好吧,
很多人就是賭徒...XD
所以我在講甚麼他們聽不懂或是不願意聽(喔,無論多空喔)
就像之前台積電事件,很多人說我講的是廢話.
阿...我知道你要甚麼.
"你想要知道我判斷台積電到底會不會在高雄設廠"
恩,你是個賭徒..你知道嗎..XD
你有本事看到台積電所有的內部資料?包含各部門的營運狀況?包含業務在外面接觸的回報?
幹,你甚麼都看不到,你只能透過網路上查到的資料,然後用這些片面資料去分析.
然後再左一大堆不知道哪邊來的統計數據...
最後得到一個邏輯的結論.
幹,阿你跟那些線仙有啥區別??...
每天都在算天算地算姻緣...
我告訴你m如果你靠邏輯可以算.
以現在類神經人工AI的能力,他早就算到念資工的人人都是巴菲特了好嗎.
哪個念資工的不會寫類神經網路?
你算的贏AI?.....
然後那些寫AI自動下單自動炒股的,下場都是怎樣各位也知道..顆顆.
所以....
我們做投資,不算.
我們只看局面然後下注在穩贏或是可以大贏並且有狀況我可以跑得位置.
那今天降息事件,我再從新講一次為啥要這樣下.
今天還沒降息,但是離降息不會太久遠.
其實你可以從股票,外匯,美債等等看出端倪(請看美股,美金)
今天這些東西的走勢已經很明顯的代表,大戶都在做降息的布局.
不然道瓊那個走勢,你告訴我這像要長期高利率的局面??
但是這也不重要.
我建議 中期投資 "降息前夕,投資在下手"就是更安全的玩法.
最主要是因為.
不動產反應很慢,所以股票你看連台股都收拾萬六,國安基金都退場.
不動產目前還是量慢慢回溫,價格死魚.
因此不用急著下注把先手給用掉...
要是發生類似高雄台積電事件的狀況,那不動產這種東西,你會短時間調整困難.
不如放棄一點利益(租金和利息的差額,以及房地合一的綑綁時間...)
換取你有先手權.
你要知道,在高壓之下容易產生黑天鵝事件.
2008也是因為美國高利率壓垮次級房貸.
今天台積電要改變28奈米也跟目前高壓環境脫不了關係.
當年網路泡沫,美國利率也在高檔.
因此既然利潤太低,這種波段性中期投資,你就不要急著太早布局.
耐心等降息前夕布局就好....因為只要進入降息循環,本來要炸的炸彈也不會炸開.
那時候的上漲波段才是穩穩地上漲波段.
因此就算降息前夕已經有一點預漲.
例如1000萬的東西已經漲到1100萬...
但你是投資,前面100萬漲幅你沒吃到其實無所謂.
反正後面會噴到1700萬.
就像2020年你沒買,2021年初你買,你今天還是發大財...
並且,當大漲開始後,就會開始各種炒做.
這時候"炒做風向"就會很明顯.
像這一波要炒水湳炒北屯,2020年就很明顯地有態勢.
而在201x年,之前炒烏日炒南屯的餘韻還在.
其實你並不會非常清楚的看到,2020年後要炒北屯和水楠.
那你在降息前夕下手,你會更清楚的可以下到熱炒區.
你是做中期波段的,炒作風向對你影響很大....
就像高雄炒台積電,你看北高在時期內漲幅就是比南高強勢.
反過來2010年炒新彎區,那時候新灣區價格可是壓制當時北高最夯的農16.
你做中期,有跟到風,你這隻豬自然飛得比其他豬玀高.
反而你在冷盤損失的一點"啟動"漲幅利益...就只有一點點.
因此...中期等到降息前夕再下手.
不要為了蠅頭小利,錯失了整塊大蛋糕!!!
但是自住可不是這樣一回事.
你要知道,在大漲波段你要買自住房是多痛苦的一件事情.
你自住會挑物件,要適合你.
就像我需要室內4x坪同時要放多功能史密斯+VR遊戲空間+KTV.
