[新聞] 高房價下「買不如租」 租金卻再創新高!

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內文:
高房價下「買不如租」 租金卻再創新高!租屋族哭了
2023/04/12 15:44:20
經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
根據最新主計總處統計資料,3月租金類的房租指數為103.25,再創歷史新高,且近9個月
的租金指數年增率都超過2%,專家指,反映租金不只漲不停,且最近9季租金上漲還有加
劇的趨勢,所幸政府積極推動租金補貼,希望可以降低租屋一族的租金壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金持續走揚與許多外在因素有關係,包括
市場需求穩定,另外,房價上揚後屋主也會反映在房租上。
此外,近期在通膨與電價上揚下,可能導致租金往上走揚,另一方面,現在房價位在高水
位,也可能讓部分民眾,間接往租屋市場移動,因而推升租屋需求、租金上漲;而升息過
後也會導致房東的成本增加,雖然房東不能無故漲價,但租約到期後的重新續約或招租,
的確可能會造成租金走揚;在政策上,政府提供租金補貼措施,無形中增加了租客的租金
承擔能力,也有可能讓房東調漲租金。
曾敬德指出,租金上漲由眾多因素引起,包括房地產供需失衡,房屋供給量不足,尤其是
都會區人口密集,供需失衡推動熱門地段租金,另外像是通貨膨脹,隨著物價不斷上漲,
租金也會相應上漲,因為房東需要支付更高的成本來維護房產等,都可能推升租金走揚。
據主計處統計,3月居住類租金指數年漲2.30%:主因住宅維修費、房租及家庭用品分別
上漲 3.07%、2.32%及1.86%所致。曾敬德表示,現在房貸利率已經上漲至2%以上,以
前超低利的環境,房貸利率可能只有1.35%,但年租金可能是房價的2%,明顯買比租划算

但現在房貸利率已經超過2%,但年租金可能也是房價的2%,「租不如買」的優勢消失中
升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋,選擇先以租代買,無形中也對租金帶來支撐

心得:
租屋股神 . 國際房仲 . 清流君 人哩??
不是最愛說買不如租嗎? 那你們有想到過房租也會漲嗎??
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2023-04-12 23:24:00
租屋需求強 成本不怕沒人轉嫁
作者: a765432112 (johnn66777)   2023-04-12 23:26:00
租金越來越樂觀
作者: IS0987 (FQ)   2023-04-12 23:51:00
不可能絕對不可能
作者: s26492755 (BBX)   2023-04-12 23:57:00
香港人很不錯早說過溫水煮青蛙哎呀 前面卡字如果沒有老家可以回沒得繼承 真的都該想想自住房有多划算
作者: r10896 (沐熙)   2023-04-13 00:18:00
不買的就繼續幫別人繳貸款啊 好爽
作者: b777787 (冬瓜)   2023-04-13 00:48:00
耶嘿 太好了
作者: s26492755 (BBX)   2023-04-13 02:54:00
也是啦 好心勸人不要養房東被說出貨被咒被酸還要被騷擾真的應該勸他們多多租房讓我更多錢去再買房收租
作者: jerry1019 (古密斯)   2023-04-13 07:10:00
買不如租!大家快租,我還沒滿
作者: cblade (cblade)   2023-04-13 07:44:00
租屋股神又贏了
作者: sai82320 (名字很難取)   2023-04-13 08:56:00
繳租金養房東很傻 租越久越傻
作者: alanbread (歐買嘎)   2023-04-13 09:08:00
兩年前就講過了,租金漲幅很可怕
作者: xne555 (溫拿中的魯蛇)   2023-04-13 11:19:00
房價不是一直都在高水位?政府一直在加水啊!根本不缺水
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-04-13 19:36:00
香港朋友笑而不語...便宜到靠北...
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-04-14 03:22:00
工作地、讀書地沒有房子就得租。
作者: jess851007 (阿奏你不合喔)   2023-04-14 04:06:00
這樣也可以嗨起來阿? 很好奇房租能漲到什麼程度台灣跟香港狀況差多了
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-04-14 10:03:00
就是差多了才不到頂阿,房租比房價低估很多倍...用香港比,根本房價房租都是不到標準的...跟好的比才會進步成長...
作者: cindywu50 (cindy)   2023-04-15 05:47:00
利率提升,房貸也長
作者: bobokeke (韭菜們安安)   2023-04-15 15:34:00
利率漲就是房租漲啊…房東不都是讓房客繳房貸利息加上部分房貸本金嗎?笑死

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