作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 03:28:53這邊大部分外縣市的人真的不太懂新竹市場
以數據上來說 交易量 首購買3000是大宗? 當然不可能
不過新竹討論房價有幾個隱藏前題
因為大家都不會特別講 所以會有其他縣市產生誤解
1.預售
2.知名建商 不論好壞 (從坤山惠宇到寶佳)
三千萬首購是怎樣組合呢
通常就是200多男+100多女
然後新竹房價也很簡單 因為是單核心 而且喜新厭舊 新屋推出來時間也很線性
房價跟距離還有屋齡成反比 而且是很好推測那種
另外 買房子的組合 也很好推測
首購 因為沒有得換屋嘛 所以
就三種階級年薪
200+ 100+ 100- 去排列組合
而我們只喜歡討論最頂的 效率討論 其餘推理腦補
像惠宇最近40+坪 賣光 3000萬+
40坪 換屋很少買 很多都是首購
最後 很多人會問 以後有小孩三小的 最好會這樣買
不是啊 你何時產生7尾八頭 中產階級很喜歡生的錯覺?
現在生小孩很M型化的
尤其台灣課業壓力大 能夠來竹科上班 大部分也是犧牲不少青春
什麼又玩又會念 少數啦 就算很多人很猛
競爭下來 還是一堆人要花很多時間去衝擊分數
搞下來 就是滿多人 想享受個5~10年 單身OR兩人時光
享受金錢跟時間的雙重自由!!
不然你按照很多傳統人士 26歲進入社會 26~30深蹲存錢 升遷
30歲結婚生子 又開始另一段責任人生
人生搞得都在符合社會期待 新世代很多人不這樣想
現在晚婚晚生啊 先爽一波再說不過在地市場特性每個地方是真的很不一樣
看性別，我男同學在科技業的，這兩年賺了錢幾乎都很想結婚，所以才去買房
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-22 04:01:00我們是為了要生小孩才積極看房子 但房子買下去 好像就很難生了ＱＱ
新竹+1 觀察差不多 追知名建設跟地點大家都蠻捨得花錢的 扣掉爛的 好的沒幾家 推案量少 一下就推上去了 其實美麗華也很被推崇 只是案太少 所以中古流出很容易創超高價
作者:
ayler88 (ele)
2023-04-22 05:22:00現在的房價與養小孩的要求與成本都很高兩個成本都堆得太高了,導致是算有不錯收入的家庭買個房 生個1~2個孩子 就已經是極限已經很少人生2個,更別說3個,在跟沒生的做平均,就掉到1很多條件不錯的朋友都沒結婚 更別談晚生了就算是新竹 實際上也沒這麼多人在高收入科技業念中低收入的科系人數比例, 明顯超過高科技電資這些人除非是長輩給予大力支援 否則沒辦法在新竹買房生孩
這樣的首購組合買3000?? 有一種是畢業沒多久的200多，啊那慘了，明年不知有沒有200；一種是有點年紀卻只有爬到200，買得下去算他厲害這種一定都是家裡足夠後援
幾年前買2房，賺一倍以上房價，分紅又暴增，有底氣追買兩三千萬的房，單純首購就硬了點
作者:
buike (chico)
2023-04-22 07:36:00生小孩是炫富+自虐，燒錢勞碌白髮還怕不孝幹嘛不養啞巴兒子，還能爽爽旅遊大餐過人生結婚/生子兩回事，千萬別腦殘無套走向深淵
這個結構跟台南有點像，南科人也是一樣雙薪買房以目前善新單坪上4已經是趨勢的情況下，買房的壓力會越來越大
其實也不一定啦，我27結婚31兩個小孩，也是帶來家庭蠻多歡樂的，孩子帶財，一樣能買房，擇你所愛、愛你所擇。
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 07:45:00200多那種其實就是一線IC設計做個2-3年的菜鳥，分紅還沒有佔總薪資很高，這類其實不太會明年少很多，不過這種一般也不會直接衝3000除非家裡有贊助XD
作者:
buike (chico)
2023-04-22 07:48:00新婚3房空間舒適抱老婆追劇享受人生過超爽
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-04-22 07:49:00生育沒唬爛，自己問八年級就知道沒多少人要生了
作者:
buike (chico)
2023-04-22 07:49:00拼換4房腳踩玩具把屎把尿吵架睡不飽超不爽
作者: centra (ukyo) 2023-04-22 07:50:00
還是要量力而為 園區景氣也很難好30年
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 07:50:00不過看惠宇40坪也賣的這麼好代表新竹自住置產還是需求很大，投資客會追3000萬40坪的應該沒這麼多，蠻多都跑去外縣市或外圍了
新竹淺在買盤太多，被割韭菜與割韭菜一念之間而已，早買割學弟，晚買被學長割你不買，你兒女還是要到新竹工作，一樣
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 07:52:00衝3000套牢當房奴更慘
作者:
kagaya (~~)
2023-04-22 07:58:00所以現在40歲才生的一堆啊
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:01:0040歲才生是要做到幾歲，悲哀
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:02:00其實就是蛋黃區新房供給比需求少很多，買的人也不是看套不套就是負擔得起+想住而已，自住有在竹北關埔看房就很有感，40坪+好的社區就是釋出少屋主也開很高
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:07:00新人領200若買3千給老闆知道大約就是準備被操到死...
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:08:00嘔心養小孩要包買車買房娶老婆，還怕被遺棄
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 08:08:00不是啊 你卡一個4000 40+需求的他也換不了了 所以有3~4房
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:09:00當然是租/買間套房寫在地址欄，低調好嗎
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 08:09:00流動率會變很低 四房用租的目前是最划算的投資
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:10:00十年前領200大多數也才買1200-1500 是哪來的信心在十年後的現在買3000?
