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建商轟：小建商苦日子來了
04:10 2023/04/26 工商時報 蔡惠芳 、郭及天、 顏瑞田
內政部公布平均地權條例相關子法，建商大老炮轟，內容完全沒有因應民意而調整，可謂
鴨霸打房政策，預料小建商的苦日子要來了！房價下半年加速趕底。中華民國不動產開發
公會全國聯合會也發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮
書，力挽狂瀾。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，條例修正案從年初三讀到現在子法預
告，有關預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買房等，引發業界和法學界極大的爭議，質疑
有違憲之虞，但是從內政部預告的子法內容，還是鐵了心強渡關山；現在房市急凍，可是
相關子法並沒有更周延。
佳元建設董事長蔡錫全痛批，禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」涉及違憲，預料
正派經營法人以後也不敢提出申請，以免被查稅、追查資金來源，建議應改採「原則許可
、例外禁止」較為合理。
台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則點出，投機客透過預售屋短期買賣才是炒房的真正
元凶，但平均地權條例5項子法中的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，卻是預售禁止
轉讓，不溯及既往，抨擊「政府打炒房，根本打假球」，他認為「無論是新法實施日之前
或之後買進的預售屋，都不應轉讓」，建商不應淪為代罪羔羊，替投機客背黑鍋。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，平均地權條例子法限制預售屋轉讓及私法人買房、建
立吹哨條款，預料預售屋銷售時間將拉長，對於財務結構不夠健全的中小型建商來說，形
成財務上的考驗。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，在投資客退場後，預售市場將以自用客戶為主，
不過整體經濟不佳，買方對房價上漲預期消失、入手意願降低，建案預售階段銷售率明顯
受到衝擊，財務體質不佳的「落跑建商」、「中輟案」可能會愈來愈多。
事實上，平均地權條例還沒上路，已充分發揮嚇阻預售投資或投機，政策發酵前2021第四
季全台預售屋單月成交約1,800億元、成交量超過1.2萬件，不過今年前二月已衰退至單月
850億元、成交僅不到5,000件。業者認為，房市量縮已成定局，預料現階段房價高檔盤整
後，只要新法一上路，房價將快速趕底。
何世昌也說，此次修法對代銷公司來說，是一個新的機會點，因建商為避免觸法、承擔風
險，會更依賴專業代銷公司把關。
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心得：
就算小建商苦日子來了那些建商的說法還是很難說服社會大眾去支持他們。