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誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌最多
房價真的沒跌嗎？根據台南市不動產估價師最新統計，今年至4月24日七都平均成屋單價，
並對照各區2022年平均單價最高價季度做統計，結果七都均價從去年最高點下跌2.94%，其
中房價最高的台北市跌幅最深，達6.6％，台南也下跌6.02%，排名第2。
公會資訊流通委員會主委林利州估價師表示，本次實登查價數據以七都成屋2樓以上,排除特
殊交易及地上權、毛胚屋成交案件。去年各季度均價單價與今年起至查價日的均單價進行分
析比較，透過各行政區房價預查及查價檢核超過1800餘個單價次數經數據整理後發現，各都
市房價對比去年季度峰值，均是跌價情形。
按減價幅度多寡排序為台北市跌價最多，自去年第3季峰值交易均價的每坪72.53萬元，跌至
現在每坪67.75萬元，若依買一戶30坪計算而言，等於少花費143.4萬。
台南市房價高點也出現在去年第三季，從高點的平均每坪20.15萬元，下跌6.02％來到每坪1
8.94萬元。而新北則為跌價最少，為七都之末，自去年第二季峰值交易均單價31.4萬元，跌
價至每坪31.16萬。
台南市估師公會理事林涵瑜表示，七都成屋房價皆下跌，台北與台南甚至跌破6%。每個縣市
房價高峰都不一樣，多數縣市高峰值在去年年中，年底開始反轉，台北、桃園甚至低於去年
最低值。
而觀察台南房價，跌幅6.02%，2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年第一季單價，可見
台南去年房市漲幅之兇猛。以行政區來看善化、永康房價逆勢上漲，東區、安平、安南小跌
1%內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相對穩健。
台南估價師公會資通會委員黃健誌表示，去年第2至第3季之間，剛好也是《平均地權條例》
修正案通過立法院初審時間，由於投資客普遍對不動產政策有敏銳察覺度，由實價登錄統計
表現來看本次平均地權條例修法的確有打在痛點上，迫使資金較為窘迫之投資客被迫讓利。
另以各都峰值回落程度來看，高於平均值之台北市、台南市、桃園市以及高雄市，除台北市
為首善之都，受國內外熱錢擾動外，其餘都是近幾年房地產購置熱區，也是追價風氣較旺盛
區域。
心得：
去年開始緩跌，今年上半年持續緩跌局勢
大概要跌個五年到十年