https://i.imgur.com/4WBBC1a.jpg
無聊突然想到沒啥新聞
翻了一下那個網頁.....
然後看到這一排...
話說這個估價師484反串阿
※ 引述《a1099304110 (a1099304110)》之銘言：
: 上次看到你們統計竹北1500以下已經跌價
: 我帶著我爸媽現在人在竹北高鐵，
: 我鎖定縣二、縣三、高鐵特區，不用求賠售
: ，實價登錄平轉即可，
: 預售成屋不限，兩房三房皆可，我等等吃完早餐就來找，希望一堆估價師的公會別唬爛
我

1260萬的大套房 板橋最低價0..0？三峽兩房1590萬lol

那個我們之前討論新板時尚就不用千萬了吧我看到一個主建物佔比37的… 真的假的

露台戶？

露台戶不計入權狀的 晚點有空查查

智寶360+？我查實登是寫公設51.1%主建48.9%啦，應該是台南估價師公會比較權威。

最好笑的是今天聽到有人說房價落底了 要趕快買在路邊抽煙聽到的一堆人準備搶反彈 很多人啊 最近常常聽到

https://i.imgur.com/7BErsXR.jpg基地小 所以公設高跟地坪小的透天 樓梯佔比很重 單層使用面積少一樣意思他那個佔比有扣陽台

其實我的意思是 他這些列出來 單價偏低 但是 公設比都破表其他縣市的也都是

20.24*0.3755 7.6坪20.24*0.489 是9.9坪那個陽台我看是沒有2.3坪所以不知道他怎麼算的

搞不好有後陽台

高公設容易低單價就是因為這些基地小 基本上戶數也少難養物業 除了梯廳也沒其他一些大家比較熟悉的公設 還有很難有坡平車位我看他陽台另一張照片沒拍到全部 那有可能沒拍到的加起來 陽台有2.3坪 主建物佔比就會被拉低

就蓋一堆樓梯占比大的啊然後說房價跌了....

我買一個40幾%公設 只有80戶 為了養物業 管理費一坪收到160去

樓梯占比大然後 少戶數 小坪數 管理又貴實際使用又糟糕 再來巷弄內然後說這個是低點便宜 房價在跌lol

所以我一律只信 同物件比較 至少沒有樓層 面向 格局建商之類的差異有啦 那邊上65很快 哈哈哈反正就是刻意抓範圍來達成他想要的數據跟steven 不是抓了事務所跟豪宅跌價在嘴 拜託這個我幾年前就說了其實不是樓梯佔比大 是基地太小 才顯得電梯跟梯廳很大然後加上這類的又蓋不高 還要攤大廳蓋七樓跟蓋15樓 攤大廳的戶數就差兩倍了其實也不用想的那麼複雜 你看單價會低就是一般人看房後選擇的結果

你們去對比台北晶麒看他怎麼算的，我看懂了XDDD

我的搜尋引擎只解鎖了新莊 搜其他地方要充值vip其實一般預售都會寫的很清楚 成屋就跟簡單 你都看到了然後在意實坪這種不會改變總價的沒意義我買房從來不知道室內面積 除非有人問我我會直接拿權狀看或是上網查公設在去乘權狀

他把台北晶麒設定成30坪賣1500萬，但裡面有10坪是車位RRR。他直接1500除30XD

你們會去記你們房子室內坪數嗎 我只記權狀

我會，但我記室內跟陽台的總合

我不會.....我不會去記那個 我只會記主建然後不含陽台因為看房591可以比較

我只關心租金 不在乎裡面大小我有一間 室內6.7坪 含管租到18430我組合屋都比他大了…這個6.7還我剛剛查樂居算來的

對了，借問一下，現在辦貸款是不是網路辦比較快阿。最近辦，一間網路送件一間去分行填資料。網路辦的，資料傳一傳一周就核過了。分行辦的，第七天才打來說要送件了，第14天才打來問照會有沒有辦貸款等等。

同一間嗎不同間速度不同我後來是都用網路填 對保才去現場

不同銀行

那就是銀行效率問題 我有一次兆豐好像三週才下來

智寶有一間 我有去看 跟東村ONE差不多，權狀20坪上下真的滿小的，那個價錢跟大小，可能女人香還比較好一點走到新莊站差不多要十多分鐘吧，但上65是滿快的

看主建也要 同期屋齡才有用lol營造法規問題啊不如給我標準平面圖再來公設 還要看管理費

東村別買 那個也是屬於如果有狀況第一個反應的智寶現在有一間四樓在賣那邊基本上已經超過一般人會步行到捷運的距離那附近還有一個若水岸在賣不知道取名的人在想什麼唸完變漏水案

你兒子屁股常常被人捅嗎最愛被人強奸 蚵連

樓上戰鬥力好高

塔綠班狂韓粉覺青 不意外

鹹酥雞配九層塔灑辣粉才好吃

不行 鹹酥雞配蒜頭比較可以

大人還在那分，我都加

那個四維路真有味鹹酥雞很好吃 不過也一陣子蒜頭很貴他改九層塔 後來改回蒜頭我才回去

龍騰四海有家3Q，他有賣大熱狗，還會附蕃茄醬。好久沒吃過這東西了

3Q在龍鳳會下面跟四維路吧 沒印象龍騰四海那邊有 那個社區少去 很詭異的

龍鳳會的3Q，我記錯建案名了旁邊是窗廉跟永慶還有彩卷我喜歡那個麵衣，吃起來還是小時候吃的味。

https://i.imgur.com/9bPq9xf.jpg剛剛真有味沒開 怒買3Q