作者:
YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
2023-04-23 08:56:16※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aGysQku ]
作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
時間: Sat Apr 22 20:05:42 2023
1.媒體來源:
UDN聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追打炒房客
4.完整新聞內文:
內政部正研擬平均地權條例修正案子法，預計本月完成，5月上路。台灣省不動產開發商
業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理事長黃啟倫表示，預售屋換約應再研議實行
方式，溯及既往才能打擊到炒房客。
立法院今年1月三讀通過平均地權條例修正草案，限制預售屋換約轉售，原本各界以為政
策上路即全面禁止轉售，但內政部稍後表示「不溯既往」，只有在政策上路以後購屋的預
售屋，才受限制。
黃啟倫表示，業界不支持打房，但支持政府打炒房，平均地權條例子法傾向不溯及既往，
「無疑是縱容炒房客」。
他說，政府應該立定日出條款，假設7月1號實施，其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而
非視購買時間而定，以降低市場混亂、避免多頭馬車。
黃啟倫表示，目前房地產市場已經走下坡，業界也盼望房市能夠軟著陸，因此完全支持政
府打炒房立場，可惜政府鮮少聽進產業建言，如此一來，恐難收到打炒房的實質效益。
對近期有建商大老發聲，認為平均地權條例修法恐有違憲之虞，擬提釋憲，大台中不動產
公會理事長王至亮表示，釋憲緩不濟急，希望政府政策擬定要與業界溝通，避免閉門造車
案，才能為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。
桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，房價的癥結點在於成本，政府每次標售一次土
地，周邊地價就要飆漲一次，最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。他表示，政府應該要自我檢
討，癥結在哪邊，不應該讓建商被打的鼻青臉腫。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7115728
6.備註:
0.0...現在是演哪齣戲?
花次長都說了"不朔及既往"~!
你把花次長擺哪了?
看看高雄靠著炒作賣土地...到底有沒有還掉三千億?
當然要賣祖產還債阿!!!炒土地即是正義~
建設公司還是要乖乖上繳政治獻金的~!炒起來!
作者:
megee (骨科)
2023-04-23 09:06:00演演的啦 選完就沒事了
作者:
kgii (好尷尬啊...)
2023-04-23 09:06:00看到換約成本200賺300的炒房仔GG 爽
是不是想要投資客斷頭，就可以收回來自己賣@@？ 兩頭賺
作者:
iamala (it depends)
2023-04-23 09:11:00接盤俠的錢就那麼多，打死投資客自然建商能分更多囉。
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-04-23 09:17:00
誰還沒出貨完嗎？
現在就是把要逃命的轉單仔路給封死現在轉單仔想低價逃命這樣建商就gg 惹部分案子還沒賣完，不能讓轉單仔拉低行情
作者:
airjade (飛天)
2023-04-23 09:23:00建商自己就可以限制不准轉讓啊，是在演什麼
作者:
trestan (trestan)
2023-04-23 09:25:00認同樓上+1
作者:
trestan (trestan)
2023-04-23 09:27:00認同P大
作者:
tfct (小尼)
2023-04-23 09:28:00黑心建商不告訴你的事又多了一項
如果一剛開始就不給你轉，他就失去轉單仔這群客戶了現在市政府把轉單仔打跑所以，乾脆之前那批也讓他們不能轉多少能穩定預售屋的籌碼跟建商買房，就是被割而已當建商開始降價，首當其衝就是你們這種非新不買的一整個房市的主宰者就是建商
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2023-04-23 09:33:00建商本來就可以限制不能轉約現在很多大建商都這麼幹了不能轉約也不給客變這個人到底在嚷嚷什麼？
啊他會失去龐大的轉單仔群體啊那個大建商那麼幹了？聯聚寶輝到現在都還有人在賣轉單發哥也能轉
作者:
humbler (獸人H)
2023-04-23 09:38:00不敢得罪投資客，所以不可能回溯
作者: SEEDA (喜德) 2023-04-23 09:40:00
建商要來割投資客這些韭菜了
作者:
tfct (小尼)
2023-04-23 09:45:00建商跟投客不是很好？大難來時桶一刀 XD
你看創立方有人要賠售建商怎想？當然要讓你不能賠啊你賠了，大家都賠，我剩下的餘屋賣個毛？當然是要堵死你降價賣的機會
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-04-23 09:50:00
笑而不語…呵呵
如果哪天豐邑不玩了，要拿錢回來他也要確保賠售能有效較低手上庫存
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-23 09:50:00有沒溯及既往都沒差吧 反正就是投資客不想買了早賣晚買都一樣不好賣
到時候轉單仔……..就只能眼巴巴看著價格崩盤當然，現在建商還很能撐他只是希望先預防的確，已經有菜鳥轉單仔被打房弄的自亂陣腳了
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-04-23 10:00:00看不懂，有些建商不就有立合約交屋前不得轉售XDDD
作者:
airjade (飛天)
2023-04-23 10:04:00不可能的，到時候一堆官司，若未入法，法官是可能判建商敗訴
本來就是政府做莊提升房價 土地開發重劃大宗就是政府
作者:
buike (chico)
2023-04-23 10:16:00得了便宜還賣乖，社會上還真不缺偽善者
作者:
snoopy920 (.........)
