我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴，要往外圍買，沒一年也至少有個半年了
這一年來我一直在研究外圍的房子，很高興愈來愈多人認同我的想法，我本身也身體力行
，四間房有三間是在新竹外圍，只有一間是雙北外圍
今天我也不吝嗇分享自己研究的算法，要怎麼估算外圍新房值不值得買，希望降低年輕人
在蛋黃區被當肥羊宰的機會。
首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天
天目前均價78萬
再來就是看外圍標的，離這兩個建案白天要多久車程，選一個近的，約略分成20分鐘，30
分鐘，40分鐘 20分鐘打7折，30分鐘打5折，40分鐘打4折
接著再根據以下條件作加減
A.當地就有工業區加2萬 有科學園區加5萬 (竹科和台元不算） B. 車程是騎機車車程加
3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬，看戶數多寡，破百戶減2萬，只有十來戶減五萬
，中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度，與指標建案差距依程度減0-5萬
F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞，依程度加減0-5萬
以上E和F就看個人想法，沒有標準答案
然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點，面向車位租金行情有無
嫌惡設施等在自己斟酌加減
以下舉例幾個建案，放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案
1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8
所以均價38.8以下可以入手
2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太
少不清楚)= 34.8
3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6
4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6
5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38
看起來上面舉例都還可以買，但當然跟合理價價差愈高愈穩
以上僅供參考，買房有賺有賠，自己要考慮清楚，賺賠都跟我無關
作者: Robben (裸奔) 2023-04-20 18:31:00
xxxxxxlong
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-20 18:47:00房仕龍，是ni
作者: ChennBZ (中區巧虎) 2023-04-20 18:48:00
進化真快，變四房龍了XD
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-20 19:09:00真香
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-04-20 19:15:00太厲害了！還有公式
作者: iamiam (dvw) 2023-04-20 19:15:00
不要聽一個人說了什麼，要看一個做了什麼
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-04-20 19:22:00多房龍簡稱多龍
作者:
dati (水腦)
2023-04-20 19:26:00新北也是新竹外圍，沒毛病
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-20 19:44:00就是要瘋狂囤房讓魯空買不到便宜的房 舒服炒房戰隊加入一名大將 爽
魯空來認證一下 這支算不算房虫哈 算大的還小的 哈哈哈哈哈魯空快來駡一下炒房仔死全家阿 嘻嘻有人喊空是還沒買滿想偷雞 有的魯空是真的魯 沒救的那種XDD
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-04-20 19:54:005也算太高了
作者:
tomicaqq (tomicaqq)
2023-04-20 20:14:005.上禾旺均價約35 公園目前38-40
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-20 20:30:00你什麼時候要進化成五房龍
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-20 20:32:00南桃園算新竹外圍其實沒啥問題…甚至到青埔我覺得都可以，反正確實有人住青埔通勤新竹
作者:
maypcc (The K)
2023-04-20 20:38:00照這買房速度下去 再10年就1024間了
作者: IUIST (孤) 2023-04-20 20:53:00
外圍還真的買不下去…
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2023-04-20 21:04:00哆啦A龍 買房跟拿道具一樣
作者:
tfct (小尼)
2023-04-20 21:57:00不愧是高材生
作者: IAM7PUPU 2023-04-20 23:43:00
謝謝四房龍宣導蛋白盡量買，房價穩固的基石
作者: kyova 2023-04-21 01:08:00
我真TMD被你笑死
作者:
Tylose (Tylose)
2023-04-21 07:33:00多多龍
作者: qoo10067 (豪油) 2023-04-21 12:40:00
厲害 可以把房價 數據化
作者:
SaHEL11 (碰碰)
2023-04-21 13:00:00真的太厲害了