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內文：某知名上市建商被住戶怒告「廣告不實」未提供家庭劇院等公設，
法官判住戶敗訴。示意圖。（資料照）
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2023/04/06 10:33〔記者黃佳琳／高雄報導〕
某知名上市建設公司5年前在高雄推出輕豪宅建案，並在廣告文案中，宣稱會提供
「家庭劇院、休憩亭、戶外用餐區、KTV包廂」
等公共設施，7名住戶交屋後發現建商說謊，怒告求償各3萬元，並要求每年賠各1萬元，
建商反駁公共設施都已點交給管委會，且管委會不同意施作，雙方鬧上法院後，
法官認為依雙方簽下的特約條款，確實要管委會同意才能施作，
因此認定建商有理判住戶敗訴。
判決指出，2018年間，該知名建設公司在高雄新興區推出輕豪宅建案，
總住戶超過300戶，其中7位住戶交屋後，認為建商當時在售屋的廣告文案中，
有答應會在公共設施區域的「二次施作項目」，搭建
「家庭劇院、休憩亭、戶外用餐區、KTV包廂」
等公共設施，結果建商卻失言，因此認為建商廣告不實，怒告求償各3萬元，
並要求每年再各賠1萬元。
高雄地院審理時，建商喊冤指稱，當初交屋時，曾跟住戶簽下個別磋商條款及特約條款，
並依約設置休憩區，購置休閒涼椅、餐桌（椅）等物品放置於休憩區，且為了回饋大樓，
曾建議管委會另增設一處涼亭休憩區，但管委並未同意，
此回饋設施算是建商給住戶們的「好意施惠」，
管委會既不同意施作，當然就不算違約，因此認為7位住戶請求無理。
法官檢視雙方簽定的特約條款及現場照片，
發現建商已將原建照核准的屋頂平台及屋突1樓梯間，
屋突2機房空間改建為KTV室等設施，且大樓管委會和建商間簽下的施工協議書中，
管委會僅同意建商於大樓南側通道階梯處增設人行道，
其餘並未同意，因此認定7位住戶請求無理判敗訴，可上訴。
心得：以後看到建商廣告，尤其是公共設施的部分，別通通信以為真，參考就好，
因為沒有管委會同意，不能施作的公共設施，就當作一場美夢初醒吧，呵呵。