作者:
HSTim (科科)
2023-05-01 10:14:37銀行增貸出去的錢，他們必須要向上面回復這筆錢的資金流向
所以一定要有個斷點
如果金額不大，幾百萬那種
行員通常會請你一整筆轉到別的銀行的私人帳戶即可
他們基本上就能交差
是的，他不會追查到最後的流向，他們只需要寫個報告向上面交代就行
所以他們會希望你一次整筆匯出
例如你借300萬，就300萬一次匯到其他銀行自己的戶頭即可
不要50、80的這樣匯款，也不要領現金，因為這樣他們報告會很難寫
其實這些問題問業務，他們應該都有辦法回答你啦....
然後千萬就是不要一增貸出來馬上轉錢去履保帳號
這種就是自找苦吃...金流這麼明顯，銀行想幫你都幫不了你
另外如果是大額的話，就會比較麻煩
之前增了一筆4000萬的貸款
銀行就要求我要買至少2000以上的金融產品
我也是先買了一堆中華電信、金融股的股票
花一點手續費，做金流給他們看
然後贖回後再從證卷戶轉錢到履保去買土地
讓資金看起來像證卷獲利的錢
當然，最好的狀況就是你手上本來就還有其他錢
例如你手上有1000，增貸300，那這樣其實是最安全的
因為你拿300去買房當頭期款的時候，也無法證明你是用原本手上的錢出的
還是用增貸的錢買的
相關單位質疑你，你很簡單就能解釋 「我手上本來就有錢」
這也是為什麼做投資都要把手上現金週轉額度不斷擴大的關係
當你手上現金越滾越多
不論是債還是獲利
都比較不會綁手綁腳
所以說 政府規定越綁越多
其實也只是讓有錢的人更有錢，更好操作
窮人小本翻身的路更被堵死而已....
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-01 10:38:00事實推 一率要你匯出去他行私人帳號沒錯
作者:
au041l (讚美之泉)
2023-05-01 10:49:00推一個自身案例
過水是基本 本來就是先整筆出去在分散走 但最好弄清楚是不是只要過水 因為我被要求過出示匯款到的銀行有進行投資的證明然後我去年貸3000 什麼都不要我買 今年貸850 要我先放300進活存也行這個很吃不同銀行的狀況 問清楚有好沒壞沒遇到之前我也是都說過水就好我那個說法按照銀行78程度排序的 過水 投資 領現 停泊如果只要前面能過 不需要去做後面的
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-05-01 11:08:00仰慕H大已久
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-05-01 11:13:00
感謝分享
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-05-01 11:24:00反正最重要的就是跟行員確認 是不是已經"結案"了前陣子也是增貸一筆錢，匯到自己的證券戶不夠，還有出示買賣股票的證明，金額還要跟我增貸的數字差不多
是啊 我還遇過如果短期內又出來再跑去其他家銀行 一樣追到底 最後我只好用領現的方式 他們家領現沒差然後我分別領了200多 直接現金進履保
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 11:30:00
其實最好使做乾淨一點 就算結案也有可能複查
然後我今年貸的 他說你也不能領現 投資也不要在他們家銀行投資 要先轉出去 貸後部門才會開始啟動 出去後 也不能領現金領走 要進行投資 最慢一個多月會結案 我都還在貨幣基金裡勒
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 11:31:00
因為金融業常常被稽核
然後身上有錢這招我之前問過 他不會管你 他會要求你還回原本那筆錢的金額 啊你增貸就白忙一場這個就看銀行 有的真的過水進履保 你輕鬆我輕鬆你搞中間這些 最後結果不變
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-01 11:34:00我是先轉到B銀行，再轉去另一半也是B銀行，然後用他的證卷戶買除權息季的股票，到時候獲利了結再從他B銀行進履保。
我遇過一家是跟我強調不要有匯去非本人之帳戶的紀錄不然就是追回匯老婆以前我也想過啊你說不能買房 我拿去借貸給老婆不行膩結果真的跟我說不行遇過最佛心的 根本沒在管 你不要白目到從核貸銀行進履保就好了 這就自殺你要進去最安穩的就是貨幣基金
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 11:44:00
不能用任何形式間接或直接投資房地產
作者: f11944 (spring) 2023-05-01 11:58:00
所以增貸或轉貸的時候可以直接將用途跟業務講嗎？
公司電話會錄音就會提醒你不要講同時他在對保的時候也都會強調不能
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 12:04:00
講了算自爆
這些都還是問你要貸款的銀行最準確貸款本來就很謎 之前版友也說按他的經驗 買賣房屋未滿一年不能增貸 結果我不止核貸 我還一次兩間所以我原本那篇也一直強調 每家銀行 跟你個人狀況 都有可能改變結果 萬一真的遇到過水也會查的 你只過水就gg了
所以政府的政策在跑 可是人民的思維沒跟上 銀行就很難辦事了
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 12:08:00
跟業務講還沒什麼事 總行對保亂講直接被拒貸
F大的意思應該是要如何請問業務他們銀行在這部分怎麼處理好 而不是對保故意講啦你對保直接說 再見 這比直接進履保還兇惡
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 12:26:00
最好都不要提買房 就問他們想要什麼資料就好你提了是讓業務難做人
借出來等就是停泊啊 只是這真的不符合人性 很多人會計較這陣子的利息錢 但忽略了將來這筆錢可以帶來的獲利我去年搞到領現有部分原因也是 我下了兩個斡旋 兩個都中 靠北 幸福來的這麼快今年怎麼下怎麼敗
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2023-05-01 12:36:00真的啊，真不曉得官員在想什？富者更富
大額存提每家我都是講貨款 反正我本來就登記是裝潢或營造大家心知肚明 互相配合 你拿業績我拿錢 多好我還遇過一個業務直接建議我買老婆名 金流他可以處理
作者:
iamala (it depends)
2023-05-01 12:40:00推推
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-01 12:41:00好爽 槓上加上房子買爆
請問增貸出來還信貸 是OK的嗎? 還是也是要轉去其他戶頭再拿去還信貸呢?
