脫北族移居「最愛桃園區」 帶動房價兩年漲近兩成
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雙北地區房價高昂，因此許多民眾轉而往南購買桃園的房屋，而最近兩年中又以桃園區最為
熱門，包含中路地區、經國地區以及藝文特區，人流移入也帶動每坪均價漲幅最高來到7.3萬
元，甚至部分地區每坪售價已經站上四字頭，相當於部分新北市的房價。
空間設計業者張先生：「我們上次那個地板，我們就是決定羅馬項目，這樣子好嗎？」
從事空間設計的張先生，工作範圍除了桃園在地，最常往返的就是雙北地區。
空間設計業者張先生：「整體來講桃園的房價還是相對比較親民，另外就是說南來北往，比
如說我今天要去新竹洽公，或者是說我今天要去雙北找客戶，其實它的車程大致上，在40分
鐘內就可以解決。」
但相較台北高昂的房價，桃園相對更容易入手，而近年來也吸引不少脫北族往南移居，需求
大增也拉高房價。
空間設計業者張先生：「在19年的時候疫情之前，我們八德八擴重劃區這邊的平均單價，甚
至到1字頭都還有，但是呢經過這兩年之後，在這個後疫情時代已經接近了30出頭。」
光是這兩三年八德地區幾乎是翻倍漲，主要也因為捷運帶動，而統計發現一旁的桃園區，因
為重劃區多機能便利，更占優勢深受消費者青睞。
空間設計業者張先生：「未來台鐵地下化之後，剛好那一個龍安地區地方是一個必經的地方
，所以說我也會選擇在那邊置產，還有一個好處是那邊離交流道，是相對蠻近的。」
記者謝丹慈：「桃園區地政及戶政事務所，統計區內的八大生活圈當中，人口新增最多的在
最近這兩年，就是在中路地區，而人口新增了4690人，其次就是在經國地區，人口也新增了
1293人，而第三就是在藝文特區，人口也新增了1010人。」
資料顯示中人口增長較多的地區，房價上漲更為顯著，2022和2020年相比，經國地區每坪從
27.9萬漲至35.2萬，因為屬於新興發展區，又鄰近南崁交流道，房價上漲最明顯，其次是藝
文特區也從37.1萬上漲到44.1萬元，因為涵蓋雙捷運站，以及桃園圖書總館，因此每坪也有
7萬元的漲幅，而中路地區和龍安地區，也因為鄰近南桃園交流道每坪各漲了6.4及4.9萬元。
房仲田漢傑：「尤其我們的中路地區，是近年來的話因為有大量的新成屋完工，交屋之後很
多住戶入住，帶動了這邊的商家進駐，所以它的生活便利性大幅的提高，再來這是我們的小
檜溪地區，目前是一個大量興建中的一個地區，所以它那邊以預售屋為主，重要的地理位置
，加上它是一個全新的第一手屋，是各大建商目前在桃園地區的一級戰區。」
新興發展區的特色，再加上生活機能陸續到位，目前桃園區以藝文特區均價，一坪44萬元最
高，也是站上四字頭的地區，經國和中路地區雙雙突破三字頭，已經相當於新北淡水鶯歌八
里土城邊陲地帶的新建案，而再靠近進市中心，則能選擇板橋25年以上的老宅。
房仲田漢傑：「像這樣子我們室內主建物，大概16.56坪的部分，是目前我們在八德地區主流
的一個產品，兩房的部分帶車位的話，是我們大眾一般小家庭，可以負擔的總價的部分。」
房產專家何世昌：「因為最近這一年多以來經國重劃區，跟中路重劃區進入了交屋的高峰，
所以它的人口增長量也非常明顯，未來A7重劃區如果進入交屋潮高峰的時候，未來龜山的人
口也會大量的成長。」
落腳桃園不可避免的剛性需求，就是交通的便利性，而桃園持續吸納脫北族移居，捷運的擴
建，也為過去較為冷門的地區墊高了幾分優勢。
房產專家何世昌：「其實它最大的優勢就在於交通便利，跟相對低基期的房價，因此它未來
還是可以持續，吸納的雙北市的輕移民，至於桃園的房價的天花板會漲到哪裡，其實桃園的
房價最近這2、30年來，基本上都跟著雙北市而連動。」
房價和需求之間的關係緊密，房價的漲跌，雙北地區和桃園，也形成特殊的共同體，牽動未
來局勢。
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桃園房價真的便宜
北部中最便宜之外
台中比桃園貴，台南高雄價格也跟桃園差不多
但桃園就業機會不少，交通也離台北新竹不遠
未來大台北首都圈的交通會往外擴張
桃園應該算CP很高
但目前看起來桃園還是吃台北外溢比較明顯
新竹強者還是買新竹比較方便