[請益] 預售屋 「定金」退訂

作者: okp03654 (ouyang)   2023-05-01 20:18:23
關於預售屋定金退定想請益版上各位先進
上個月在桃園區某建案銷售中心看房,
因為代銷人員說要付定金才願意提供底價,
所以就給了信用卡刷一筆10萬元的「定」金,並取得房屋買賣預定單、室內格局圖及制式
合約書供審閱。
其中預定單 如下圖
內容有備註定金依民法249條處理,
當時簽預定單時沒有特別約定,如果退的話買方需支付手續費或是扣留多少定金。
我當下簽得太開心也沒看清楚…..
https://i.imgur.com/rztNtpT.jpg
不過後來回家仔細考量後在第五日向代銷小姐說不買,也表明原因主要是對於建商不夠信
任(未有推案經驗且資本額不足)及個人財務上考量,最後代銷小姐說 如果可歸因至買
方不買的話不會退定金,因為預定單指的是「定」而非「訂」。
但正常來說依消保法11條消費者於審閱期五日內提出不論是定金還是訂金是可以無條件退
款對吧?!
而且我回家翻制式合約書就發現
第一項契約審閱期闡述就跟交易事實不符了
不過他在契約書打的是「訂」金,是否在玩文字遊戲?
有電話諮詢過消保會,事實上先收定/訂金再給契約書供審閱這行為已經觸公平交易法第2
5條
https://i.imgur.com/pzDWJEI.jpg
已跟代銷表明如果不退的話會走申訴的途徑試試看,隔天代銷就跟我說願不願意到現場一
起請主管幫忙(可能要我去現場給他洗腦吧),我的回覆是如果你們沒有打算要刷退的話
我不會去現場!後來他就已讀沒有回覆了。
目前已將契約書、預定單及與代銷對話紀錄送至消保會申訴,希望可以拿回我的錢。
不知道拿回錢的機率是多少?QQ
如果想知道是哪一案或是哪一建商代銷可以來信問,可幫大家防雷XD
作者: CCOOGG (VC)   2023-05-01 20:19:00
連預售都在退訂了 多多還覺得會漲...QQ
作者: Gikber (Gikber)   2023-05-01 20:26:00
「有電話諮詢過消保會,事實上先收定/訂金再給契約書供審閱這行為已經觸公平交易法第25條 」好奇問你在刷定之前有要求拿合約回去審閱嗎?
作者: lescholar (lescholar)   2023-05-01 20:30:00
應該會退吧 我不覺得名目叫「訂金」或「定金」有什麼差反正你多發幾篇文 他們就會受不了的
作者: CCOOGG (VC)   2023-05-01 20:31:00
建商QQ 好不容易有人上門了又飛了
作者: piercingX (Guandro)   2023-05-01 20:32:00
投訴地政局啊
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-05-01 20:33:00
代銷這太白癡想吃訂金的行為了,一定可以退你在第5天就表示不買了,那個名目根本不重要
作者: lescholar (lescholar)   2023-05-01 20:36:00
但你最好留個文字的訊息告知要退訂 有證據
作者: wave1et (百分百殖利率)   2023-05-01 20:38:00
cc,不退就告詐欺阿,玩文字遊戲有夠無言
作者: lucifero (Evil)   2023-05-01 20:39:00
訂 或 定 不影響法律效力
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-05-01 20:39:00
別擔心拉,我真的沒遇過不能退的,想騙你簽約而已
作者: somanyee (Soman)   2023-05-01 20:42:00
大公司退都嘛很乾脆
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-05-01 20:45:00
一定可以拿回來啦,代銷業績不好亂唬爛,代銷素質就那樣,能騙就騙,騙不過再來扯一堆
作者: Yishanhuang (Yishan)   2023-05-01 20:45:00
先寄存證信函喔
作者: CCOOGG (VC)   2023-05-01 20:46:00
現在客戶幾乎0 好不容易簽了又要退XD
作者: Yishanhuang (Yishan)   2023-05-01 20:46:00
然後找地政局投訴
作者: Ardream (Rus)   2023-05-01 20:46:00
寶佳都會退了,寶佳踩底線了還能有人更爛?