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 12:55:00
還信貸應該可以 銀行只怕你投資房地產
作者: f11944 (spring) 2023-05-01 12:56:00
我當然不會蠢到跟對保講，原來您是跟業務熟才直接講的
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 12:56:00
這應該算週轉金
作者: f11944 (spring) 2023-05-01 12:57:00
如同s大講的，我本來是認為連業務都不能提買房的用途看完s大的講法後，看來是因業務而異
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 13:01:00
你講了買房還願意幫你貸款的 你可能要好好想想
我今年也開始這樣操作了，希望之後也能不再為錢所困XD
你不提買房 要如何得知這家銀行會不會往後追 等下中獎哭哭有的會私下加line先提醒你對保要怎麼說
作者: f11944 (spring) 2023-05-01 13:03:00
謝謝h大的回覆
找新業務我也會講真實用途在看對方反應畢竟他就算說不行你也沒損失但他如果願意處理 就會想辦法了我曾經貸款的都知道我貸款要幹嘛然後 我沒被拒絕過 哈哈哈
對阿...講了其實沒差，真的有危險他就會拒絕承做貸款就兩個...買股&買房，嗯嗯...一律理解為買股!!
作者: f11944 (spring) 2023-05-01 13:21:00
謝謝有經驗的大大分享
我是感覺今年有嚴格所以還是建議各位 弄清楚 跟女人一樣 喜歡儀式感 我給你滿滿的儀式
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 13:36:00
最好就自己弄好金流 別太相信業務員 有些事亂搞沒被抓到而已
作者: onenineone (上帝) 2023-05-01 13:54:00
感謝大大分享
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-05-01 13:58:00我去年台股萬二增貸出來抄底，目前已經把增貸的錢全部翻倍回來了，隨時都能把增貸全部還清。這樣是不是最乾淨呢？嘻嘻。然後我等有人房地產撐不住政策緊縮跟長期高利息殺出來，拿獲利來全現金買房救投資客。
我也可以全現金 但沒人要給我救 我這麼有愛心的說能還其實沒啥意義 最好是不要你還 你有資金可以投資銀行有利息可以收大額還或者是要清償 銀行還會勸你勒
請教s大，如果我有a.b兩間房，都有貸款，我能從A增貸清償B，再用B掛4轉貸出來嗎？
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-05-01 14:38:00感謝大大分享！ 已收藏
可以是可以 儀式感給足後 錢想幹嘛就幹嘛 問題是你要算清楚花費耶 不然意義不大 假如你原本B因為限貸四成好了 結果你還完變掛4八成 也就多四成 還不如A增貸拿去使用就好 還少一點銀行代書地政的費用 或者你的B貸款餘額不多但掛1卡到你也才有清償的價值貸款可以的話 提早規劃夫妻兩人首購用在大額 第二筆一樣讓他掛1拿優惠利率此後利用前面四間來透過轉增貸生出第五間的全額 接著掛4出來八成 然後第六間拿第五間的錢全額買 不夠就補差額 在繼續掛4 以此類推後面有購屋打算也可以提早貸款出來放一陣子在使用這是理想狀況啦 物件不一定照著你希望的時間點出現
作者: elite0337545 2023-05-01 15:30:00
低調 現在已經抓很緊了
作者:
swgun (楊 威利)
2023-05-01 15:33:00貸1300出來要先賣1300股票人生好累
主要是掛4不會卡收支比，然後我最近有問到掛4利率跟第一間一樣的地板利率，掛1的第二間利率反而被強制拉高，才想這樣用XD
掛4要跟掛1一樣 我只問過兆豐 但那時我才六間 而且20年所以我寧願多一點利率拿30年 那時候是地板+0.04% 也很強了但掛4也會看收支比才對
我那天問是說掛4不看收支比，永豐掛4，30年地板利率
哪家銀行掛4不卡收支比啊？地下錢莊吧，聯徵清出來不卡收支比，5P要怎麼寫，根本鬼扯
作者:
prichman (prichman)
2023-05-01 17:39:00掛4也會看收支比吧 只是不會腫這麼快 這串乾貨滿滿 低調
但收支比也不是絕對 我停業了一整年 你要看我收支比絕對是炸掉的結果額度能出來就算說卡到陰我也沒差如果你30年又地板利率 成數可以 我就不用考慮 衝下去我現在沒本業 收入剩230-240可是我總貸款四千多欸 不對 有的房子不到一年 那更低
你看我收入扣掉利息後剩150 這種收支爆炸都可以貸款了可能對方有把握才會這樣說吧
作者:
prichman (prichman)
2023-05-01 19:05:00請問s26大 目前也都是租金收入嗎？
租金跟基金銀行端會認但是他不是純看收支比 因為這點業務也靠北過反正對我而言 我就是老實說條件 能做就做 像彰銀 合庫都直接拒絕我然後業務要什麼資料或授權我就配合 過程隨便 結果重要去年第八間的時候 凱基也拒絕我 他連其他條件都還沒問乾我還去他們中和總部拆改過辦公室…
作者:
prichman (prichman)
2023-05-01 19:43:00了解 感謝提供資訊