作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-10 14:26:40新竹＆竹北房價高 打算轉看30年以上老屋
如果請結構技師來看 認為安全沒有問題 是否可以入手？
台北市很多人住老房 感覺比較不擔心
但不是新竹在地人 不了解新竹老房安全性
另問 結構技師是所有裝潢敲掉才能判斷嗎？
因為買來是要自住生小孩的 買兩房還是三房比較好？
作者:
Zepho (抹神)
2023-04-10 14:35:00不管是誰都想住台北 新竹就不一樣了
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-10 14:36:00其實整理起來都沒差，看你用途要出租還自住決定裝修程度，另外先問銀行貸款成數比較重要
作者:
onomedu (edu)
2023-04-10 14:46:00結構技師會叫你做詳評，判斷可奈震多少，費用應該6位數起跳
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 14:48:00目前新竹中古跟新屋有巨大的價差，是單純時間沒到尚未收斂，還是就是不住老屋不知道
作者:
angele (yukino)
2023-04-10 14:48:00至少不要921前的建照，有朋友還特別跟我分享那棟大樓921時正在蓋之後結構補強才交屋。blah blah的，新竹東區沒記錯有斷層？工程師很惜命的！
客群少很多，工程師（其實通常是老婆要求的）住老房的意願不高
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 14:49:00現在趨勢是不少寧可買外圍，賭外圍跟竹北一樣會變成新的聚落，結果怎樣下好離手就是了不過我覺得中古屋還是有投資空間，價差差到快一倍
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-10 14:58:00沒什麼好問的 買就對了 只漲不跌
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 15:00:00自住如果不能接受老屋，就是輕屋齡2房車先買起來，寧可之後換二不要沒上車
作者: lohas1019 (汪汪) 2023-04-10 15:11:00
買老屋出租吧 工程師偏好新成屋
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-10 15:12:00老屋你買的便宜未來就收租也好用，不一定只有買賣能賺錢等房價慢慢拉你也可以拿去增貸，我手上也有竹北老屋收租穩缺錢也能當小金庫增貸，竹科租金高又好租地點好的慢慢養也很不錯或是alex大的建議也不錯，輕屋齡的兩房車總價低未來換屋、出租也很穩不過這種物件竹北也是很熱門
作者:
kiroru (...)
2023-04-10 15:17:00安不安全不清楚 但30年以上很難脫手 前面一大堆預售、新成
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-10 15:18:00其實好不好脫手跟你的成本有關，等新成屋、預售再拉高，你中古便宜很多還是有人要很多投資客也在找便宜好整理的老屋收租
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 15:19:00怎麼會難脫手…預售屋70-80，你老屋40-50，室內空間更大30年以上可能30甚至2字頭
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-10 15:20:00很多人就沒買賣過老屋會怕，其實買賣過的投資客有看到好的也是馬上收
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 15:23:00很現實的狀況就是新竹沒地了，關二要有案子蓋好我看5-7年後了，璞玉遙遙無期，現在好的區域塊做7望8，新案只會越來越貴…好區域的中古優勢在這邊
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2023-04-10 15:32:00加油，我也在找房，預算不足選擇有限，就只能老房或低總兩房先上車，後面錢存夠再換。話說前陣子差點就要畢業了，結果被買走，只能安慰自己緣份不夠再接再厲QQ
關二慢慢等其他區域拉，等到推案真不敢想像會開到多少
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-04-10 15:35:00只有你家用h鋼，樓上樓下不用有意義嗎
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-10 15:36:00其實現在地點好老房和低總兩房蠻熱門的，多看房會有感
竹北來說開始重劃後那批最老應該也不到25年，30年以上的可能偏向老市區，之後要賣抗性會比較高
老透天至少有土地，老公寓在新竹根本沒人要，工程師根本不想住老房
作者: Robben (裸奔) 2023-04-10 15:45:00
成數比較重要
作者:
kiroru (...)
2023-04-10 15:49:00我是以新竹工程師剛需自住去想 這邊都喜歡住大樓有管理的現在已經30年屋齡的 住個10年都40年了 工程師買這個會被
作者:
kiroru (...)
2023-04-10 15:50:00另一半酸的...。當然可以便宜買便宜賣, 只是賺不到漲幅了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 15:50:00再過10年，狀況會不同…竹北關普全部都是15-25年老屋XD賺不到漲幅就未必…
作者:
kiroru (...)
2023-04-10 15:52:00那工程師會去買15-25年的吧 40年的誰接手呢?
大樓有管理可能跟收信件/宅配有關吧，早期的人對這需求度跟現在年輕人會有差異40年的夠便宜，建商或出租者可能會購買?出租者->買房後用來收租置產使用
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 15:57:00你可以問台北老公寓都是誰接手
作者:
susuper (蘇舒跑)
2023-04-10 15:58:0020年以下吧 至少是921後的新建照
作者:
kiroru (...)
2023-04-10 15:59:00欸..我只說自住的不建議碰, 投客厲害的當然沒問題
目前屋齡10+到921地震後的中古 滿有補漲空間的~
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-10 16:24:00其實就是錢的問題，有錢都能不要，沒錢又不想去外圍都得吞台北也不是自願住40年老公寓的
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-04-10 16:32:00
如果是自住還是挑921之後蓋的吧。
作者:
amsen (顏童)
2023-04-10 16:34:00老透天可以，老公寓不要
作者: Robben (裸奔) 2023-04-10 16:38:00
臭酸的蛋黃
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-04-10 16:51:00結構技師是看設計圖吧 幹嘛要打掉？
作者:
cclia (天天)
2023-04-10 16:55:00好像要看房子是2000 還2006年後建的 建築法規不同
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 16:56:00金山街都能住…那邊要是火災真的沒法想像
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-04-10 17:13:00公寓一堆工程師租啊哪來沒人住，但還是看地點一堆舊市區比金山街恐怖多了，事實上你要住金山街空房還不好找
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-10 17:14:00台中四十年電梯大樓還是有人買，實登一查就知道了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 18:36:00台中遍地開花，新竹沒有…蛋黃超級狹窄，交通稍好的位置就那幾個台中還有很多地在重劃
作者:
buike (chico)
2023-04-10 18:54:00是妹子使然，工程師沒買新房注定光棍好嗎打扮漂漂亮亮住老房？謝謝再聯絡下一個吧
作者: OxFFFF (65535) 2023-04-10 18:56:00
老房你地段更要挑精華，新竹地段還是跟台北市有差。牛埔20y免費給板上沒房的人住，搞不好多數都還寧可租金山街
作者: GGbigbigin 2023-04-10 19:57:00
問就是買透天
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-10 20:42:0030年就不用了 漲很慢 我寧可買竹東 南寮 香山新房30年以上房一堆老人鄰居 素質有夠差
作者:
nbab (蔡小酌)
2023-04-10 21:14:00預算有限的話 也沒有其他選擇阿
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 21:35:00買南寮香山新房有用嗎？蠻好奇的