各位房版前輩好
近期有投資名下第二房的需求，關銀行於貸款的部分有點不足。
目前有研究過幾個方案，想請問各位哪個選擇較佳：
1. 太太當一般保證人
個人年收約200，目前一房房貸約1500，預計再貸800，手邊現金約有500左右。
算過負債比跟物件可貸成數，行員粗估會有約100~200左右的落差，
太太是公立學校教師，有另一間預售屋預計年底交屋，
她的金流抓很緊，若年底貸款時算入我多貸的100~200可能會透支。
是否此次保人的身份會影響她日後貸款？
又 當一般保證人是否是僅有當房屋被法拍後餘款尚不足才會有補錢的必要？
2. 以自己一房或名下持有其他建物(已無貸款）增貸，補足二房房貸不足之處
但這樣的做法很像寅吃卯糧，目前與行員討論應該是個人負債比算不過，
我在其他地方借出來的錢等於扣掉接下來申請二房貸款的額度。
3. 利用儲蓄險保單增加可貸款的額度
手邊有一張家人以前存下來的儲蓄險，約150萬左右。
是否有機會在不需要將此儲蓄險解約的情況下。利用此保單提高借款額度？
4. 信貸約200萬出來
板上較常看到的方式，但7年還款期限較為吃緊，若可以不要的話希望不要採取此作法。
4. 求爸媽....但拿人手短，可以的話也希望盡量不要這樣做....
由於此物件為未來小孩學區房，且地點位置極佳，月收租金約35k(目前尚有3年約)。
雖然有點超出個人能力範圍，但還是想要盡力達成看看，
若有其他做法，也請各位協助提供意見，感謝。