前幾天參觀老爸朋友（某電商執行長）的家，地點在松江南京，中山站那邊的透天
他大概去年買的，看實登總價在5700萬左右
也不是臨大路，臨六米巷，面寬5米初的連棟透天，屋齡約55年，一層大概24坪，蓋三層
家裡面裝潢得很氣派，聽他說前屋主10年前翻修過
不禁讓我好奇這個總價帶應該可以買新莊頭前或三重的百坪豪宅了
怎麼會願意自住在老透天裡面 看條件應該也沒有都更可能 。
我分析透天的使用坪數扣掉樓梯大概66坪，新莊新大樓如果買到5000多萬，主建物應該有45
坪左右
只是透天還要爬樓梯，然後又舊
如果是鄉民會選擇北市精華區老透天還是新北重劃區豪宅新房？

有停車位就無敵了

當然是透天

三層還好吧？長輩大概最多使用到二樓，三樓給小孩爬。

那個透天土地價值很高欸

使用面積66坪跟45坪 差很多吧..

住哪要考慮很多吧 工作學區等等 但我是大人兩個都要

可是透天屋齡50幾年了？有影響嗎

連棟透天有都更機會啊 一層24坪 光地價至少6000萬面寬五米也可以做車庫 一樓留個房間避免爬不了樓梯這題根本秒選透天帶裝潢的話 這間超值買到賺到

但好像是住三

帶裝潢真的賺翻，沒裝潢就很普通了

買到超賺啊，中山區透天。

透天～重要的是土地很值錢買土地～上面房子是送的

你說他去年買的 那去年以前他住哪裡啊？

還是想請教一下 大家不是都說帶裝潢不值錢嗎之前好像住中正區桐山街那邊

這個面寬的老透天不難住，如果還有庭園只有真正的豪宅大樓才有辦法習慣

重點是5700很便宜…

不是新大樓就一定是豪宅，豪宅有很多要件

土地價值和持分差很大啊

倒是沒庭園啦 不過他隔壁的透天就是傳統的老透天，看起來舊舊的沒整修 實登只便宜100萬

買土地的 地坪如果24 一坪如果250萬 就6000萬價值了 中山區應該不只250？

透天頂天立地誰跟你住鴿子籠

住三巷內保守抓250還可以 不知道確切地點

台北透天這價格滿便宜的

老透天自住是沒有新大樓舒服，不過有機會買到北市透天還是要先買，具稀有度。豪宅大樓選擇就多了，有閒錢再買不遲

當然是買台北市精華區豪墅阿

當然是透天阿，這還用問

買新不買舊

南京松江跟中山站離得有點遠，是在講什麼

新北新大樓

台北老透天

所以北市老透天>>新北新大樓~=北市老公寓北市老透天也勝於北市新大樓嗎

這種就是對透天有迷戀的人 六米巷連棟透天居住品質沒很好中山站那邊有可能是商業區 那就是看土地想博改建

不可能這麼便宜吧。 松江南京那邊光20幾坪地就上億了。

風化區六米巷無改建機會的話有可能啊

林森北新生北風化區都商四特 應該沒有住三的風化區住三的話比較可能是吉林路附近的巷子中山站那邊是住四也不是住三商業區土地不太可能這麼便宜 中山站巷內也是有店效

商四特容積率比照商三560% 印象中啦 所以小巷也蓋很高而且左右兩側都不用留最小側院 可以牆壁貼牆壁 因為原始分區是商三北市商業區不用留最小前院深度 最小側院深度 跟住宅區可以從建築形式很明顯區分出來

連樓梯都不願意爬，上健身房肯定也懶，那肯定將來就是早點辦繼承了XD你知道其實40後就要認真做阻力訓練才不會影響老了肌肉流失太快嗎？

有1樓是很幸福的對老人來說，你問問他們喜歡等電梯還是一開門就能慢慢出入起居

老人不一定都喜歡臨路一樓 一樓直接開門面對歹徒而且20坪的一樓 不一定有空間弄孝親房的弄了孝親房 客餐廳廚房勢必有部分功能要弄去二樓我看到的大部分都是後面防火巷違建變廚房 然後餐廳隔成孝親房這樣我家長輩當初看到神經病砍帶看房東的新聞 嚇到連舊家都不出租了 其實很多人喜歡有個門禁隔一層

買得起 房子都很多間