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台中「三高區」房價拉近 逢甲副校長：1區具A級城市條件
記者陳筱惠／台中報導
台中市高價區板塊挪動，近期水湳經貿園區領著重大建設登場，不少品牌建商也看好紛紛
搶進推案，成為台中豪宅下一個指標戰場；而過去為人熟知的七期新市政中心、七期南側
也各有擁護者，逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷也直言：「明年將是台中市最
美的一年。」
「水湳超車七期」成為房地產討論熱話題，根據內政部最新實價登錄資訊顯示，水湳主戰
場文商段土地價格不斷創下新高，2020~2021年土地每坪均價為211.7萬元，相比
2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲約23%。快速上升的
地價成本，將直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。
逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷認為，「任何一個城市都會有它的亮點，台中
市並非集中在一個區，西區有文化草悟道、七期有摩登大樓、未來水湳經貿園區的使命被
積極討論，而七期的開發過程的天際線、建築造型造就非常多業者來取經，但水湳不會複
製七期，在都市設計審議下，水湳反而具備A級城市的條件。」
不過，就在地業者的角度來看，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為，水湳的新建案站
上8字頭，對該區豪宅價格有定錨效應，但實際價格要超越已發展成熟的七期仍需時日，
且七期為市政府所在地，周圍房市仍有不可替代性。
七期豪奢、七期南側低密度吸睛、水湳具備遠景，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑
鳴表示，目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等搶進水湳卡位推案，
高價版圖是否移動，從目前房價上來看，三高區域（七期、七期南側、水湳）成交價格已
經拉近，新案土地庫存儲備量水湳卻多於七期，後市可期。
心得：
今天看到水湳親家開價86-2萬的消息之後
覺得很納悶 一樣是小坪數高單低總的產品
有什麼理由不選市政北七路的興富發紀梵希?
親家有看到什麼特殊的地方是我們沒發現的?
興富發在大遠百正對面 走路一分鐘到市政府
聽到的消息是說均價75萬
親家在中央公園第二排 旁邊只有豐邑PARKONE
然後潛銷開價84萬??????
實在想不到現階段水湳位階比七期高的理由Orz!!