作者: michael0419   2023-05-01 20:47:00
一定可以退,十萬也要坑…好奇哪個建案
作者: wakaura (浦)   2023-05-01 20:49:00
代銷沒業績還惡搞 沒被告過嗎
作者: ssaw5166 (四季偽五六)   2023-05-01 21:05:00
好不容易有客人又泡湯惹
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-05-01 21:12:00
我看是是主管出主意的,不然代銷應該不敢這樣搞
作者: a1234shin (a1234shin)   2023-05-01 21:14:00
打信用卡客服直接說是爭議款暫緩出帳阿
作者: CCOOGG (VC)   2023-05-01 21:14:00
多多不是說天天漲月月漲 應該客戶很多阿
作者: aesdu (123)   2023-05-01 21:19:00
你寧願花時間在網路公審,也不願意在第五日前跑一趟代銷中心...
作者: shdopeoplesn (虛度人蔘)   2023-05-01 21:21:00
我前兩週第五天審閱期內退訂有成功 但到現場盧很久代銷還一度唬爛要手續費 我搬出消保官惦惦了
作者: chienyu1 (小鍾)   2023-05-01 21:33:00
交屋保留款是5%還不錯,很多是5萬的
作者: ak77889 (Ball)   2023-05-01 21:54:00
請私信哪一間 謝謝大大一生平安
作者: pinkbest (熊寶貝)   2023-05-01 21:56:00
就是跟人家談好價錢也約定簽約時間當然是讓你帶回空白合約審閱反悔不想買了就跟人家好好商談吧拜託以後買東西都先想清楚再下手
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-05-01 22:03:00
樓上是在跳針三小不知道審閱期是什麼意思嗎,在哭?
作者: r96546014 (r9654)   2023-05-01 22:24:00
定金就是訂金,臺灣民法就兩者並無不同。民法只規定定金,但訂金是同義詞。中國民法則有不同規定,Google時要排除簡體字、中國的網頁
作者: axc2003 (來自紅花坂)   2023-05-01 22:28:00
建案都不敢打還要人挺拿錢
作者: tswen (T-swen)   2023-05-01 22:29:00
你這給消保官 他們會很有興趣
作者: Yishanhuang (Yishan)   2023-05-01 22:36:00
順帶一提,上揚不錯喔,有次想退不囉嗦。大間的代銷多少會照法規來。
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-05-01 22:40:00
預售屋依照法律是有審閱期的喔,之前也曾退訂過,代銷不只沒有刁難還跟我道歉沒能提供讓我滿意的案件,希望哪天有機會再在哪兒遇到,還有機會再服務我們。這才是好的代銷公司與好的代銷人員,留得青山在,不怕沒柴燒。
作者: okp03654 (ouyang)   2023-05-01 22:41:00
謝謝大家的建言 有新的進度再上來更新某a大 沒有不敢打 來信我都有回欸 你是在大聲啥? 代銷沒賺到錢 你家的米有少是嗎?
作者: sirloin (Sir. Loin)   2023-05-01 22:51:00
存證信函之前退訂,代銷還傳一堆賴情勒,笑死,京開頭
作者: sai82320 (名字很難取)   2023-05-01 23:00:00
可以退 買賣雙方權益別被坑了
作者: Arnol (還是太淺了)   2023-05-01 23:01:00
直接投訴 爛代銷給他死
作者: lexjiang (雷克斯)   2023-05-01 23:03:00
公佈建商跟代銷吧
作者: markhsu (馬克杯)   2023-05-01 23:24:00
簡單說.這組代銷沒智商也沒情商.搞不好連教育訓練也沒有.1.消保官2.爆料公社3.記者4.GOOGLE商家評論等等.都可利用流氓不可怕.可怕流氓有文化.建議當文化流氓吧.誰叫他們亂
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2023-05-01 23:33:00
要是我就直接錄影PO網了 還跟他囉嗦
作者: markhsu (馬克杯)   2023-05-01 23:33:00
搞.好的銷售需具備一定專業及法律素養.請搞死爛銷售..
