身為英國房東，我還真看不懂這一串在吵什麼～
英國也沒公設，倫敦房子照樣貴到翻天啊！
有沒有公設根本不影響總價啊！
難道總價一千萬的房子會因為實坪計價就八百萬賣你嗎？不會啊！
英國的持有方式分三種：
Freehold: 買透天連屋帶地都你的
Leasehold: 長期租約，大樓公寓新建案多半是這種，
你跟地主「租」房子，但這租約可長達999年。
管理維護由地主負責，但地主有權向leaseholder收取管理費用。
Share of freehold: 介於以上之間，通常發生在透天改公寓的老房。
是最接近台灣的持分比例，你和其它層樓的屋主共有這整棟的地和建物。
管理維護由所有屋主共同負責，好處是管理費會比樓上那種少很多，
壞處是你遇到難搞的鄰居你就很難做事。
但不論以上哪種，Land registry登記的Title plan也就只有那塊地的邊界而已，根本不會有公設。

認真做功課的消費者 或是 誠實的建商 確實不需要實坪制買房連計算機都不會按的消費者 多的是

覺青的重點是有議題跟聲量,空空的重點是鬧越大越好,反正他們也不可能更差了,至於真相如何?甚麼是好的? 一點都不重要~

不會影響怎麼了嗎？誰說要影響房價了

不打自招大概就是醬子

買房不知道室內空間？ 合約沒寫？

沒差但是極力反對 笑死 誰在管房價 是不想被偷坪數及無用垃圾公設

好奇你回家要爬牆嗎？

梯廳逃生梯電梯大廳這些你回家必須經過的地方 遠大於什麼健身房 文康室 視聽室那些真的還不如廢掉雙逃生梯

偷? 請問誰在買房前不知道主建物坪數的,麻煩通知我一聲我出錢幫你告,告完後賠償55分就好~

不知道也可以問啊 合約上也會寫 除非不認識字然後權狀上也有寫 是不是沒看過權狀

自己不喜歡哪些覺得無用的公設就不要買選自己滿意的就好何必要強迫別人跟你一樣 有的人需要那些自然市場就會推出迎合消費者的產品

反對是因為實坪制啡根本無意義，公設多，是有人逼你買嗎？理由真的廢到笑

實坪制沒差也沒意義 但建商跳腳 呵呵https://i.imgur.com/4DKANs4.jpghttps://i.imgur.com/nfvPzgu.jpg沒差啦 只是沒意義 但激烈反對 絕對不可行 呵呵

就選不上，騙票用的，不用錢大家都說好哇

所以現在討論一個政策都不用論述,學左岸搞鬥爭那套,敵人反對的我都要誓死贊成,這樣就是了?

斷章取義，人家講的的就是無意義啊，除了增加形式上的單價，什麼也不會改變到底想說什麼，看不懂耶

論述早就講過了 都要逃生梯那些 實坪計價小基地就蓋不下去了整合大一點再蓋國外都白痴 台灣最聰明 獨有的制度 虛坪制 外國人保證看不懂 蛤？跟世界接軌 你覺得沒意義 我覺得意義好大

大家都說沒差數字遊戲，結果吵最兇

不過每次實坪制 都有激烈熱烈發文欸 非常非常多人真的很在意呢

因為白癡特別多網軍特別多

那發文反對的超多特別多欸 是白痴還網軍？

國外的月亮特別圓，美國沒有健保，美國人最白痴，就台灣人最聰明；這就是某樓無知的論述

笑死干健保鳥事 更何況人人都知道壓榨醫護還沾沾自喜喔虛坪制就是給建商偷雞用的 難怪建商要跳腳啊

為了不會國小數學的問題在吵不是白癡是什麼有些人不會國小數學就覺得全世界都不會

一堆買到高公設比的盤子 誓死撼衛虛坪的價值會國小數學就知道公設裡面車道佔幾坪嗎？權狀有寫嗎？

你講的不是實坪制而是繼續支持現在制度上改一點點

請問一下 沒買車位的人 想知道車道佔了多少公設坪數如何得知？自己慢慢量？

笑死 整個台北市都是我的公設 需要垃圾公設 你住鄉下喔？

你會被帶風向就是你根本對大樓一無所知追垃圾車不就好驕傲

外面健身房美女帥哥器材多 誰要在家裡健身啦不好意思我的垃圾一個月350元每天來收喔

扯健身房就是你完全不懂大樓也不願意去了解大樓

講不過開始幻想了 笑死

健身房佔公設比多少你有算過嗎？你會算嗎？

我記得我發文的時候 你還回公寓百萬廚房刷新你耳目結果高公設可能連廚房都沒有 可憐喔

你根本不懂啊公設跟健身房之類的關係非常非常小，你就是被帶風向的

英國的權狀我記得真的是啥都沒有...