我能選的物件其實很有限,大半的房子都不適合我.
而在有限的房子下,冷盤我才有辦法慢慢挑選...
如果今天你在上漲波段甚至大漲波段.
你光看屋就好,你看了一輪要回來出價.
很容易你喜歡都被買走...
因此你又要繼續看...然後又被買走.
然後看著價格一直往上墊高,你壓力會山大.
更不用說如果你貸款比較緊繃,或是還要討論甚麼格局可不可以改成自己要的.
或是你老婆或是你老公意見很多,或是你爸媽也有意見,你還要溝通.
那很可能你會花了好幾個月才買到房子...而這幾個月,房價漲了幾百萬去了.
你就抓狂.
自住不如投資阿,投資我看準了當場就下斡旋,賣不賣一句話,不賣我立刻下別間.
我選擇那麼多....又不是自己要住,要迎合自己的需求.
只要物件沒問題符合主流產品,我就可以買.
(我換屋的這段時間甚至有看到兩三間有投資價值的...)
另外...
今天你自住,你沒買就是在支出租金.
外加你自住,地點甚麼的都是吃死的.
那...這段時間任何的"預漲"都是你以後住家的成本...你不是投資在洗鈔票洗數字.
而地點甚麼的,難道你看到台積電跑去蓋林園,你會改買林園自住??.
那炒作風向跟你自住也無關.
並且你又是住很久,20年?30年?
那中期的狀況和觀念跟你這種長期持有又不一樣.
(例如,上一波炒烏日,阿你那時候買入,長期持有你選烏日不選北屯???)
中期投資是跟一波他就賣了.之後換另一個地點在下注.
你自住你又不賣...怎麼會一樣?
大腦有問題才會長期持有無腦跟人家中期炒做一起買...XD
然後...
降息前夕.
如果都沒事,一路到降息...
這樣你越晚買,中間產生的租金利息差,或是大漲前夕的預漲,都是你的直接損失.
而就算有黑天鵝好了,產生一個超級嚴重的世界級金融災難.
造成房價1000萬跌到900萬....
阿你自住買了你是會因此斷頭喔??...
你自住買了不就看著房價1000萬跌到900萬,然後看到世界大QE,之後又噴上1700萬.
阿你會說"那我不就錯過買入900萬的機會了"
靠邀,你玩股票都知道很難摸底猜頭.
你今天不動產也想當線仙?摸底猜頭?....你摸的到?
900萬的時候你敢買?你以為會繼續跌,結果一回神他又回到1000萬.
到頭來就算產生了下跌,你買到的機率還是很低.
外加,要嚴重到台灣房地產,1000萬跌到900萬的機率還是很低.
外加你是自住長期持有.
外加你又不斷頭.
那....
那你在等甚麼??..
還是你覺得.
依照你像神一樣的分析計算.
台灣房價一定會跌.
跌多少?
一年跌10%,連跌4年..
然後你就可以買到最低點!!!!!!!省了一台保時捷!!!!!!!!
幹...你以為你穿越來的喔.有在未來偷看答案???
你做夢吧.
你如果穿越來的在未來有偷看答案.
你今天還沒成為首富?
你沒放空天然氣?
你沒放空META?
你沒開槓桿all in麥當勞??
你確定你是穿越來的??...有偷看答案??
上面一篇文章,帶著記憶回到2003年.
阿你自己想,版上任何一個人帶著記憶回到2003年會怎樣.
他媽的她會是全世界首富好嗎...
因此,你如果自住不買.
基本上你就只是個賭徒.
你不要跟我扯甚麼你多會分析多會看數據..XD
你那麼強,那你還計較這點錢幹嘛?
你真的那麼強?判斷那麼準?....
那前兩年你怎麼沒有買?
阿不就整天只想嘲笑人家算錯判斷錯誤.
自己都事後諸葛....XD
然後講一大堆預言...實際上自己下注的時候都下錯.
下錯都躲起來不說...反正不說自己就是完美的永遠都不會判斷錯誤...
顆顆...
賭徒阿.
