看到一堆業外房蟲在自慰，我女友八年級生，目前在竹科一線大廠當工程師，想來發表一
下看法：
小妹同溫層開始進入到看房的階段，來聊聊最近我們年輕人的想法，
還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?-
工作幾年就想買蛋黃區，但以前學長學姊就是這樣啊，我們來看一下新竹預售屋價錢變化
：(均價抓大概）
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竹北高鐵
2020 開賣：竹科匯 31w/p （預計今年交屋）
2022 開賣：寶佳奇磊 70w/p （預計今年年年交屋）
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園區附近 （介壽/關埔）
2017 開賣：國泰禾 31 w/p（2021成屋）
2023 開賣：富宇天雋 79w/p （預計2027成屋）
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短短幾年，房價噴了兩倍多，薪水頂多1.5倍不到（以工作三年左右相同職等年薪來說）
，這大大增加年輕人的購屋壓力。
但小妹觀察身邊的人，想買房意願還是很高，因為階級複製，多數家境都不差，能幫忙負
擔頭期款的不在少數，但目前觀望氣氛濃厚，多數在看但都下不了手。
然而隨著新竹蛋黃區飆漲，大部分人都改往蛋白區看了，這也表示，即便一線大廠的年輕
工程師首購也很難負擔2000w以上的房，更何況其他間公司或傳產或是像小妹完全無後援
的人。
隨著房價的飆漲和觀念的改變，身邊想結婚、生小孩意願開始降低，學區不會再是我們第
一考量，反而會以價錢能不能負擔，所以不少同事改買桃園和苗栗。
但我認為目前新竹剛需還是很強，多數工作三年以上就開始看房了，可是工程師新物癖還
是很嚴重，身邊幾乎都是看預售或新成屋，目前只聽到一個，舊公寓重新翻修裝潢的。
所以我認為蛋黃區很難再上去了，畢竟2022年可能是薪水最高的一年，但是薪水變少了房
價卻回不去了QQ
小妹觀察到許多擁有一間房子或是預售而已的年輕人，就變成單房蟲了，覺得房價還要繼
續噴才對｡･*･:≡( ε:)
但小妹想和這些年輕的單房蟲說：我們現在是賺錢能量最高的時候，假如房價一直漲，也
只會壓縮到未來換房或是繼續置產的能力，對我們壓根不是好事。
要也是像房蟲學長一樣，擁有數間收租再來說房價太便宜了o.O
心得：現在新竹蛋黃區很難再繼續漲上去了，投資客也少很多，畢竟買來出租投報率超差
。
建議年輕人往外圍看，新豐新埔湖口楊梅龍潭竹東頭份竹南，這些地區大多還在三字頭，
甚至還有二字頭的，不到蛋黃區一半價。
住在蛋黃區月薪都拿去繳房貸，常常擔心之後分紅考績會不會變差，錢會不會不夠花，這
是你們想過的生活？
不如參考大叔我這樣，買二字頭新房自住，一個月房貸只要繳兩萬多超輕鬆，還可以多買
幾間租人，創造被動收入。
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 14:02:00每月付得起才是重點
作者:
pot1234 (鍋子)
2023-04-22 14:16:00兩千萬的話每月要付快七萬，對新人工程師來說蠻拼的
作者:
partsex (部分的性)
2023-04-22 14:16:00這觀念沒錯 自住不能讓自己負擔太大 因為買第二間 第三間出租是必要的
作者:
partsex (部分的性)
2023-04-22 14:20:00雙北以外 第一間2000萬 ok出租的低總價 1000萬左右為主 想辦法弄個5間以上
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 14:20:00根據我的觀察是這樣 竹科老屁股比較輕鬆 菜鳥比較操加班晚下班。 因此老屁股故意跟菜鳥比較房子，因此菜鳥只好新屋癖。這樣壓身家買不敢離職換工作，老鳥就可以盡情使用菜鳥的生產力。一切都是陰謀
BTW 我一直都有說我沒買新竹，而且我一直的覺得新竹很爛，但是一直覺得會漲
小妹重點是本業也要持續提升妳沒家庭支援，又是新人當然往外圍買然後外圍不要亂買，龍潭？龍潭還是有分市區跟甲建品牌、位置還是有差，以竹北、竹科為圓心越往外圍越便宜，另一個思維就是選擇變更多選擇越多，代表競爭對手越多，漲幅就會被壓縮龍潭「市區」新建案，非寶佳的基本上近期要30萬上下，指標案飆到36萬（成屋）
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-22 14:31:00新豐湖口就夠外圍了吧，龍潭也太遠
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-04-22 14:33:00自導自演
竹科大部分都受薪階級 蛋黃區已經頂到肺 漲不上去了
作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 14:36:00這假帳號人設整天胡扯
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-04-22 14:40:00女工程師感覺個性就很難搞
作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 14:48:00我拿出新竹+竹北10間房子證明 你要捐多少?我不是說你人設假 這是真的 只是很多東西胡扯亂講而已女友自己辦帳號來發文吧 Z
這篇比較真實，同事夫妻年收800up完全不考慮富宇天雋…這價位他們寧願買雙北退休去住
