我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴,要往外圍買,沒一年也至少有個半年了
這一年來我一直在研究外圍的房子,很高興愈來愈多人認同我的想法,我本身也身體力行
,四間房有三間是在新竹外圍,只有一間是雙北外圍
今天我也不吝嗇分享自己研究的算法,要怎麼估算外圍新房值不值得買,希望降低年輕人
在蛋黃區被當肥羊宰的機會。
首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天
天目前均價78萬
再來就是看外圍標的,離這兩個建案白天要多久車程,選一個近的,約略分成20分鐘,30
分鐘,40分鐘 20分鐘打7折,30分鐘打5折,40分鐘打4折
接著再根據以下條件作加減
A.當地就有工業區加2萬 有科學園區加5萬 (竹科和台元不算) B. 車程是騎機車車程加
3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬,看戶數多寡,破百戶減2萬,只有十來戶減五萬
,中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度,與指標建案差距依程度減0-5萬
F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞,依程度加減0-5萬
以上E和F就看個人想法,沒有標準答案
然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點,面向車位租金行情有無
嫌惡設施等在自己斟酌加減
以下舉例幾個建案,放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案
1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8
所以均價38.8以下可以入手
2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太
少不清楚)= 34.8
3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6
4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6
5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38
看起來上面舉例都還可以買,但當然跟合理價價差愈高愈穩
以上僅供參考,買房有賺有賠,自己要考慮清楚,賺賠都跟我無關