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 08:14:00外圍重劃漲幅機會較大 不管怎樣便宜需求就大 才會漲得動
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-04-22 08:16:00其實租屋最大的問題除了房租逐漸上漲外就是哪天你要買房時, 發現怎麼又漲上去一大波如果中間有做其他投資 > 房市的漲幅 + 房租 那倒還好這種事情很好計算, 自己的對帳單拿出來一看就知道了 lol
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 08:18:00在竹科租房子做幾年存點錢然後逃離新竹才是聰明人吧就像四房龍跟他女友
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 08:20:00目前新竹最好作法 我認為是至少一間兩房卡學區 其他投資
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:21:00真的，我都跟房客說能買就去買房，買不起蛋黃買蛋白也好，不然租房搞投資結果賺的輸房價漲幅還一直付租金
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 08:21:00就看你外圍新房 蛋黃中古兩房都可 然後租蛋黃學區三房
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:22:00逃離新竹這種別想太多了，中南部薪資更低也都大漲賺錢又沒以前老人快要逃去哪，西台灣？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 08:23:00前提是如果有打算生的話
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:24:00現在很多人都用z大的策略，導致中古好學區兩房也是搶手，之前下斡一間差一些也被搶走…
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:24:00新竹這群人的財商願意接納賺錢資訊如炒房炒股炒幣，除了全球印鈔低利物價會基礎通膨，學長房東也會身體力行講好租金集體通膨，房租一起漲然後再把吃的餐廳吃到通膨...竹科通膨加乘XD
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 08:29:00所以1500買4間要怎麼輸？3間只要出頭款，其他房客付，怕啥麼餐廳通膨呢？
200+100的組合，月薪總和大概也就15上下，要噴11萬去繳一間房月繳，個人覺得要很有勇氣
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 08:31:00房產權狀總坪數120坪，每月每坪漲一萬，有90坪的成本有人幫你買單8成。每個月資產都上升100萬，吃飯幹嘛看價格？
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-04-22 08:33:00別間不知道 台積大部分工程師學生時代學業應該普普公立高中職大學讀個過立後段到老牌私大理工洗碩
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:36:00一線IC的話大多就是台清交成電資碩，純血佔多數，這學歷在台灣公司應該很難更好了另外其實家裡背景不錯的也不少，讀書很多也是家裡有能力栽培的
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-04-22 08:37:00不用太聰明或認真犧牲生活在學業 但進積工作是真D苦
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:38:00手上n間以上的學長們沒有在怕通膨的 因為深知愈通膨愈賺總房價6千萬通膨抓2% 每年漲120萬讓你吃餐廳吃到吐
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:57:00樓上實在，多拼間房光吃通膨就是賺
作者:
kagaya (~~)
2023-04-22 08:59:00以前老師長輩都說科技業好好幹40歲可退休 現在40歲才剛開始做
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 09:06:00現在科技業不用特別聰明 聽話 識相 肯加班 久了就是你的
我身邊有結婚的也都有生 大概30-35這個區間會開始陸續生現在變成單身或有小孩 有結婚沒生的少 不過大部分生一個而已
作者:
Latte7 (nonono)
2023-04-22 09:34:00一個人就300了
40歲才生，不如不生，直接再買一間新竹，早點退休環遊世界了
背房貸跟享受自由無關吧 你不付房貸也是要付房租 而付房貸通常比房租划算這幾年身邊開始陸續蹦小孩出來 包含以前說不生或沒錢生的 年紀到了就是這樣不然就是單身 這部分女生還是比較吃香 單身男比較多
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-04-22 10:14:00新一代不生小孩，那未來學區終於不那麼搶了嗎......（累）
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-22 10:15:00女生就是不知道什麼時候賀爾蒙跟他說要生小孩
我去年35啊 同屆的有12個生 小學國中高中大學都有與其說不生 不如說是有其他追求跟選擇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-22 10:26:00網路上一堆人說不生，實際上幼兒園搶破頭最近各家幼兒園放榜比大學放榜還激烈竹北站前賣的盛況真的很可怕寶佳惠宇都賣的比想像中好
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-04-22 10:38:00
竹北高鐵站前應該會有人覺得可以拿來當住家也可以拿來當辦公室，挺方便～
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-22 11:06:00後面那段正確 很多台積朋友根本不生然後住的搞得很虛華 生活體驗也很好
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-22 11:10:00不生小孩幹嘛結婚 如果是我結婚就是會生小孩要不然就是結婚是為了買更多房子 多一個人頭可以用
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-22 11:15:00不生也要結婚啊。事有萬一，某個人要是意外掛掉了，另一半都沒得分。
你老家若能提供就業就回家啊，不然是在酸什麼？ 新竹高薪房價就是一直飆，不想累，就不要生小孩啊
作者:
buike (chico)
2023-04-22 11:19:00結婚多人頭，掛掉配偶繼承不會馬上被手足分
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-04-22 14:06:00
18-19年房價還沒起來前，版上也有新竹鄉民吵買不起一坪20幾30幾萬的房啊
作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 15:02:00因為以前叫台北縣= = 所以你問我也會說台北人當然現在怕被嘴 都會說新北人就是了去貼人家高大尚 是沒這個必要
老破公寓仔又開始在喊素質了就說越窮越愛做怪0..0新北各區都自己喊自己那區人的好嗎而且還真的是不能都更那種類型的最愛作怪lol
作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 15:22:00羨慕K大是板橋人 哭啊
作者:
ayler88 (ele)
2023-04-22 16:13:00現在新竹幼兒園搶破頭 普遍是幾年前生的那時新竹房價沒這麼高 少子化狀況也沒這麼嚴重
作者:
clecer (結訓了)
2023-04-22 16:26:00太樂觀了，新竹300家庭只會買2000的物件