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset)   2023-05-01 23:35:00
付訂金才給底價這招以前在洲子洋看茂伯的某建商也有被用過,後來也是去退,只是建商就很阿莎力的退了,希望原po處理順利~某建*案*
作者: shen5035 (上海小台勞)   2023-05-01 23:39:00
絕對可退,代銷現在被政府拿放大鏡檢視。他們不會刻意弄你。
作者: fatb (胖逼=口=)   2023-05-02 00:16:00
這被騙了吧 要刷訂金才提供底價? 哪一家這麼黑而且建商為了避免麻煩通常訂金都是收現 要退就退
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2023-05-02 00:32:00
請問是那家?
作者: shi21 (人蔘啊~)   2023-05-02 00:32:00
一定可以退啊 哪一間啊?
作者: shoujay   2023-05-02 01:08:00
請問是哪一間啊?最近也在桃園區看房
作者: aesdu (123)   2023-05-02 01:11:00
事實就是你沒去代銷中心現場處理啊,不是嗎?
作者: ppc ( )   2023-05-02 01:13:00
快去現場處理吧
作者: aesdu (123)   2023-05-02 01:13:00
現在都幾日了?XD當然你可以抓著合約沒簽啥都不算。可是照流程走一趟是有這麼難嗎?XD不管是Line或是電話,不回你也是應該的,有糾紛不現場處理,誰敢在線上吭聲?要是這麼怕,就想清楚再動作!
作者: Goog1e (咕狗)   2023-05-02 01:20:00
不用瞎操心好嗎 100%可以退 他現在刁難你只是在話術你也不用跟她扯這麼多 就堅持要退就好了 100%可以退在那邊講543都是多的 就堅持踩死說要退就好了 預售屋又不是他第一個開始做的 全台灣規則都一樣 沒簽約就是可以退就直接去現場說要退 一定可以退的 堅持說要退就對了他問你要不要去現場就是標準操作啊 本來就必須到現場再說服你考慮一下 沒有不讓你退 只是他還想要留住你 你根本不用這麼麻煩搞這麼一大堆 就人去現場說要退就好了 現場就會退給你 總之你就是要去現場堅持要退 不用搞一大堆
作者: rockhart (Line)   2023-05-02 01:58:00
審閱期就是在保護買方腦衝,沒買過保險嗎?
作者: gn01693664 (十幾分鐘)   2023-05-02 07:12:00
業務嘴
作者: Lydio (Lydio)   2023-05-02 07:30:00
我在桃園前陣子也看上一間,後來想想點不好,過三天去退訂,代銷滿阿莎力的,沒跟你囉哩囉嗦
作者: baz06 (baz)   2023-05-02 07:51:00
我是五日內提出要退,結果10天後才去現場退的,你這代銷太菜了吧
作者: fatb (胖逼=口=)   2023-05-02 10:02:00
有些代銷(公司)比較好 說超過都沒關係 他們不會扣錢去扣名聲除非是惡意拖時間那種
作者: Marcuslin (Marcus)   2023-05-02 10:15:00
一堆人搞錯重點 漲跌跟多空沒有必然關係 跌5%空也不會變多啊
作者: york1987 (明華~明華~!!!)   2023-05-02 10:59:00
之前遇過一家表明不買後態度雖然不太好但也是刷退看起來也只是第一個回覆不能退的代銷有問題而已
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2023-05-02 11:36:00
看當初合約怎麼簽的,有些只能退部分
作者: herikocat (巴貓兔)   2023-05-02 12:03:00
代銷亂扯一通 還訂金才能退咧 沒簽預售約屋契約都能退消保處查預售屋24件 多件設沒收小定金條款將罰依公平交易委員會規定 業者不能要求消費者先給付定金才提供契約書扯破臉順便去檢舉一下
作者: cocogogo (cocogogo)   2023-05-02 19:01:00
加價賣啊、房蟲說有多少收多少
作者: axc2003 (來自紅花坂)   2023-05-02 22:32:00
那麼敢就打在文內啊還要來信喔 我也是買桃園啦開心就好用來信不就是怕鬧大自己吃虧那去銷售中心吵啊隨便唬二句你就信你還是去買成屋好了==
作者: adisson (小總代)   2023-05-03 19:26:00
那個建案建商阿?不說怎抵制
作者: ken8687 (ken)   2023-05-04 00:18:00
前陣子退訂竹北某案 完全不囉嗦 到現場馬上退 還要特別寫申明放棄購買權

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