小弟看房一陣子了，目標鎖定在台北市2房2衛的預售屋，用途為自住
目前有兩個選擇，兩者只相距500公尺，算是在同一個生活圈
1號選手
地點(較差)：距離捷運站A - 走路11分鐘
格局 (應該還ok？)：26坪+坡道平面車位
https://i.imgur.com/YoU3Asm.jpg
備註：制震系統處為天井
樓層：13F朝南、有view
價位：N
2號選手
地點(較佳)：
距離捷運站A - 走路7分鐘
處理捷運站B - 走路9分鐘
格局 (似乎沒1好？)：26坪+坡道平面車位
https://i.imgur.com/fFwZcsF.jpg
樓層：21F朝南、有view
價位：N+230W（比1貴了230萬）
癥結點：
1的格局較佳、價位較低、但離捷運站稍遠
2的格局較差、貴了230萬、離雙線捷運站較近
想請教各位，會建議選擇哪個呢？
作者:
lescholar (lescholar)
2023-05-08 00:52:00制震系統是啥？
肯定1啊 2那什麼鳥格局 髒衣服還要經過主臥才能進陽台 嘔嘔嘔嘔嘔
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 00:56:00
看你是自住還是投資阿 自住當然選格局 投資一定是地點＊u的兩個都不是很好的格局 不過2的暗廳非常不好住久了
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-05-08 00:59:00地點>>>all 價格會開高有它的道理與市場認同的行情
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-08 00:59:00地點沒差多少，選1比較好！格局方正且廚房、客廳就可以走到陽台…2真的怪！
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 01:01:00
一定會煩躁 這種坪數建議餐桌都拿掉把整個客廳空間擴大你仔細看2你會發現基本上跟完全沒採光已經差不多了另外兩個衛浴都沒開窗 主臥那個陽台還要當工作陽台
作者:
lescholar (lescholar)
2023-05-08 01:05:00就離捷運站的距離而言 兩者差距沒有很大 可能要實際走
1缺點就電視牆太窄跟沙發沒置中 照目前建商格局電器櫃可能沒位子
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 01:05:00
這也是蠻誇張的設計 這種房子建議都不要猶豫直接刪掉
1無懸念 走路10分鐘到捷運還行，便宜，格局又較好起碼還有一間衛浴開窗
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 01:15:00
這種室內實際只有18坪左右的格局有兩衛基本上都不可能太好 你如果能夠拿掉一個衛浴用來增加使用空間會差蠻多的
作者:
skyg (sky)
2023-05-08 01:18:00半斤八兩，現在小坪數兩房格局不可能都很好的，只能取捨
作者: machado13 (machado) 2023-05-08 01:18:00
衛浴不用拿掉 想要堆雜物一樣可以堆
作者:
skyg (sky)
2023-05-08 01:19:00很多人說衛浴要開窗，不要暗廳暗房，你看多一點建案就會發現小兩房格局不可能避掉這些，邊間通常都是規劃正三房
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-05-08 01:31:00不覺得1叫做格局好 這個連及格都沒有 到底要多委屈自己？
作者:
donby (東逼)
2023-05-08 01:38:001的格局最大問題就是暗廳吧
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-05-08 01:43:00
但2也是暗廳啊 超暗廳的那種
作者: toolong0629 (輔大郭姓銅學) 2023-05-08 01:44:00
再多看幾間吧
作者: u26921052 2023-05-08 01:49:00
1的隔局也不好
作者: MTBF (mtbf) 2023-05-08 02:01:00
1的格局好是跟2比較出來的，單獨來看1格局是屬於爛的那層級
作者: MTBF (mtbf) 2023-05-08 02:02:00
25坪以上要稱為好格局，最基本的就是不會讓廚房和客廳合併電視牆短小又不正，一間臥室還要過落塵區，這種格局你覺得ok也是好事，表示你很不挑
作者:
yinjen (eagleman)
2023-05-08 02:12:00這兩間看沒什麼fu，再多看吧
作者:
jc10755 (jc10755)
2023-05-08 02:13:001也很爛
地點優先 兩個捷運站要看是哪個站啊 不同站差很多耶兩個格局都很爛 基本上不用特別考慮格局了 都很爛
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-05-08 02:38:00......我怎覺得2格局較好 你是不是貼反?
