作者:
anti87 (天機老人)
2023-04-26 11:55:12https://estate.ltn.com.tw/article/16568
誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌最多
房價真的沒跌嗎？根據台南市不動產估價師最新統計，今年至4月24日七都平均成屋單價，
並對照各區2022年平均單價最高價季度做統計，結果七都均價從去年最高點下跌2.94%，其
中房價最高的台北市跌幅最深，達6.6％，台南也下跌6.02%，排名第2。
公會資訊流通委員會主委林利州估價師表示，本次實登查價數據以七都成屋2樓以上,排除特
殊交易及地上權、毛胚屋成交案件。去年各季度均價單價與今年起至查價日的均單價進行分
析比較，透過各行政區房價預查及查價檢核超過1800餘個單價次數經數據整理後發現，各都
市房價對比去年季度峰值，均是跌價情形。
按減價幅度多寡排序為台北市跌價最多，自去年第3季峰值交易均價的每坪72.53萬元，跌至
現在每坪67.75萬元，若依買一戶30坪計算而言，等於少花費143.4萬。
台南市房價高點也出現在去年第三季，從高點的平均每坪20.15萬元，下跌6.02％來到每坪1
8.94萬元。而新北則為跌價最少，為七都之末，自去年第二季峰值交易均單價31.4萬元，跌
價至每坪31.16萬。
台南市估師公會理事林涵瑜表示，七都成屋房價皆下跌，台北與台南甚至跌破6%。每個縣市
房價高峰都不一樣，多數縣市高峰值在去年年中，年底開始反轉，台北、桃園甚至低於去年
最低值。
而觀察台南房價，跌幅6.02%，2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年第一季單價，可見
台南去年房市漲幅之兇猛。以行政區來看善化、永康房價逆勢上漲，東區、安平、安南小跌
1%內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相對穩健。
台南估價師公會資通會委員黃健誌表示，去年第2至第3季之間，剛好也是《平均地權條例》
修正案通過立法院初審時間，由於投資客普遍對不動產政策有敏銳察覺度，由實價登錄統計
表現來看本次平均地權條例修法的確有打在痛點上，迫使資金較為窘迫之投資客被迫讓利。
另以各都峰值回落程度來看，高於平均值之台北市、台南市、桃園市以及高雄市，除台北市
為首善之都，受國內外熱錢擾動外，其餘都是近幾年房地產購置熱區，也是追價風氣較旺盛
區域。
心得：
去年開始緩跌，今年上半年持續緩跌局勢
大概要跌個五年到十年
作者: mow1982 2022-04-26 11:55:00
選前演一下，選後繼續漲
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-26 12:00:00選前要演戲 預期之中啦
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-04-26 12:02:00要講幾次 去年年初一堆投資客南部房產就準備脫手了現在手上還有南部房產的都只剩下韭菜當時還有智障嗆我南部房子脫手轉股票笑死
作者:
jl40 (jl)
2023-04-26 12:09:00現在還沒啦 只算正常波動
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-04-26 12:09:00新竹25新北31？？？？這什麼鬼
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 12:11:00
XDDD 永和破公寓才剛賣75萬
作者:
SFFW (SEAL)
2023-04-26 12:11:00這種統計資料本來就很有問題，不同屋齡不同地點不同房型統統混在一起
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-04-26 12:11:00最有權威的估價師說你崩就崩房蟲還敢質疑
作者:
jl40 (jl)
2023-04-26 12:13:00壓軸戲碼還沒登場啦
作者: diablojonn 2023-04-26 12:14:00
在忍忍 先租別買 之後會更便宜
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-04-26 12:15:00作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-04-26 12:15:00在熬個五年就能移民了
作者:
ppnow (no ways)
2023-04-26 12:17:00又是你，最新統計是夢到的嗎？然後那個Excel表格也太醜了
作者:
zzyy 2023-04-26 12:18:00房價跌 在本版通常視為假消息
等一下多多kuso會跟你說這數據是假的統計地區跟屋齡有問題 台灣房價怎麼可能跌。假新聞。多多要去檢舉了XD
台南一坪18萬？？哈哈，根本就是來亂的數據，我猜國際房仲一定又會大肆放送
作者:
picacuo (西瓜偎大邊)
2023-04-26 12:26:0010年後肩膀斬,15年後腰斬,20年後膝蓋斬,不要不信,因為根本沒小韭菜接盤
作者:
zerobx (隨意)
2023-04-26 12:28:00問那個炒房的啊 ku
作者:
oven99 (Kim)
2023-04-26 12:31:00又他媽的台南公會....