2023-04-23 10:17:00囤房稅沒有，都是假的
作者:
aesdu (123)
2023-04-23 10:37:00建商不演了XD 鎖死不二價、穩拿解約金，定價權在手、韭菜哪裡走XD
作者:
samarium (HelloWorld)
2023-04-23 10:38:00還有人在說沒囤房稅，真的很好笑
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-04-23 10:41:00
當然有差，誰要接最後一刀
作者:
swgun (楊 威利)
2023-04-23 10:53:00哈哈哈 建商投客內鬥嗎 其實沒有甚麼溯及既往問題完全是內政部首長自行亂解釋
作者:
yehehe (33)
2023-04-23 11:14:00從人心惶惶到今是昨非花次長出來高喊不溯及既往後安定人心 法規上路前忽然改成不能轉一定超精彩
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-23 11:22:00不得轉售只能解約讓建商可以自己重新按現在的高價自賣吧
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2023-04-23 11:28:00嘻嘻 投投刺激囉
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-23 11:39:00就是因為沒人想當最後一位才沒差你買預售是為了賺錢 你賣得掉是因為其他人也想賺錢所以不管有沒有溯及既往 這法案一通過就宣判結果了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-23 11:39:00剛收到的房屋稅單上面就有宣傳囤房稅已經實施了，沒房子的人看不到可憐喔
作者:
ppp123 (P哥)
2023-04-23 12:03:00炒房客賠售建商15% 血流成河XD
應該要追溯到設定日期後未建物第一次登記到買賣至新所有權人手上的均不得轉售XD已轉售的要回歸預售屋第一次簽約之原所有權人或解約跟投資客很好的是代銷不是建商，漲翻的時候賣太好 建商又不能反悔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-23 13:17:00支持啊那些不穩定籌碼應該鎖一鎖
作者: Zodrick 2023-04-23 14:10:00
演演的啦 選完就沒事了
作者: shanghui (51℃) 2023-04-23 14:11:00
建商眼紅投資客獲利又要背黑鍋，這口氣誰吞的下去
作者:
shi21 (人蔘啊～)
2023-04-23 14:39:00還在演
作者:
LEWIS05 (123)
2023-04-23 15:04:00支持
作者:
jump0517 (Sonic)
2023-04-23 15:36:00唉唷 落井下石
作者:
kadolong (kadolong)
2023-04-23 16:43:00要死 大家一起死
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-04-23 19:38:00如真改成溯及既往 將成為大場面
拜託預售屋直接修正法規就好啦 換約換人要罰房價3000%違約金才能換但是解約只要賠15%，有漲30倍的物件嗎？
建商真夠狠，反正沒人敢動這群人，辛苦幫忙拉高房價的投利用完就丟的概念
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-04-24 06:43:00建商在出賣投資客了，笑死XD很多人說建商可以自行限制，問題是投資客一堆方式可以繞過去啊，但國家法律出來，你繞過去是否合法就難說了，建商逼投資客吃貨不能降價出逃，真的狠。