其實主流的物件永遠都落在那個價位
以竹北為例
10年前4房2車位價格大約1500萬
7年前3房2車價格大約1500萬
4年前3房1車價格大約1500萬
1年前2房1車價格大約1500萬
好賣的永遠是1500萬左右的物件
因為大部分家庭的收入就在哪裡,即便不是科技業,雙薪捏下去都能買到1500萬以內的
所以只要是這個價位的新房永遠都熱銷
舉個例:2018年是上一波房地產的低點,買氣恐怕比現在還糟糕,說要買房都會被笑是智障的那種
還是有秒殺案出現,例如大硯River X, 當時每坪不到30萬,最低總價1557萬,又是tier 1建商,不買太傻了(就是我)
所以一個建案能不能熱銷主要因素是地點跟總價,跟現在房地產的景氣好不好沒有太大關係
蛋黃區+低總價 = 熱銷
要是這種建案都難賣,那經濟早就先毀滅了
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高總價+非蛋黃區 = 滯銷
要是連這種建案都爽賣,那就2年前這種超級大多頭才會遇到