然後我做甚麼?
我只做.
今天局面會往哪個方向走,或是有幾種可能.
例如高雄台積電會有三種可能.
1.撤廠或是停工不蓋了.
2.繼續蓋但是完工後量產延期.
3.改製成.
那我就會在這三種可能的變化當中做好準備.
如果有一種準備可以三種狀況全贏,當然優先考慮.
但是如果沒有..
那就是三種變化作三種局面的推測(這不是判斷走勢,而是走勢出來了必然會產生的局面)
而在三種不同的局面狀況下,自己之後該怎樣下注和投資.
這樣就等到"確定了",4/20號一宣布.
就知道該怎樣做.
這是投資....我不知道台積電到底要怎麼做,並且我不想去分析.
因為分析都是屁!!!!!
你自己去回顧,絕大多數的分析都是屁.....
你不是台積電董事,不是總經理,你不要分析給我聽,我不想聽我不想聽我不想聽.
我他媽的不想聽妳放屁.
太多事情太多資料你又看不到....你看不到分析個屁阿.
你要是能分析,那你早就發大財了好嗎.
所以我們順應局面做操作..
反應要快,判斷要準確..
但是不當神棍在那邊算算算.
同樣的美國降息也是.
1.美國維持幾年都不降息.
2.美國在今年年底或明年年初降息.
3.美國立刻降息.
三種情況產生三種局面.
那你就會發現,如果以"自住"角度來看.
你買下去遇到三種局面,會產生的風險其實很低,機會成本損失算起來也很低之外.
你如果不買,三種局面當中有很多情況,你未來要追買會產生很多壓力或是損失.
並且產生損失的機率非常高.
因此你早點買一買比較好,當然你可以慢慢挑反正冷盤...花個幾個月慢慢挑.
但是盡量不要逼到降息宣告了你才開始挑.以免你陷入"在大漲期買自住屋"的冏況.
因為你是自住,你不是投資,你買房子無法那麼阿撒力...所以你要早點買定.
另外最重要的一點是.
整個局面最危險的時間是去年12月.
那時候沒看到跌也沒看到回檔,基本上局面就已經奠定不會往下.除非遇到超級黑天鵝.
所以你自住等到去年12月沒買是有理的...
但是現在交易量都在穩定回溫...那....局面往好的方向在進行.
你就要警惕並且做好規劃才是.
長期投資比照自住...
中期投資的話就不一樣.
因為中期投資很在乎投報率.
所以投資效能要高.
因此先手很值錢,你下手就是要追到炒做的風,這樣才賺得多.
所以要耐著性子等降息前夕,那時候下手才會符合投資當中,最低的風險和最高的收益.
太早下這段時間投資報酬率很爛之外,有黑天鵝的風險之外,你可能會沒抓到炒作風向.
至於太晚下?....應該沒有白吃看到降息房價大炒,你中期投資還繼續等的吧..所以不討論.
至於短期投資....短期投資過了去年12月後就可以下了.
短期投資只有"房價下跌"的時候不能玩..
去年12月以前是不確定會不會有回檔.所以沒下正常.
但當看到12月沒有跌甚至沒回檔,那短期就可以繼續運轉....
並且不怕黑天鵝,因為黑天鵝之後幾乎都會帶QE..你熬一下還可以賺更多..顆顆.
不過當然非明確上漲波段,短期投資不要把現金流卡太緊.
交易量沒很高,現金流抓寬鬆一點...有遇到狀況就可以熬過去.
so...這才是投資,把自己放在風險很小甚至沒有風險的位置上.
然後不去神算,算甚麼之後要炒哪裡,算甚麼哪天降息,算甚麼台灣怎樣美國怎樣.
而是把各種可能攤開,判斷各種局面之後,自己怎樣投資.
才可以不但趨吉避凶,還可以達到利益最大化.
至於那些愛算的神算子.
你就在旁邊看戲,看他們算東算西算了一輩子,最後他這輩子是可以過得有多好...哈哈.
那麼會算...XD
你誰啊..