自打嘴巴，實坪制跟公設變少的關係？可撥一直在偷換概念

它們的地契是古早歷史文件 民間租約/使用權約政府不管

別人發文解釋公設是什麼你也不想看

Piliwu 明明在我發公寓文下面回推文 還在假裝不知道垃圾有人帶收是假裝的還是記憶力不佳？

啊跟公設有啥關係大樓垃圾室多大你也沒看過

改實坪制跟公設變少連不上關係的話 那世界上所有事都沒關係了

我覺得標題要改，政府並沒有要強推實坪制，目前虛坪改革只是要解決各家車道登記不統一的問題，還有就是限縮免計容積的管委會空間而已，不會動登記制度

要跟世界接軌,第一件事就是廢坪改用平方米

那你說說看有什麼關係啊？

可以辦一個 反實坪要尊嚴 責任全在買方大遊行

他帶風向的啦，他算命的耶

買房不知道主建物，堪憂，還是當租屋股神就好

台灣的權狀上是平方米阿 笑

改了勞民傷財又麻煩啊，不然你去要求把台灣大道該成下戽道，看大家會不會幹死你。

要改英尺啦以免有人不會換算

算命的用的是台尺活著的單位就不同 你管異世界來的做啥和幻想異世界的接軌做什麼？

會這麼反對主要是無意義，還會有許多新舊制度上的問題等等副作用，根本弊大於利，無意義的事可以這樣輕易的發生，每天都來個xx制就飽了，有人不下廚就說我為什麼要買廚房

搞實坪制不如搞老屋強制稅 強制健檢加老屋保險尤其是50年以上老屋

老公寓只是把成本放在公共區域及自己的不便，垃圾丟門口或梯間等代收，火災只有滅火器能用，停車停的巷道滿滿，只能用5kg以內的便利商店到店且貴重品不保價。不願意買公設就是這樣而已。英國房東都出來說明了，外國月亮沒比較圓

實坪制很有意義啊，就跟台電改供電備轉警示燈號一樣有意義

垃圾丟門口那麼高尚的事我做不出來

不然可以去買新加坡式建築，只是好地段你買不到這種產品

地板上到處油漆舊渣都不在乎了

與其推實坪制不如推統一度量衡XDD 權狀平方米 廣告都坪

有意義？又在國王的新衣？然後呢？

跳針的永遠跳針，事實上消費者不是白痴

元PO請問一下 去年底看到新聞 說英國在推動所有公寓土地

兩個月之後還會再吵一次

重點不是房價，而是建商胡加剝奪坪數和無限上綱的公設

明明就有差 沒看到房價會高嗎？魯空才反對

好辣好啦 記得繳租金英國是因為所有產權都英皇的使用權年限提升是新的才有，舊的看來也要另外給價金，然後低於80年使用權年限 貸款成數會下降轉手流動性會下降

住公寓的意見最多

「無限上綱的公設」！？當建築法規免計容積比例限制是塑膠？

別這樣戳破魯空的美好幻想

忠孝復興+2站老公寓呵呵

拜託實坪仔加油點,看能不能讓藍白要選總統的人把實坪制放進他們的主要政見裡面,每個月在這邊吵一次是有個屁用喔

會說出無限上綱的公設就沒什麼好說的 為反而反而以

炒實坪制的目前是+<><跟林右昌 關藍軍屁事?印象中英格蘭的土地1/5屬於英國國王 稱為王冠地產私人地主當然也是存在的 小地主自由民階級才能自稱紳士

同樣搭飛機同時間到 有人願意花錢買頭等艙商務艙然後就有某人堅持一定要把座位價break down很多人告訴你 這沒意義 就開始跳針為什麼航空公司反對不買經濟艙的人反對 我就是要求要"公開透明"...真的好像巨嬰... 看了都覺得好可悲...

所以沒差的話為啥不做 還要自己算？

所以沒差的話為什麼要做? 你老闆叫你做一個根本不會幫公司賺錢 只是浪費你大量時間的專案 你會不會覺得他是智障??

