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搶食中科人口紅利 建商摩拳擦掌
04:10 2023/04/29 中國時報 王莫昀
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重大建設動能強勁、未來發展有望超越7期的14期，土地交易均價已登上全區高點的7字頭
。（業者提供）
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富旺國際宣布，在彰化鹿港廣達2671坪的基地上，推出造鎮案「富旺艾美莊園」。
（富旺提供）
中科擴建二期環評通過，預計可創造約4857億元年產值、4500個就業機會。如此龐大的就
業人口紅利，吸引建商深耕周邊如台中7期、14期、海線等巿場。巿場人士指出，在房巿
以自住為主流下，地段與品牌力是建案能否順利去化的重要利基。
台中14期 發展備受期待
面積達403公頃的14期重劃區，是台中40年來最大開發規模的新興重劃區，區內除了有低
密度、高綠覆的宜居特性之外，又有建設議題帶動，順天建設執行董事柯啟新便表示，未
來繼續在此深耕20～30年都不是問題。旗下新案「順天KING'S ROAD」，目前在實價登錄
揭露中，以單坪67.8萬元的金額，締造當前區內最高成交單價紀錄，備受市場肯定。
此外，強調產品規畫、建築品質及口碑的國泰建設，推出的「國泰美禾」銷售成績也相當
亮眼。另外，同樣有不少鐵粉支持的惠宇建設，推出「惠宇覞山」同樣銷售逾半，預售實
登將陸續揭露，也使14期的發展備受期待。
台中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案，基地位置座落於衛道中學旁，產品主打日
系8分目適切生活宅，規畫24至26坪純兩房，並強調低公設、低維養，以「剛剛好最好」
的日式減法生活思維回歸住宅本質。另外，大城建設推出的「悅讀大城」，產品規畫為30
至39坪。巿場人士透露，今年預期還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待
發。
海線區域 坐擁地利之便
人口紅利也逐漸外溢到房價較親民，通勤仍便利的海線區域，當中坐擁地利之便，又有大
型交通建設的沙鹿區，10年人口就激增14％，逐漸成為中科科技族的首選區域；近期更因
能直接縮短中科與沙鹿距離的特五號道路（中科西南向聯外道路）開通在即，與捷運藍線
日前獲交通部審查通過、將報行政院核定，未來將能完整串聯中科、市區與港區，對區域
發展可說是如虎添翼。
看好沙鹿區前景，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂洋等建商，也都摩拳擦掌準備進場推
案，擁有七期營建團隊背景的「鴻豫建設」，去年底推出的千坪基地大樓新案「鴻豫境」
，目前在實價登錄上最高成交單價已來到每坪37.6萬元，展現出買方對於該區的高度信心
；而「久樘開發」繼先前在區內以單坪36.7萬元的價格寫下沙鹿區內最高預售屋成交單價
的「久樘晶漾天鵝」後，近期公開的系列新案「久樘花漾天鵝」，也相當受矚目，該案座
落於三民路近光華路上的家樂福商圈內，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，
而1245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規畫27至48坪的2至4房，一次滿足首購及
換屋族的不同需求，目前在實價登錄上最高成交單價已經來到每坪37.4萬元。
深耕西台中30餘年的知名建商茂洋建設，以「先建後售」為推案方向，此次於龍井區推出
兩新案。其中，緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，將打造一棟純2房的住宅產品；而即
將推出的興建中「龍井行政特區案」，基地面積廣達1617坪，規畫純住宅零店面、34米大
門廳及千坪花園。
彰化鹿港 重量級建商進駐
除了中科，近年來頻頻吸引大廠進駐的彰濱工業區周邊，也吸引重量級建商布局。上櫃建
商富旺國際即宣布，在彰化鹿港廣達2671坪的基地上，推出造鎮案「富旺艾美莊園」，總
銷約34億，為目前彰化最大推案。專案經理陳億名表示，全案主力坪數為19至55坪，規畫
為2至4房。這是富旺首度進軍彰化鹿港，陳億名指出，過去當地多是區域中小型建商推案
，新案不多，加上看好產業帶動的就業機會，決定進駐推案。該案基地坐擁星巴克、麥當
勞、肯德基國際商圈，享有7-11、全聯、楓康超市、第一市場等機能；交通上，可串連61
、76雙快速道，一號、三號雙國道，台鐵、台中捷運延伸線雙鐵軸線，食衣住行育樂全滿
足。
#中科 #區域 #建設 #規畫 #單價
心得：
中國時報報導中科擴建二期環評通過預計可創造約4857億元年產值4500個就業機會，
中科附近的土地價格未來可能還有繼續上漲的潛力。