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-04-22 14:52:00作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 14:52:00不認同就算了 何必動不動就說人設
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-22 14:54:00因為三叉龍的發文立場就是一直在改變雖然說人都是會變的，但是他的速度有點快，該說聰明還是怎麼樣就看個人認定
作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 14:55:00一個帳號 一下男的 一下女的 很怪吧我沒說你看法不好啊 只是一下本人 一下女友 亂七八糟等等 朋友 兄弟姊妹都用你這帳號代PO 見鬼了好啦 信你的就信你吧 沒差 總之我沒說你看法有問題
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2023-04-22 14:58:00新竹這種鄉下地方，生活機能、基礎建設各種差，也能開到天價。我秒選買在中和板橋之類的，我朋友GGer，就是寧可住板橋天天開車來回上下班。工程師工作壽命又不長，還不如想想以後退休是住新竹好還是雙北好。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 14:58:00單房蟲，多房龍。
即使預計生小孩, 學區也不再是第一考量的主因為學校爆滿, 竹科現況買了房有了戶籍你還得排隊七八年, 不然就要把小孩接送到遙遠的學校, 那當盤子買這幹嘛
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 15:01:00看來蛋黃有貨的就說滿街e10家裡有礦首購3000，蛋白有貨的就說一起來買便宜蛋白出租多爽。
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 15:02:00我朋友從新北搬到竹北 現在小孩也是為了升學問題在想要不要回新北
戶籍入學要排隊, 父母上班要塞車排隊,小孩子在學校裡玩遊樂設施要排隊(關東國小)關新路看醫生要排隊, 週末假日去吃壽司郎要排隊整個城市充滿了排隊的氣氛, 笑死
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-22 15:04:00這樣很棒 大家都用新台幣下注
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 15:04:00排隊是先進的象徵
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-04-22 15:05:00到底是小妹還是大叔？
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 15:06:00以小妹女友為例 最後自己總結
作者:
muserFW (根毛)
2023-04-22 15:11:00我也竹北ic廠工程師 這篇蠻真實的啊 大部分的人竹北蛋黃已經買不下去了
新物癖 (X) 預售新成屋的自備與貸款成數比較能跟未來的自己借更多錢 (O)
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-04-22 15:13:00為什麼寶寶的貼文這麼正能量 反觀
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-04-22 15:15:00重點是他三四年前租在那邊的時候就不認為會漲了。
作者: IAM7PUPU 2023-04-22 15:15:00
結論是買蛋白低總，進可跟漲，退可收租
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-04-22 15:16:00啊你是不是換成被噓蛋白區那機能鬼才去一坪二三十盤子根本套了想找人抓交替這年頭買房就是廢物該死懂？
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 15:20:00廢物:為什麼要污辱我 我又不買房
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-04-22 15:20:00講話沒人信應該先檢討怎麼那麼可悲嗆對賭幹嘛zzzzz誰管你什麼職業
作者: yeltek 2023-04-22 15:25:00
八年級窮菜鳥評論精華區房價?下去租房啦
以前學長姊買的時候，竹北跟關埔沒人在那邊搶，好嗎？
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 15:32:00不信就算了 動不動說人家人設又不敢賭
我覺得要討論為什麼以前新竹人不熱衷買房以前一坪2~30萬蛋黃區 園區薪水也是2~300
作者:
buike (chico)
2023-04-22 15:33:00學區優先但不是必須了，先求有在求學區了
作者:
buike (chico)
2023-04-22 15:34:00往後房價必然會侵蝕消費力和結婚生子意願
我Po的十分正面耶，可以告誡現在的年輕人，沒錢千萬不要亂買東西，否則還不起來被告上法院的話，整個家族的臉都被那些人丟光喔
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-04-22 15:35:00他就這輩子都不覺得竹北關埔會漲啊。便宜的時候覺得爛地
作者:
buike (chico)