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-05-08 02:47:00兩個都不好，但硬要選的話1還是碾壓2，2的格局光看都快得憂鬱症了
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-05-08 03:05:00自住選格局，投資選地點。
作者:
nogoodid (千年傳統全新體驗)
2023-05-08 03:26:001並沒有多好，這兩個不要比格局了，地點卡實在
三豐雲迪和首岳喔?2一走進去 就算白天還是整個超級暗欸
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2023-05-08 03:54:00別聽一堆沒用的，地點大於一切
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-08 05:55:00老實說兩個都不好
作者:
iceyu 2023-05-08 06:00:00雖然都沒有很好 但是兩房兩衛的產品很稀有
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-05-08 06:42:001
作者:
una283 (無)
2023-05-08 07:16:002那個衣櫥內衛浴無對外窗會很慘
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-05-08 07:25:00一個50分 一個勉強及格 再多看吧
作者: TFK822 2023-05-08 07:32:00
選地點好的
你可以看一下1 2 的比例 差那麼多… 選2的大概平常留在臥室時間比較多 XDDD
作者:
buike (chico)
2023-05-08 07:55:00繼續找，2單採光暗廳又廁所正沖床最爛
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-05-08 07:59:00兩個都很爛！
作者:
usan (usan)
2023-05-08 08:09:00地點在台北市的話選2，新北市的話選1，其他縣市就在另外找
作者:
mozzan (mozzan)
2023-05-08 08:13:00選1把客廳餐廳對調？
作者:
nash19741 (nash19741)
2023-05-08 08:15:00硬還選1,2那什麼鳥格局但老實說兩個格局都蠻慘的，自住至少選個雙面採光吧
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-05-08 08:17:00都很慘 台北市還會有這種格局的房子？
作者:
mysy ( )
2023-05-08 08:31:001格局很怪 你自己選你喜歡的吧 不過價差230頗大 一坪差多少?13f,21f景觀有差,你如果真心要大家幫你比，建案直接貼出來
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-05-08 08:32:00
這兩個格局 其實選哪個已經無所謂了
作者:
mysy ( )
2023-05-08 08:32:00只比格局、捷運，怎麼比價位? 地點、建商、同層平面圖、...還有很多都是考量因素。 只比格局的話，我還比較喜歡2
作者:
NIQUEN (GOD h.m.f. please)
2023-05-08 08:48:00廁所在中不建議
2是首岳吧 1就不知了 首岳的格局真的蠻奇特的 不過建材還不錯啊 原來1是雲迪首岳我覺得建材比較好 但成屋有點久 雲迪的確距離捷運站遠 看你要不要賭民生汐止線會不會蓋吧 蓋好的話離捷運站五分鐘不過我覺得以建材等級 三豐真的是有夠摳…首岳給的好很多
地點應該是差不多等級，選喜歡的覺得1的格局比較怪，客房像是被切出去一樣，上個廁所還要繞一圈
格局都蠻怪的 只是1採光應該比較好一點…我覺得這兩個建案價差不會到那麼大 首岳印象中殺價空間還可 感覺有機會單坪只差大概5萬 總價差不到150 可能可以殺看看
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-05-08 09:35:00兩個格局都中下
1朝南目前是完全不會被擋 所以那一面的採光目前應該是很好 但那一面會不會都更就不知了
作者:
frice (Frice)
2023-05-08 10:02:00兩個都不會考慮
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-08 10:15:00半斤八兩的時候就是看第三間
作者:
swgun (楊 威利)
2023-05-08 10:25:002或許沒那麼差 看看現場 還是這預售？
作者:
briareus (briareus)
2023-05-08 10:48:001格局也差 暗廳+廁所居中
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-05-08 11:06:00有的時候其實走幾分鐘不是問題 是中間有沒有紅綠燈和人行道你這個一定選1阿差4分鐘多200萬...
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-08 11:10:00
說實在 7 9 11我體感上沒差 都也不算太久 還是挑格局吧
1的其中一個房間要經過玄關 很爛自己住或是情侶兩人，選2，小房間改有採光書房但老實說都蠻糟的
作者:
aibor (小紅)
2023-05-08 11:55:002 進捷運站無敵 20年買房都看捷運站 有公園就再加分
作者:
foda (啾咪)
2023-05-08 11:56:00格局都滿差的，多看看寶佳的格局
作者:
usan (usan)
2023-05-08 12:21:00台北市就選地點好的，其他縣市在考慮格局
作者: weeeiz 2023-05-08 12:39:00
1哪裡好？房子的中央不要是廁所/廚房
作者: Robben (裸奔) 2023-05-08 12:58:00
距離差異不大啊
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-05-08 13:16:001格局哪裡OK
作者: idmaker (SMAN) 2023-05-08 13:40:00
都很爛啊26坪明明可以做不小的兩房 第1個做成那什麼鳥格局
作者: eddie1971 2023-05-08 14:13:00
選2，地點好且有陽台，都這麼窄了有陽台還可種個花草舒心一下
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-05-08 14:43:00看了一下 1至少廚房位置屌打2 雖然格局真的神奇
作者:
edchuan (華西街走到底)
2023-05-08 16:34:00兩個真的都很爛
作者: minihv 2023-05-08 17:27:00
我選2耶
作者:
mayko (mayko)
2023-05-08 18:50:00這兩個中間不是還有個金瑞山??
作者:
mayko (mayko)
2023-05-08 19:22:00自住的話1那邊年貨大街時間會吵,平常應該比起2來說安靜
再繼續看啦。我當初看了上百戶才下手，不誇張。從江子翠看到永寧和三峽
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-05-08 22:25:001的次臥上廁所很悲劇，走好遠，2也好不到哪去
作者:
likeit (鏡)
2023-05-08 22:34:00兩間格局都好怪 一個廁所在房子中間 一個沒採光然後第一間一進門就碰壁
作者:
vicowin (Wade)
2023-05-09 00:11:002 地點大於一切
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2023-05-09 10:11:00小孩才做選擇認真說，為了多省4分鐘的路程多花230萬
作者:
karachi (golf)
2023-05-09 13:55:00台北市的新房大都很悲劇啊XD基本上暗廳一定pass啦，你客廳沒窗，就算座向好或永久棟距根本也沒屁用，難道整天待在臥房不出來嗎XD真的要比，勉強選1，2的採光太悲劇會生病要採光還得把臥室門全部打開，有沒有這麼慘1也是蠻慘的，但至少透過餐廳陽台可以看到一點光XD