買就對了

就需要你這種的，到時才有很多法拍屋可以撿~

很樂觀！完全沒風險意識

這個收入….嗯我覺得冒險了點。

有這麼急嗎

現金太少了。可以多存一些。除非長輩有金流緊的時候可小週轉

我覺得600附近 可以拼一下

一定是認為房子出租可抵利息對不對，若租不出去呢?

問就是買，不然你會後悔太晚買漲到買不起

過兩年房價漲賣掉就賺錢了 為何不買

感覺房市在高雄沒有很穩定，覺得先多存自備款，會比較保險。也順道等待期看一下未來房市的動態，畢竟世界瞬息萬變。疫情前原本房市要下行的...

問就是必買

太刺激了 我不行

重點是第二間想買多少的？買個中古500、600左右的出租是很穩啦，要拼一間破千的就嫌緊了

現金好像太少，不過年輕人的話比較有本錢

你是買來隔好幾間套房出租嗎？還是一整戶？分租套房還不錯，一整戶風險很大，可能很難租

可以衝 頭過身就過 之後當房東讓房客幫忙繳房貸

槓桿開太大了 中間要多繳錢就炸了

年收入...160別想太多了

可以衝 爆了不負責

房子只會漲不會跌 問就是買

預算抓太緊了，萬一提早交屋的話你會繳不出來

你沒存款 才180股票+20現金 丟完你確定到時候交屋過的了？

沒必要吧 又不是多買一間房就更有錢

問就是買

第一間已經沒有很便宜了 再追第二間賠的機率大

來房板問房蟲就是買

問就是買啊 爆不爆又不甘我們的事

能不能要看你自己怎麼財務規劃阿~~~你到時交屋要繳的錢，還有裝潢家電，又是一筆支出你什麼經驗都沒有，求穩就是自己要住的都搞好再來投資重看了一下，原來要出租阿~~~!!你自己先評估看看你這間金流應該是負的