作者:
mikayu (mika)
2023-04-26 12:33:00先蹲後跳啦…
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-04-26 12:33:00好惹喇 老梗玩不膩
炒房板是不能接受任何跌價訊息的 一律視為假消息 懂嗎
作者: needingu17 2023-04-26 12:45:00
孝鼠
騙你們這些不懂，還在那裡幫她抬轎除非打對折，要不然都不是崩
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 12:50:00
新北一坪31萬 買貴的估價師幫忙出嗎
Who cares你一坪18， 你要喊180也可以有夢最美 反正我只相信現金為王
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-26 12:52:00就像你2019年脫手氣到現在一樣嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-26 12:53:00是啊 那你怎麼不多放一下 那就不用氣了啊
2019脫手4間，我現在還有6間，沒貸有差嗎你自己慢慢加油吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-26 12:54:00誰說買房難 ptt不就一堆一下沒房 一下又冒345678間出來的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-26 12:55:00好啦好啦
作者:
lebo469 (對世界微笑)
2023-04-26 12:58:00跌6%？前兩年漲多少…
你看多多kuso又要出來洗白房價沒跌 數據都是假的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-26 13:02:00他記性不好別為難他啦 他連他自己租的房子到底租金多少錢都一下10萬 一下20萬 一下40萬
你管反指標出來做啥 他喊賣就一路漲，他喊買的就一路跌
作者: Colitas (觀察者) 2023-04-26 13:08:00
新北…就連這種統計也沒跌嗎
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 13:25:00
新北蛋黃還在創新高欸
作者:
jagger (87分不能再高了)
2023-04-26 13:53:00小漲50%，崩跌5%
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-26 14:03:00既然都跌了 不會再哭買不起了吧 不會再哭政府炒房了吧乖啦魯空
作者: daniel3658 2023-04-26 14:14:00
看到那麼多覺醒魯蛇空空窩在板上就放心了 怕都擦鞋童
作者:
jl40 (jl)
2023-04-26 14:29:00戲才開演 多多何不趕緊下手撐盤
這個估價公會的數據太脫離現實，連我這個愛酸多多的也不相信不過臺北市的跌幅還算蠻準的，主要是中總價以上的冷盤
作者: s940758 (joe) 2023-04-26 17:33:00
國際房仲看到這新聞又要高潮了
作者: ruruyanyu 2023-04-26 17:36:00
廢空各個魔術師耶一言不合就變出房房XD
作者: CHENXOX 2023-04-26 18:15:00
房虫：只要窩還沒跑 都不算崩
作者: kusorita 2023-04-26 19:27:00
本版多多還不快掃貨
作者: hongdagg (木瓜) 2023-04-26 19:42:00
新北31是買在金山、萬里？
作者: s940758 (joe) 2023-04-26 21:33:00
果然國際房仲又發高潮文了，裡面的信徒真是慘……這兩年不買以後永遠不用買了
作者: CHENXOX 2023-04-26 22:55:00
既然準備要噴了 那多多還不多掃幾間
作者: cccmn 2023-04-27 03:03:00
除非阿共打來 說房價會跌都假的
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-04-27 04:40:00南部一坪都開價4 5開頭..
作者:
ahg (等一個人啤酒)
2023-04-27 08:53:00超漲然後回歸正常說超跌 笑死