接者分享:
意外的收到幾封詢問信息，那就說的稍為仔細一點。我只看深圳，整體中國
房市我是不了解的。因為買房，牆內外的資訊都會關注，油管隨便打開一搜
"深圳房市"，幾乎清一色都是房價腰斬，爛尾樓，多少人破產等資訊。其實
在牆內這樣的信息更多，不過客觀理性的分析，實際看盤，就會知道這些信息
不能代表真實情況。我的感受是，整體目前深圳樓市就是"還行，不好不差，
暴漲不太可能，跑贏一般投資商品應該可以"，當然，這前提是在您也是理性選房
，並且是打新房，因為新房限價，好盤有倒掛 (這點很重要)。
深圳房市在四個一線城市中，算是相當特殊的存在
深圳面積和新北差不多(兩千平方公里) - 人口1800萬
北上廣，人口沒有比深圳多多少，但是面積至少有3~8倍大
有商品房的人(也就是您會買的房)不到10%
人才安居房，公寓這些差不多也是10%，也就是說80%的深圳人口沒有房
也就是說地很小，人很多，從這方面來說深圳是需求大於供給的
深圳有十個行政區，如台北中山/信義/大安 etc....
今年深圳市的均價是: 89萬台幣/坪，疫情開始到現在差不多掉了10~15%
福田區+南山區這兩區加起來跟台北市差不多面積，均價是140萬台幣/坪
這些區裡面又有劃分，例如各位可能聽過的，南山深圳灣，福田香蜜湖
南山前海，福田安托山等... 這些地方10年內的房子都要200萬台幣/坪以上
主觀的來說，深圳現在大概有80%的房子是不能碰的，確實很多地方是泡沫化
很嚴重，拚拆遷，拚學區的都是這幾年跌最慘的房子。客觀因素也很多不看好
的理由、例如少子化、中國整體房屋供給過剩、增長率放緩、大廠各種裁、
租金報酬率低、房貸利率很高etc...這些都是事實，不過同樣的我們一般不會把買
房"平均化"，在深圳南山區買房跟深圳光明區的差距還是很大的。
雖然種種看似不利的因素，但有一個東西是可能要住在這邊的人比較能體會，就是
對於一般老百姓而言，除了房地產之外、基本沒有東西可以投資了，A股萬年三千點
，外匯管制、台灣可能還可以存0050 0056，買些基金，(這邊也有 只是一言難盡)，買
買美股，但這邊除了房子就是定存，所以一般的人、你不想被通膨吃掉，你也只能買
房子，別無選擇，然而有點能力的人，也只會想買福田南山區，你不可能跑去買其他
地方，這也是為什麼我們夫妻過去一年只打南山好的區的新房、打的到就買、打不到
就不買，因為限價就是這房子的下限，南山的限價跟光明區的限價意義是截然不同的
，說到這就有點細了，總之還有興趣了解的也歡迎交流!

請問恆大近況？去年媒體瘋狂洗恆大新聞今年居然一丁點消息都沒有我看左岸新聞，聽說暫時度過財務危機了？所以保交樓沒問題囉？

有台胞證就能買？還是要什麽身份，貸款也是要在對岸工作才貸的到吧，還是你是直接現金買，看劇現金買居然比貸款還便宜是為何呢？

分享分析的很棒 謝謝

想想深圳四十年房價漲一萬倍

實在

保交樓問題 先炒家處理了 沒繼續蓋完交屋的話那些人之前的資產就要充公了

抄家XDD

專業好文 推

很多人想講在中華人民共和國買房子沒有土地權很容易被共產黨“搶”回去，其實人家是70年的土地權而且到期可以付手續費一直住下去不會被“搶”走。

打新=看新房？

聽說那邊預售屋是買房就開始繳貸款是真的嗎？

貸款沒錯,一成交就要跟銀行貸款,雖然銀行方會在樓頂封頂後才會把資金給建商,但這跟放屁沒兩樣單純從買房貸款來看你會覺得這妥妥的官商勾結地方政府賣地賺錢,銀行貸款賺錢,建商拿買家首付跟銀行放款,買家爛尾自己全吞

可以續不等於0元續 中國法律只說可以續 但交多少錢續沒規定 中國目前不同地方極少數到期的 每個地方續期手續費都不一樣 也有直接要房價1/3的 要是地方政府沒錢 再調高一點就好了 便宜給續是政府賞你的 要你兩棟房價才給續 你付不出來就是你自己不續的

普遍共識產權到期後是強制都更手段,類比北京五環內老房拆遷把你洗到八九環去,兩棟房價續期較有可能出現在商用地上,民用地不太可能(?),不過中共瘋瘋的就是了

沒東西讓老百姓有信心 只好丟房子是事實

謝謝分享

給續，70年產權權，大約人民幣幾千元。