2023-04-22 15:35:00等到生育率最高的新竹縣市生育率衰退，呵呵
作者:
buike (chico)
2023-04-22 15:36:00趁蛋黃周邊還有凹陷區快看，不然真的要外圍
作者:
buike (chico)
2023-04-22 15:37:00不然到時候同事問住哪？外圍寶佳怎說的出口台式壽司郎退步啦～要也要去外面日式餐廳1千吃到撐，光是鮭魚生魚片又嫩又大塊
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-22 15:39:00買一堆房租人創造被動收入 讚
認真說薪水不止1.5拉 我看竹科悦楊廣告戶600有找的時候，大概100出頭，我現在快400了，竹科悦楊也才開價1598，我自認能力中下，產業類別也不是豬屎的DE，，1.5可能真的是產業不對或者是非豬屎GG吧
小弟我還好，父母會教我欠債一定要還，即便每個月幾十萬房貸也從來不會遲繳XDD
作者:
buike (chico)
2023-04-22 15:44:00懷念悦揚廣告車喔…安心亞…沒人要買的房價
J兄你說的是底薪，那時候我記得我朋友還有分紅領過一台gogoro的價格，這兩三年大家都領得多，房價上去下不來是事實，但平均來說肯定不止1.5
我是建議租5千一個月 省下的全部去吃火鍋出國po ig創造人生價值享樂爽爽修仙
最慘就是分紅比年終少的時候 不過去年確實真的是高點
作者:
buike (chico)
2023-04-22 15:55:00丟齁，謝謝更正我只注意臉和…
作者:
Infinair (Frowias)
2023-04-22 15:58:00笑死，拿不同職等資歷來說薪水不止1.5倍XDD 房蟲邏輯真神
作者:
Denki002 (Denki)
2023-04-22 16:05:00三叉龍po的文章真假參半啊，真的很真、假的很假，各位不可能在網路上看文章完全信以為真不靠腦袋判斷、然後在罵別人人設奇怪吧XDDD
作者:
pighong ( )
2023-04-22 16:10:00蛋黃區只要持續有建設與題材，就會繼續漲，漲多漲少而已，怎麼可能到頂
作者:
kk1234 (科科)
2023-04-22 16:15:00欸欸 先等等啦 ～ 隔壁科技板 在討論發哥八月分紅啦 依然strong buy 嗎 XD
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2023-04-22 16:20:00前面小妹後面彈出來
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-04-22 16:22:00算薪資的怎麼不去算其他縣市？說新竹新鮮人薪水跟不上房價太高，所以該去買新北根本打臉自己邏輯
作者:
kk1234 (科科)
2023-04-22 16:31:00不是說新竹房價不是看建設 是看薪資 @@?? ~ 所以現在又不是看薪資了喔沒建設 沒強力薪資support ... 看啥
作者:
clecer (結訓了)
2023-04-22 16:35:00這篇才是合理的，6-70萬/p的是竹科高階主管才買得起的，一般工程師還是去買外圍吧
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 16:44:00樓上在說啥，E10滿街跑沒看到嗎？沒買3000以上小心在公司被霸凌喔
作者:
hightech (繼續努力阿)
2023-04-22 16:48:00菜的買一間蛋白區自住合理，老工程師自住都有了，第二間買新北有捷運地方以後退休住就可以了，新竹房價已經跟新北捷運外環一樣，cp值很低了
作者:
SuGK (GK)
2023-04-22 17:06:00你會被業外房蟲找很多圖然後講一些似是而非的話抬槓
作者: ruruyanyu 2023-04-22 17:12:00
四房蟲又來吹牛啦XD你的右手是一線大廠工程屎膩
作者: inunoya (全盛時期) 2023-04-22 18:20:00
同意 往外圍看 新竹竹北目前真的基期過高 風險也高
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2023-04-22 18:42:00其實現在學區不用考量的原因很簡單，根本就進不去其它縣市都搞到要廢校，就新竹學校人數趕不上新生兒的數量不過在乎學區，不要買二重埔唷，那邊的新生兒人數不被計算按照都市計劃的規定，那邊就算多一萬個學童，也不會蓋學校
作者: kyova 2023-04-22 19:04:00
龍哥準備買滿10房嗆爆你各位多多以後多軍房數房價輸給龍哥的都閃邊去，沒資格當多多y
作者: No9 (回台灣了) 2023-04-22 19:09:00
總之 現在在新竹接盤 就是被嚇到買了富資產 之後一定會跌
作者:
dcdc (redflag)
2023-04-22 19:24:00怎麼有小妹又大叔啊...
作者: NEWinx (yoyo) 2023-04-22 20:21:00
正確啊，蛋黃蛋白價差到一定程度，一定不少人寧願選蛋白爽爽過生活
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-04-23 08:48:00看到唬爛仔只有按2
作者:
newycc (N/A)
2023-04-23 09:25:00小妹你最後一段變大叔喇 彈出乃惹
作者:
hungi (hungi)
2023-04-23 20:06:00單房蟲,多房龍
作者:
Qcloud (Direction)
2023-04-24 10:38:00螃蟹寒冬的時候可是200都是頂標的喔XD