魯空大絕沒差幹嘛不做? 你心裡沒鬼幹嘛不配合警察~

做了跟現在沒啥差幹嘛要做 錢太多可以給我花 好嗎

你捐多少？ XD 不然我們看稅金累積來比 反對浪費錢的總稅金VS 我就是要浪費 不浪費就是你錯的總稅金亂用稅金的下場就是會越來越多人和我一樣寧願少賺也不想繳稅金

實坪制我要賺固定的金額就把原本的公設價格加到坪數裡 單價變高,會變成實價登錄 有其他公設的單價超高 沒有什麼公設的比現在高一些(逃生梯電梯也是加進去)

簡單說 收入干你這種效率低的FW 屁事？行政效率 稅金效率聽過沒然後達到一個程度就會變成養公共設施的通膨爆炸笑死 連基本的 要求稅金效率 公民該有的認知都沒有

光是看到公設偷坪數就不用跟那腦殘討論了 講不通

只有住破公寓的才整天覺得公設沒用妳去問妳老婆可以選想住新大樓還是破公寓

公設沒用？沒車位不想買車道公設？建商跳腳？原來大家反對的都是建商喔如果你有錢，台北市區買舊公寓沒有公設還是新大樓有公設啊？這答案顯而易見吧

請魯空先舉出建商公設重複賣的例子 以及大面積華麗公設的例子

建商將1320坪的商場公共車道當公設賣給美河市住戶賺走6.6億

我想核心問題是公設爲什麼不能由政府或建商免費出資建造吧！

不過虛坪仔只會覺得他們擁有大車道, 跟皇帝出巡一樣

在議題外圍繞來繞去，人家想知道的答案是這個，只是問題很尷尬，他們不好意思說

很有尊榮感的, 不像實坪仔只能走窄窄的樓梯, 沒面子

回三樓，“不會再更差”，這其實不一定XD 例如按照前幾篇文分享的不計公設，公設委外管理，那就是更高的管理費（更高的租金和持有成本）； 或是單價創新高，中古低公設的房子見機跟一波（中古價漲，更難進場），最後看向先前推爆的實價登錄，搭上房市多頭，那個破壞力之大。說不一定會更差，個人覺得真的“不一定”

長期租約就是地上權啊 地是用租的就會有年限

下巴算魯空+覺青啊 難怪聽不懂人話

尊榮不知道，但噁心臭鞋樓梯間沒面子倒是真的

新板時尚也是把所有車位灌到公設，計話就是出租車位增加管委會收入，不看好這模式也沒人押我買所以我沒買計劃

第一次看到，感謝分享。

看到權狀本人再笑一次 傳說中的理想國阿這篇沉了也超可惜的 無奈沒有網軍幫忙這文很難爆y

原來英國不會寫https://i.imgur.com/brkFcoW.jpg去年買的一般跟房仲買賣合約也會寫台灣公版租約都要寫了

是真的不會寫，神奇吧?

https://i.imgur.com/baCC40r.jpg所以一些人還在外國月亮比較圓https://i.imgur.com/iNM8cgw.jpg我陽台都沒寫進去其實看房子 最後考慮到是物件本身 社區狀況 地段 生活機能 交通都在談總價斡總價下總價的公設高 總價高 代表室內面積小 你有眼睛是不會看嗎

說真的，英國＂相對＂沒那麼在意坪數。仲介都是問你要幾間bedroom，預算多少。不會問你要買多大的房子

就自以為聰明從各種小細節來ㄋㄧㄠ，公開的說法是追求公平公正，說穿了也就是鑽牛角尖想滿足自己的私心，一定要比到完美他才甘願，然後就一路被嘎爆，這世界唯一公平的只有時間流速。很多例子啦，公設、仲介費、格局，什麼都完美的，大概只剩自地自建了，但還是免不了被營造盤一次，然後最後的浮木也沒了，讓我們繼續嘎爆。最好的局面是大家都有賺頭，但他們只想把所有利益收歸己有，讓別人都作白工。真當別人都白癡真的會聽你口號公平公正然後把利益全拿走？作事格局很重要

為啥支持實坪制就是魯空？這樣的思考不會太可愛嗎？不過房地產的確蠢人還是能傻傻發財就是了XD

其實蠻可憐的，別人講了半天都看不懂別人在講什麼

某樓太好笑了 前面有人問虛坪不清楚、不公平公正在哪？ 當舉出例子後 。就開始顧左右而言他 說追求公平公正沒意義且自私哈哈

下巴哥的垃垃代清除是放在梯間還是一樓門口，我想了解一下。我也要替老人家請代清業者來收樓圾。放梯間的話，是不是要把一樓鐵門鑰匙給代清業者。收垃圾還是放一樓鐵門外就好？會不會人家看了就順便一下，越丟越多，結果一樓門口變成垃圾集中處阿。可是把一樓鐵門鑰匙給代清業者，又怕人家拿鑰匙去複製，不就誰都能進來上來樓上，是不是有安全疑慮阿。

梯間進來有個大垃圾桶有蓋的。代收有鑰匙，附近都他們夫妻在收，跟巡邏沒兩樣附近大家都認識，我住快10年了 這邊治安好沒什麼安全疑慮。另外 垃圾桶常常很空也乾乾的 看起來是有順便在維持的

推權狀