於房版潛水許久，非常感謝如IBIZA大、S
大、Ceca大、Krisnyc大等的前輩無私分享
房地產經驗讓我一直以來獲益良多
這次小弟家中遇到一個難解問題想請教，
也許有些前輩也有遇過：
小弟家人有間建商都更分配的台北蛋黃預
售屋，因住慣老家了，我們本身也沒有想
住豪宅的需求，故想出售
先前的客變階段家人與我對於預售的不熟悉故有找設計師，主要做的客變基本上就照建商
的建材和隔間規劃
選如石英磚地板等等，只有天花板和門及門框退掉和加天花板的中央空調、清淨機的預留
管路，其餘廁所及餐廳即照建商規劃，格局一樣是三房兩廳幾乎沒動
但最近聽聞一樣要賣房的親戚說，以這種豪宅
線上的產品，最好是做毛胚屋讓買家自己裝潢賣價才會比較好，想請問各位前輩這以我目
前沒做毛胚屋的話，未來出售價格會差很多嗎，因單價很高，所以家人很擔心是不是我們
客變是錯誤的以致於未來不好賣，想請問是不是一定要毛胚屋，價差和我目前客變的會差
很大嗎還是還有其他補救方法
謝謝前輩們！
作者:
Anny77 (林曉希)
2023-05-02 20:20:00蛋黃區 不用擔心太多 買的起這價格不會因為這小事 只要位置 社區他喜歡 就沒什麼難的不用太擔心耶
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-05-02 20:27:00好爽..
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-05-02 20:28:00
這個坪數沒80+的話應該不用留毛胚 買家會自己調整
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-05-02 20:29:00既然新的要賣就不用太費心 預設狀態出去就好 買家百百款你多費心不見得對得上
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-05-02 20:31:00有8-9千萬買房子的人會在乎花個幾百拆除嗎
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-05-02 20:36:00毛胚是正確的，這等級有自己要求的廚具，油漆品質…更不要説設計裝潢真正豪宅建案都客變毛胚交屋的
作者:
lccfans (噢)
2023-05-02 20:39:00價高到8-9000萬，毛胚裝潢跟拆除裝潢差十幾萬，你覺得會買的人有差嗎
一坪150萬好了 這就55坪另車 那30%公設 主+陽台=38.5坪 那主建才買35坪的人沒什麼底去挑毛胚不毛胚的 XDDD又主建才35坪應該不會覺得買豪宅吧？！ 繳房屋稅時才有啦
作者: IUIST (孤) 2023-05-02 21:03:00
看坪數，小坪數沒啥差。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-02 21:16:007000萬以上毛胚主流沒錯不過近年標配的一億上下好像也可以八九千萬我覺得毛胚標配都可以都更案給毛胚的話地主戶應該無法接受毛胚的優勢在折舊低 適合囤房慢慢賣同建案毛胚跟標配我是不覺得毛胚價格會比較高
作者: cksai (黃柏) 2023-05-02 21:24:00
有地主戶的不會是豪宅啦
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-02 21:25:00我覺很得這樣還好啊…又不是裝潢好了住過覺得蛋黃區這樣的坪數不到豪宅你們就交屋後慢慢賣
作者: cksai (黃柏) 2023-05-02 21:28:00
就是比較貴的平民宅 留標準裝潢都不要動就好
還是有真豪宅有地主戶啦 XD 和平大苑有一棟小坪數金山南路門牌的都地主戶
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-02 21:49:00真心羡慕放寬心慢慢賣，祝你們賣個好價錢
作者:
poz93 (jaien)
2023-05-02 22:07:00台北蛋黃新宅 主建30～40的很稀少往下8～15套房 往上60～120豪宅台北很多白領主管 是在找這種一家三口的新宅
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-02 22:34:00這種主要是換屋族跟有錢老人買給兒孫的啦受薪階級自備款不足 覺得豪宅太奢侈的有錢老人也很多（原po家看起來就是）
毛胚才好規劃，這總價帶的客層已經很挑了，不用裝潢還被嫌棄
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-03 00:56:00台北八九千萬不夠豪啦 高價住宅而已 室內應該不到40坪
作者:
maxmaster ( Corleone)
2023-05-03 01:03:00毛胚比較方便 但也不用想太多 賣掉就好
作者:
una283 (無)
2023-05-03 08:15:00毛胚 豪宅人家一定是打掉重新裝潢
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-03 16:22:00破百坪你在考慮毛胚，大部分人都是要標準配備
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-05-03 16:24:00主建物若只有2x~3x 坪 我覺得毛胚屋反而會被砍價好野人是喜歡"大"坪數的毛胚屋 可以自己隔另外豪宅規劃，該留的孔洞應該都會留好 應該不用特別客變才對 例如空調 全熱等等如果是未來要賣 我覺得就照建商規劃附贈的配備+格局最好