連結:
https://udn.com/news/story/7241/7101104
內文:
2023-04-16 10:48 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
今年Q1六都買賣移轉件數重跌24%,各界關心房價走勢。戴德梁行總經理顏炳立發表最新
市場觀點表示,第一季買賣雙方拉拔僵持,預計第二季價格才會鬆動,但不代表會讓價,
第三季才會動,若方向正確的話,第四季才會跌。
不過,現在看起來市場會是緩跌格局,房價會慢慢下來,以蛋黃區來看,跌幅頂多在10%
內,期待下跌一成,則是七個字:「一點機會都沒有」。
顏炳立表示,第二季房地產市場是「春寒料峭,沒有春暖花開」,各產品量、價、買氣皆
收斂。
其中「有錢人的收藏品」─豪宅市場,是抗通膨,資金避險的去處,但受《平均地權條例
》影響,量、價、買氣皆收斂,價不再創高,不降價不見量,預計價修10%。
一般住宅市場則是不見兔不撒鷹,成交量藏在價格裡,量需要用價來換,若是自用者,價
格合理就可買。主要是央行升息半碼,對一般持有者或大戶不會有太大的壓力,因此只要
價格合理、口袋夠深,有自用需求的就可以買。
不過這不代表下半年的量就會出來,下半年的觀察重點還是在量與價,價不跌、量再縮的
情況可能會延續一整年。
顏炳立表示,今年房市利空,遠多於利多,市場就是一個「等」字,即等價、等量,等買
氣,現在政府已撒下天羅地網,投資客沒希望,但自住客,只要價格合理就可進場。
心得:
建商沆瀣一氣不降價
這幾年賺得就算10年慢慢賣也撐得住
而且打房政策目前來說都是雷聲大雨點小
甚至有助於推升房價
顏總說的對
要房價下跌一點機會也沒有