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工商時報 郭及天 2023.04.24
平均地權條例子法近期將公布，不過政策早已經發揮預期效果，近七個月預售成交較前一
個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，全台單月成交量進一步
跌破5,000件，房仲業者認為，預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體
房市也沒有太多表現空間。
2021年9月至12月間，全台預售交易平均每月達1.3萬件，從去年4月預售交單月1萬件後，
預售交量量就一路下滑，去年下半年單月維持在5,000～7,000件，今年2月目前揭露單月
還不到4,000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市
場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。
就各縣市來看，過去景氣熱絡時單月能有逾千件交易量的新北、桃園、台中、高雄四大都
會區，今年以來單月均僅剩400～800百件，過去單月能有500件交易量的台北市、新竹縣
市，今年單月更僅剩百餘件，全台主要都會幾乎呈現全面性衰退，成交量多遠不及一年多
前的一半。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果
，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變
為自用當道，法人購置住宅採許可制，政策上路前可能還有一波搶以法人登記的買氣，不
過新制上路後，恐怕將衝擊高端的市場買氣。
預售禁止換約效果已經完全發酵，預售市場銷售時間拉長，但開發商的營建成本價與資金
成本都居高不下，房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗
開發商個別的經營能力。
心得：
成交量腰斬是因為雙方對於價格認知差距太大
買方覺得價格要至少跌40%
賣方覺得價格至少要比實價登錄價格的最高價高20%
等買方發現賣方不願意降價
就會乖乖歸隊回來買了