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2023/04/28 16:30
文/記者朱語蕎
國泰發布2023 年第 1 季全國房地產指數，相較上一季為價量俱跌，相較去年同季則是價
漲量縮。觀察各地區表現，相較去年同季，成交價都呈現上漲；成交量除台南維持穩定，
其餘地區均減少，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過
前次波段高點， 除台南外，各地區成交量近期均有減少趨勢，成交量創5年來新低，價格
在連漲兩年後漲勢也趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。
國泰表示，進一步分析本季房市，相較上一季，價量俱跌， 房市表現衰退；相較去年同
季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離。國內房市面臨經濟前景不明、央行升
息、平均地權條例三讀通過等諸 多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房
價下修幅度有限，造成買氣觀望。
而本季新推個案數共204件，推案戶數計有16349戶，較上季及去年同季均下降。 總推案
金額為2669億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1625萬元，較上季及去年同季均
下降。
本季成交價格以台中下跌7.14％最多，全國可能成交價均較上一季小幅下跌，各區部分，
桃園上漲，新北、新竹持穩，台 北、台中、台南、高雄下跌。
台中市本季相較上一季價量俱跌，相較去年同季價漲量縮。近幾季透天個案多往沙鹿、梧
棲等蛋白區推案，導致可能成交價大幅下跌。整體而言，相較上一季，房價在連漲兩年後
首度下跌、成交量也大幅減少，相較去年同季，成交價小幅上漲、 成交量創6年來新低，
呈現價量背離。
國泰表示，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成
長率為2.21%，並於3月下旬再度調升利率半碼，政府各部會更落實「健全房地產市場方案
」措施，平均地權條例修正案於 2月初公布，近期可能實施，讓本季房市交易明顯減緩。
心得：
目前樣本數還太少
究竟是真的下降還是短線整理還不知道
但是看建商第二季的開案
價格還是開新高
現實上還看不出價格下跌
現在平均地權條例爭議也落幕了
想不到其他可以讓房價有可能下降的因素