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死守新竹門牌根本在繳智商稅？ 外溢區「竹東、芎林、頭份、竹南」專家建議「往這買
」
2023/03/30 17:00
好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹房市近年受到竹科效應影響，蛋黃區房價狂飆，鄰近竹科周邊的開發已近飽和，新進
工程師想滿足新屋需求只能往其他外溢區域購屋。一名網友就在PTT上詢問，「竹東、芎
林、頭份、竹南」四個竹科外溢區域中，哪個地方的未來性最好。
原PO表示，雖然兩邊都是靠吃竹科外溢的鄉村，但竹東優點是離竹科本體還有高鐵站更近
一點，而頭份竹南的優勢是未來可以期待楊頭高架讓頭份竹南變成大的交通節點，好奇現
在如果跑去買房，那邊比較有未來性呢？
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新竹房市受到竹科效應影響，蛋黃區房價居高不下，不少人轉向外溢區域購屋。示意圖／
新竹縣交旅處提供
多數人都表示，「能買新竹門牌就不要墮落去買苗栗」，認為苗栗門牌的抗性還是比較高
。不過也有網友以實際漲幅反駁，「兩年前頭份尚順購物中心旁邊每坪15萬上下，現在都
35萬了還抗性高！？」、「竹南台積電封測廠都起來了，附近房價都飆過竹東了」，吐槽
：「門牌是不是智商稅？都2023年了耶」。
網友們從新竹縣、苗栗縣兩地官方發展重心分析，頭份竹南是苗栗重點發展區域，資源多
集中在此，頭竹的中央路公園區、市區、尚順區生活機能都比竹東更友善，「要住得舒服
肯定是竹南運動公園區，星巴克、麥當勞、寶雅全都超近，還有雙公園加藝文中心，之後
還要蓋運動館」。
相較之下新竹縣的重點區域是竹北，造成竹東一帶難有建設發展，唯一優點只有距離園區
較近，但也造就「住在那像是為了工作而住」的感覺。不過也有不少人認為，只要離竹科
近就是最大機能，最多人推薦的是二重埔，等到年底東科路通車，交通優勢會更明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，如今世道正是前進核心區域議價買房的好時機，若
仍要走外溢房市地帶，可能因為價格低無可低，性價比反倒不如主市區，此次討論的地點
就有這問題。
陳炳辰分析，直接觀察在地狀態，以頭份竹南來說，仍有在地產業園區概念，也是苗栗的
主要居住地帶，大樓新屋價碼抓在2字頭，要是3字頭都是很不錯的好物件，兼具居住機能
，狀態不俗。
相對之下竹東、芎林兩處的物件不算多元，新案價格偏高，雖然新竹縣市有升格的未來價
值，但還是以新竹市、新竹縣竹北區為優，他處狀態落差大，除非像是竹科三期或是其他
計畫確實落行，又或是相對竹科工作地緣鄰近性，否則選擇頭份竹南居住反而可收物件多
元豐富、居住便利之效。
心得：
如果以投資報酬率來看，新竹外溢區
到底哪個長期會最賺呢？
「竹東、芎林、頭份、竹南」
請教各位版友與mfcke大神有何看法
也很好奇 竹南vs. 二重埔 那個適合投資
感恩